延期交房的诉讼时效是多久

www.nj64.net 南京债权债务律师网

延期交房的诉讼时效是多久一、延期交房的诉讼时效是多久诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起三年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算三年。二、开发商延期交房，购房者应该如何维权1、注意不可抗力非全免责；延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任，开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的
  情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况
  符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。2、保留相关证据材料；购房者注意保留相关证据材料，在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。因此，开发商延期交房时，购房者提起诉讼的时效为三年，如果超过了三年的诉讼时效，并不是说购房者不能提起诉讼，只是说法院不再对购房者的权利进行保护而已。要是你有不明白的地方，可以来电咨询网站的专业律师获得解答。
  
  
  

·超生可以先交社会抚养费吗?
      超生可以先交社会抚养费吗?关于未婚生子，只要没有领取准生证生育小孩是要受到处罚，罚款金额是有规定的，在幅度范围内调整，百分之六十到一倍。不......

·交通肇事逃逸要如何处理
      1、交通事故当事人对事故事实无争议，撤离现场自行协商解决，达成协议，并留下真实姓名、联系方式后，一方反悔并报案的。2、交通事故当事人为及时抢救......

·商业车险减免是怎样规定的？
      车主一般在购买交强险后也会购买商业车险，以防止在遇到交通意外时遭受过多人身和财产损失。国家目前对于商业车险有了新的政策规定，以惠及更多的车主......

·二手车转让要什么证件
      二手车转让要什么证件一、二手车转让要什么证件1、机动车辆登记证书2、行驶证3、附加税证4、养路费凭证5、保险单6、机动车辆技术状况证书二......

·个人合伙内部股份转让交税吗
      需要交税，转让股权就是公司的股东把自己的股份给另外一个人，这个是有偿的，要是无偿的也是要缴纳税费的，印花税是肯定有的，要是转让方还是自然人股......

·交通肇事刑事责任是怎样的
      交通肇事刑事责任是怎样的实践中，交通肇事行为只有在达到了一定程度之后，才会构成《刑法》中的交通肇事罪，而在这种情况下也才能依法追究肇事者的......

·刑事抗诉如何提交申请书？
      一、刑事抗诉如何提交申请书？在规下的五日之内进行向检察院提交；第二百一十八条被害人及其法定代理人不服地方各级人民法院第一审的判决的，自收到判......

·交通事故医院开误工赔偿标准是如何赔偿的？
      交通事故医院开误工赔偿标准是如何赔偿的？“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资......

·一、交通事故死亡赔偿金按责任赔偿吗?
      一、交通事故死亡赔偿金按责任赔偿吗?交通事故死亡赔偿金是按照责任大小划分赔偿比例的，具体规定如下：一)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生......

·机动车车祸责任划分比例有哪些
      机动车车祸责任划分比例有哪些由有过错的一方承担交通事故赔偿责任，双方都有过错的，按照各自过错比例分担责任:(1)负主要责任的，承担70%;(2)负同等责......

·交通肇事逃逸人无法确定怎么办？
      交通肇事逃逸人无法确定怎么办?交通肇事逃逸人无法确定可以由保险公司进行赔付，还应当向公安机关报警并协助破案。构成肇事逃逸条件有时间上当事人知道......

·一、交通事故死亡是否有误工费?
      一、交通事故死亡是否有误工费?有，依据我国人身损害司法解释的规定，交通事故致人死亡的，死者是没有误工费的，但家属办理丧葬时产生误工的，可以主张......