13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
现实中，并不是所有的房屋都是可以租赁给他人，出于交易的安全，同时也是为了保护承租人的利益，我国规定了一些不能进行租赁的房屋。那到底哪些房屋不能租赁呢?相信很多人都不是很清楚，接下来，就让我们来为你做详细解答吧。
一、哪些房屋不能租赁
每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。
1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。
2、没有产权证的房屋不能租。 产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。
3、没有房屋证件的房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。
4、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。 如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。
5、属于违章建筑不能租。有的单位或个人未得到规化部门批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚。
6、产权属于共有的房屋。在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租，即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，这就会对不同意出租的共有的人造成侵权。
7、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效。
8、房屋权属有争议的房子不能租。
9、不符合安全标准的房屋不能租。
二、发生房屋租赁纠纷怎么办
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，首先应当协商解决;协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
1、 申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
2、民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。租房时尽量直接找房东，如果时间紧急而必须找中介的话，最好选择规模大的中介公司，这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，中介行为也比较规范。如果发生租房纠纷，租房者可以找律师协助解决。现实中，有的人租赁房屋是通过小广告进行的，但有的人却是通过房产中介进行的。需要注意，在通过房产中介进行房屋租赁的时候，此时中介起的是一个居间的作用，会承担一定的法律责任，相比之下承租人的利益会得到一定的保证。至于法律中规定的哪些房屋不能租赁，我们已经在上文中作出了介绍，希望可以为你提供一些帮助。
·一、交通事故人伤起诉流程是什么?
一、交通事故人伤起诉流程是什么?1、收到责任认定书后，在交警给出的时间内不予起诉的，也没有达成调解意见的，交警将肇事车辆放车。2、收到责任认定书......
·交通城镇伤残赔偿项目有哪些？
交通城镇伤残赔偿项目有哪些?根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条、《中华人民共和国侵权责任法》第16条的规定......
·非机动车相撞交通事故会如何处理？
非机动车相撞交通事故会如何处理？公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。......
·可以向交警部门报案
可以向交警部门报案，也可以向人民法院提起诉讼。交通管理部门在充分了解事故情况后，会出具交通事故认定书，分清事故当事人各方的事故责任。《道路交......
·交通事故责任人跑了影不影响责任认定？
交通事故的责任认定，在最后的诉讼或者协商调解中起着关键的作用。责任的主次影响赔偿数额，以及承担责任的大小。但是，在我们生活中，经常遇到事故发......
·一、交通事故后先干什么后干什么?
一、交通事故后先干什么后干什么?交通事故发生后，应当首先报警并认定责任，后期依据法律规定来赔偿处理或者起诉判决。具体情况如下：1、交通部门......
·校车超载如何处罚规定是什么?
校车超载如何处罚规定是什么校车的出现，为上学的小朋友们提供了交通上的便利。现在在各大城市我们几乎都可以见到校车的身影，穿梭于接送小朋友的各大......
·车祸交警队划分责任费用包括什么
车祸交警队划分责任费用包括什么?车祸交警队划分责任不需要交钱。受害方可以向责任方及其保险公司要求依法、依合同赔偿，双方可以协商处理，交警也可以......
·如何进行汽车租赁的风险预防和解决？
如何进行汽车租赁的风险预防和解决？对于闲置的车辆，不少车主都选择出租的方式进行处理，这样不仅解决了闲置难题，还能带来一些收益。但是，在汽车......
·交通事故起诉要什么材料
交通事故起诉要什么材料一、交通事故起诉要什么材料1、民事起诉状，人民法院和每位被告各一份;2、证据材料，主要包括：（1）医疗机构出具的医药费、......
