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离婚房产竞价保证金是否必须缴纳？
1.采用竞价的方式需要取得双方的同意，一旦一方不同意，则就不能采取该手段。2.竞价时需要提供相应的保证金，以防后期执行难。3.在双方竞价差额不大时，法院最终还可能会根据离婚案件分割夫妻共同财产应侧重保护子女和女方权益的原则进行判决。4.竞价并非是任何情况下解决解决房产归属问题的最佳方案。竞价分割只有在当事人双方经济条件相当的情况下才会实现真正公平，如果双方经济相差悬殊竞价分割不宜采用竞价方式。例如有的案件中女方为了照顾孩子、家庭辞去工作，经济能力较差，在这种情况下，女方没有同男方竞争的优势，这种情况下采用竞价分割也就不可能体现真正的公平。离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。根据我国《婚姻法解释(二)》第20条的规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”如果房子是一方婚前购买，婚后按揭的，则房子的所有权一般归购房人，另一方可以就婚后增值部分主张权益。综上所述，离婚房产其实和其他用来拍卖竞价的财产一样也是需要保证双方都能够如实按照约定的规则参加竞拍的，如果有人临时改变想法就是对另一方权利的侵害，所以通过缴纳离婚房产竞价保证金就是最好的预防措施。若对离婚房产竞价有法律问题可以咨询律师。
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