13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
签订商品房买卖合同补充协议需要注意些什么？买房时，除了签订商品房购买合同，银行贷款的资料，还需要签订商品房买卖合同补充协议。由于正式合同都是需要开放商在房管局提前备案的，因此与现实情况会有出入这就使补充协议显得尤为重要。但是，很多朋友都不清楚在签订商品房买卖合同补充协议需要注意些什么？接下来就让我们为你讲解。
在签订商品房买卖合同补充协议一定要注意的事项：
第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第二，明确房屋权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。第七，关于不可抗力：导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。若买的是二手房一定约定好付款事项，分期付款还是贷款，分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题;再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚，以便后期不兑现。综上所述，商品房买卖合同补充协议就是保障正式合同未曾保障到的其他权益。但是，很多朋友由于不了解，经常被开放商牵着鼻子走，都没有在上面补充清楚自己的权益，导致开放商的售后服务大打折扣。特别是银行贷款出问题、需要退房等有些开放商收了钱之后就翻脸了。因此，我们提醒您，看清合同、细化补充协议，千万不要着急。
·男方首付离婚房子归谁？
近年来，我国的离婚率高居不下，似乎已经迎来了一个所谓的“离婚潮”。离婚最常提到的就是财产分割问题，对于普通家庭而言，房产是结婚前基本具备的。......
·一、离婚时婚前房屋怎么分割财产?
一、离婚时婚前房屋怎么分割财产?平等分割，比例相等，但是一般是不参与分割的，根据婚姻法及的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房......
·一、 买公租房可以继承么?
一、买公租房可以继承么?公租房不是遗产，不能继承。符合条件的可以要求续租。父母去世后，公租房不能作为遗产继承，但与父母共同居住的人可以在租赁......
·房子加名字就是夫妻双方所有吗？
房子加名字就是夫妻双方所有吗？一、房子加名字就是夫妻双方所有吗婚前购买的房屋婚后房屋加上另一方名字的，房屋可以视为夫妻共同财产，离婚时可......
·一、无证房产离婚时如何分割?
一、无证房产离婚时如何分割?无证房产离婚时的分割方法是：离婚时不做分割，只确保居住权，一方取处居住权，并给予另一方经济补偿。根据《婚姻法》司法......
·属于共有房产的情形有哪些
每天都有很多人出售二手房，也有很多人购买二手房。为了避免日后发生纠纷，在正式交易前，无论是卖方，还是买方，提前弄清楚房屋的产权问题是很有必要......
·一、二手房过户费多少钱？
一、二手房过户费多少钱1、契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积......
·20年房屋产权到期了还可以买卖吗？
20年房屋产权到期了还可以买卖吗？一、20年房屋产权到期了还可以买卖吗?20年房屋产权到期了还可以买卖，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出......
