13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
建筑工程质保金什么时候退还？在工程建设施工过程中，开发商时常迫于承包施工方的压力，如农民工讨薪、提前终止工程等，通过续签协议的方式将工程质保金退还给工程施工方，使得工程质保金并没有真正发挥督促施工方科学规范施工、保证工程质量的目的，那么，到底工程质保金什么时候退还呢？一、工程质保金的含义和一般标准工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。建设单位全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款和预留保证金，保证金用以保证施工质量，保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行修复。二、工程质保金的退还建筑工程中发包人和承包人会约定质保期，一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，在《房屋建筑工程质量保修办法》第七条?正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。综上所述，工程质保金什么时候退还一般由发包方和承包方协商确定后在合同中约定，大致为半年、一年或两年，在工程质保期内，承包方应及时处理工程质量问题，质保期结束后，承包方可向发包方申请返还保证金，经过双方核实无误，发包方应在14天内退回保证金。
·试用期的员工可以随时辞退吗
试用期的员工可以随时辞退吗不可以。公司不能随意辞退试用期的员工，除非满足相关情形并且需要向劳动者说明情况后才能与其解除劳动合同。《劳动合同法......
·施工过程中电钻多长时间算扰民
施工过程中电钻多长时间算扰民一、施工过程中电钻多长时间算扰民?扰民不是根据电钻使用的时限决定的，是根据使用的时间点决定的，如果电钻是在晚二......
·劳动合同法辞退员工的补偿规定
劳动者在劳动关系中无疑处于更弱势的地位，所以劳动合同法给予劳动者更多的法律保护，对于用人单位非因劳动者过错辞退员工的情形，劳动法合同都规定了......
·用人单位怎样签订劳动合同
用人单位怎样签订劳动合同用人单位签订劳动合同应遵循以下原则：1、合法原则：合法原则要求劳动合同的形式合法和内容合法。按照劳动合同法的规定，除......
·解除劳动合同终止劳动关系区别是什么?
解除劳动合同终止劳动关系区别是什么?劳动合同的终止是指劳动合同在具备特定条件时不再具有法律约束力，自劳动合同终止时起，劳动合同就失去效力。根据......
·公务员判缓刑后工资待遇是否取消？
刑事案件处罚中比较轻的处罚包括缓刑，那么公务员判缓刑后工资待遇是否取消呢？相关法律还没有明确规定什么时候会恢复工资待遇，但是在结束后且没有其......
·在公司任职的股东不拿工资合法吗？
在公司任职的股东不拿工资合法吗？一、在公司任职的股东不拿工资合法吗?在公司任职的股东不拿工资是不合法的，因为股东在公司任职的，就属于是公司......
·没签劳动合同能投诉吗?
没签劳动合同能投诉吗?1、用人单位未签合同的，可以申请劳动仲裁。要求用人单位支付二倍工资的。2、《劳动合同法》第八十二条 用人单位自用工之......
·试用期员工受伤算不算工伤
试用期员工受伤算不算工伤根据相应的法律规定，劳动者在试用期内发生事故是可以按照工伤处理的，试用期包括在劳动合同期限内，关于贯彻执行第18条规定......
·眼睛工伤鉴定标准有哪些？
根据劳动者不同的职业，社会都为其提供了劳动能力鉴定标准。在工作中，难免有一些劳动者因为其工作原因，导致身体不适以至于影响自己的劳动能力，这就......
·一、劳动合同第44条的内容是什么?
一、劳动合同第44条的内容是什么?《劳动合同法》第四十四条有下列情形之一的，劳动合同终止：(一)劳动合同期满的;(二)劳动者开始依法享受基本养......
