13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
现实中，并不是所有的房屋都是可以租赁给他人，出于交易的安全，同时也是为了保护承租人的利益，我国规定了一些不能进行租赁的房屋。那到底哪些房屋不能租赁呢?相信很多人都不是很清楚，接下来，就让我们来为你做详细解答吧。
一、哪些房屋不能租赁
每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。
1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。
2、没有产权证的房屋不能租。 产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。
3、没有房屋证件的房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。
4、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。 如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。
5、属于违章建筑不能租。有的单位或个人未得到规化部门批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚。
6、产权属于共有的房屋。在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租，即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，这就会对不同意出租的共有的人造成侵权。
7、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效。
8、房屋权属有争议的房子不能租。
9、不符合安全标准的房屋不能租。
二、发生房屋租赁纠纷怎么办
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，首先应当协商解决;协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
1、 申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
2、民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。租房时尽量直接找房东，如果时间紧急而必须找中介的话，最好选择规模大的中介公司，这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，中介行为也比较规范。如果发生租房纠纷，租房者可以找律师协助解决。现实中，有的人租赁房屋是通过小广告进行的，但有的人却是通过房产中介进行的。需要注意，在通过房产中介进行房屋租赁的时候，此时中介起的是一个居间的作用，会承担一定的法律责任，相比之下承租人的利益会得到一定的保证。至于法律中规定的哪些房屋不能租赁，我们已经在上文中作出了介绍，希望可以为你提供一些帮助。
·员工再试用期需要交保险吗
员工再试用期需要交保险吗试用期单位可以根据合同期限不同依法设置，但是如果单位自行规定试用期不给职工缴纳社保，但是这种做法是违规的!按照《劳动合......
·一、交通事故住院一天会赔偿多少钱?
一、交通事故住院一天会赔偿多少钱?交通事故住院一天会赔偿多少钱的这个问题并没有准确的答案，是因人而异的。《人身损害赔偿解释》在赔偿项目方面和......
·交规中开车玩手机如何规定的？
交规中开车玩手机如何规定的?《机动车驾驶证申领和使用规定》的规定，机动车驾驶人有下列违法行为之一，一次记2分：(二)驾驶机动车有拨打、接听手持电......
·工伤认定排除性条件
关于职工在上下班途中受到机动车事故伤害，应否认定为工伤的问题，1996年10月1日起实施的劳动部《企业职工工伤保险试行办法》第八条第(九)项规定：职工......
·甲方赔偿的违约金交增值税不？
甲方赔偿的违约金交增值税不?在经济业务往来中，一方因未按照约定履行义务，往往会付出一定代价，即支付违约金。增值税暂行条例第六条将销售额定义为：......
·企业倒闭了欠的税还要交吗
需要的。依据我国企业破产法的规定，公司的破产财产如果足以清偿欠下的破产费用、共同债务、职工待遇的，所剩下的财产要清偿所欠的税费。债权人未受领......
·三车追尾中间一辆车有责任吗
看具体情况定。三车追尾中间一辆车只要不是被迫撞上第一辆车，就是有责任的。正常情况下三车追尾，中间一辆车需要负责赔偿前面的一辆车，第三辆车则负......
·车被追尾赔偿哪些内容?
车被追尾赔偿哪些内容根据我国《道路交通安全法》第七十六条和《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十四条、十......
·交通事故行政拘留多久？
根据交通事故的轻重对应的处罚也是不一样的，有可能只需要承担赔偿责任，有可能需要承担刑事责任等。承担刑事责任，会被行政拘留，那么交通事故行政拘......
