建筑工程质保金什么时候退还？

www.nj64.net 南京债权债务律师网

建筑工程质保金什么时候退还？在工程建设施工过程中，开发商时常迫于承包施工方的压力，如农民工讨薪、提前终止工程等，通过续签协议的方式将工程质保金退还给工程施工方，使得工程质保金并没有真正发挥督促施工方科学规范施工、保证工程质量的目的，那么，到底工程质保金什么时候退还呢？一、工程质保金的含义和一般标准工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。建设单位全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款和预留保证金，保证金用以保证施工质量，保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行修复。二、工程质保金的退还建筑工程中发包人和承包人会约定质保期，一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，在《房屋建筑工程质量保修办法》第七条?正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。综上所述，工程质保金什么时候退还一般由发包方和承包方协商确定后在合同中约定，大致为半年、一年或两年，在工程质保期内，承包方应及时处理工程质量问题，质保期结束后，承包方可向发包方申请返还保证金，经过双方核实无误，发包方应在14天内退回保证金。
  
  
  

·误工费建议循法律途径解决对吗？
      误工费建议循法律途径解决对吗？误工费就是应该赔偿的人向倍赔偿的人支付的一种费用，受害者在受伤害期间以为无法从事劳动，不能挣得工钱，所以需要......

·职工工资总额包括哪些？
      职工工资总额包括哪些？一、职工工资总额包括哪些工资总额是指各单位在一定时期内直接支付给本单位全部职工的劳动报酬总额。其统计包括两个指标、......

·土地使用权在建工程抵押是否是一起抵押的
      土地使用权在建工程抵押是否是一起抵押的一、土地使用权在建工程抵押是否是一起抵押的？地上建筑物是随土地走的，如果土地使用权已抵押，后续建的建筑......

·没有签劳动合同可以毁约吗？
      没有签劳动合同可以毁约吗？没有签劳合同是可以毁约的，而且没有合同也没有违约的情形。劳劝者可以要求用人单位支付经济补偿和未签订劳动合同的双倍工......

·劳动合同法加班小时的规定是什么
      日常生活中作为劳动者往往工作压力大，工作任务中，难免会遇到加班问题。那么劳动合同法加班时间是如何规定的，面对加班所付出的超出报酬的劳动又该如......

·南通工伤保险赔偿标准的依据是什么
      南通工伤保险赔偿标准的依据是什么?1、住院伙食补助费：按照因公出差伙食补助标准的70%发放。经医疗机构出具证明，报经办机构同意，工伤职工到统筹地区......

·工伤事故认定标准是什么？
      在劳动过程中发生工伤事故这是很常见的，尤其是对于那些比较危险的行业，事故的发生频率更高一些。但实践中，不是所有的事故都可以认定为工伤事故，这......

·劳动者被公司裁员怎么赔偿
      劳动者被公司裁员怎么赔偿《中华人民共和国劳动合同法》第四十条第(三)规定：“劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，......

·工伤鉴定做完后辞职单位会赔偿吗？
      员工在工作期间，难免会受到一些伤害，员工在工作期间因为工作的特殊性质，或者时一些意外的因素导致身体受到伤害的，应该被认定为工伤，并且用人单位......

·公司法人代表工资是否一定要发？
      公司法人代表工资是否一定要发？公司依法设立公司法人以后肯定还要推举公司法人代表的。公司法人代表不是公司的董事长，只要符合公司法和民法总则当中......

·公司换主体让签新公司劳动合同合法吗？
      公司换主体让签新公司劳动合同合法吗？一、公司换主体让签新公司劳动合同合法吗?合法，但可以签新合同也可以维持原合同不变，因为原合同同样是有效......

·总公司和分公司同时签订劳务合同哪个有法律效力
      一、总公司和分公司同时签订劳务合同哪个有法律效力都具有法律效力。分公司虽然没有独立的主体资格，但是其实际领取了营业执照，并且从事相关的经......