13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
近几年，随着离婚率的不断上升，离婚时产生的问题和纠纷也接踵而来，因此婚姻法对于离婚产生的各类问题都有详细的说明和规定，特别是对于离婚之后房产的处理，在处理上要保证双方的利益不受损失，那新婚姻法自建安置房的处置规定有哪些？下面就详细介绍。
一、新婚姻法自建安置房的处置规定
根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割;如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。如果当事人结婚前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
二、婚姻法司法解释关于房产的规定
为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释:第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。安置房如果是双方的共同财产，那么按照婚姻法规定就需要平分，如果是一方的个人财产那么在离婚时不需要分割还是属于个人财产。
·房屋转租合同纠纷违约责任
房屋租赁问题一直是出门在外务工且暂时还没买房子的朋友遇到的一个问题，从租房者的角度讲通常希望能多占到一些便宜，而从房东的角度讲则希望为租赁者......
·50年产权房子买后悔了怎么办?
买房时所要花费的费用是十分巨大的，而且房屋购买后也是供自己进行居住，因此大部分人对于购房这件事都会十分谨慎，但是也少部分人的马马虎虎，在购房......
·对于房子没立遗嘱怎么办？
对于房子没立遗嘱怎么办?房子没立遗嘱的可以按照法定继承处理，法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范......
·一、夫妻离婚房子给孩子吗？
一、夫妻离婚房子给孩子吗夫妻离婚将房子赠与子女的，不需要公证。只需要双方签订一份赠与协议书，约定将房屋赠与自己的子女。但是，由于我国物权法......
·房产税如何缴纳?房产税缴纳期限是什么?
房产税如何缴纳?房产税缴纳期限是什么?一、房产税如何缴纳1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;2.纳税人自行新建房屋用于......
·法律上来说回迁房属于商品房吗
法律上来说回迁房属于商品房吗？现在为了城乡规划，部分地方的土地将会被征收，在征收土地时难免这些土地上面会有人在居住，遇到这种情况的时候我们国......
·聊城市城区房屋拆迁补偿标准是怎样的？
聊城市城区房屋拆迁补偿标准是怎样的？征地拆迁，是城镇化发展必须要经历的过程，每个地区多少都会接触到。因为涉及到被拆迁人的切身利益，肯定少不......
·买二手房的过程中容易出现哪些陷阱
买二手房的过程中容易出现哪些陷阱1、小心避税陷阱。一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、......
·房屋转按揭办理复杂吗
房屋转按揭办理复杂吗一、房屋转按揭办理复杂吗1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料：身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚......
·二手房收房的流程是怎样的
二手房收房的流程是怎样的1、先对照合同约定验收房屋及清点附属物品。2、查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续。3、付尾款。此......
·租房到期后押金退还吗？
租房需要缴纳押金的，这是很常见的现象，当然也排除一些还房东不收取押金的情况。押金的多少根据实际情况有所不同，很多租客都想问租房到期后押金退还......
