13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
现在司法拍卖也是一种新兴的投资渠道，司法拍卖部分信息也会在互联网上进行公布，因此在一些不良资产空间有较好的发展空间，所以现在随着司法拍卖的流行，也就自然的产生了司法拍卖贷款的，那么房子司法拍卖贷款也是可以的吗？
房子司法拍卖贷款可以吗？
司法拍卖房产，法院要求成交7天内将成交款打到法院帐号，因此，不能贷款买。变通方法只有：找一家垫资公司或借款公司，在7天内借款给你，打入法院帐号，你以后出了房产证，再向银行抵押房产，把借的款和利息还掉。这种操作你通常借款期约为半年。
操作方法
司法拍卖的部分信息在网上已经公开，如北京法院网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。司法拍卖也是新兴的投资渠道，特别是在不良资产处置领域有较好的获利空间。
种类
具体而言司法拍卖包括法院强制拍卖和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的，由法院制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的的。
流拍原因
受宏观经济大环境影响。国家宏观经济调控动作频出，力度空前，尤其是司法拍卖的标的大户——房地产是调控的主要对象，无论是企业还是个人对当下及可以预期的将来房地产业的回暖普遍不持乐观态度，在没有银行贷款的条件下，企业和个人只能是望房兴叹；拍卖公告范围狭窄。一般拍卖案件只在所在地区的报纸上发拍卖公告，而且只有一次，好多人并不能及时看到，对于第一次拍卖的案件，拍卖行也不在标的物上贴公告，对于人民法院诉讼资产网，即使法院干警也知道的不多，且资产网的公示期较短，有的明明还没有拍卖，但上面显示公示已过期，不利于有潜在意向的竞买人了解标的物信息；受拍卖标的物限制。因查封的被执行人标的物种类、流通情况以及市场条件均有所不同，标的物瑕疵较多，甚至瑕疵不明，意向竞买人不敢轻易竞买；评估的方法不妥。评估机构对资产评估方法有收益法、清算法、市场比较法、重置法，但评估机构为了追求利益最大化，一般都采取市场比较法，而对生产设备，则采用重置法评估价值，买受人没有17%税收的抵扣，没有安装和维修的保障，导致潜在竞买人望而却步；不动产标的的过户费用完全由买受人承担的“惯例”抬高了成本。如个人住房5年以内的买方要承担3%的契税，5年以上的买方要承担3%的契税，有第二套的和门面房契税更高，因而降低了竞买人的竞购欲望。所以综上所述，房子司法拍卖贷款是不可以的。可以通过借款公司来借钱把钱打入法院账号，之后再把钱还给贷款公司，但是这种方法通常期限为半年时间，以上就是我们为您带来的相关知识，如有不明白的可以咨询我们律师。
·消费性购房现房优先权的保护
1.买受人已交付全部或大部分购房款，商品房已办理过户手续，买受人已取得该商品房的产权证。此情况下，买受人对商品房享有完整的所有权，即使房屋尚未......
·怎么办理房产抵押借款手续
怎么办理房产抵押借款手续1、贷款人所具备条件首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有本市常住户......
·法律规定房子过户费怎么算的？
法律规定房子过户费怎么算的？一、法律规定房子过户费怎么算的？(一)、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳......
·在我国房子租售同权是啥意思?
在我国房子租售同权是啥意思?租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事......
·独院有房产证能过户吗
可以，二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息......
·一、签订房屋买卖合同？
一、签订房屋买卖合同有哪些注意事项商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。(一)订购金陷阱有些购房人在......
·一、房产证具有什么特点?
一、房产证具有什么特点?作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，......
·遗嘱房产买卖应该怎样过户
遗嘱房产买卖应该怎样过户房屋登记办法第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证......
·2023年城市房屋拆迁补偿标准及法律依据是什么
2023年城市房屋拆迁补偿标准及法律依据是什么一、城市房屋拆迁补偿标准及法律依据是什么城市的房子，有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低......
·分期付款买房利息怎么算
《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的......
·出现房屋面积纠纷该怎么处理
在购房的时候，很多人都遇到过这样一种情况，就是实际购买到的房屋面积与开发商销售时说的面积是不一样的，由此就会产生房屋面积纠纷。那么在遇到这样......
