13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
在房屋买卖过程中，当事人需要交纳一定的税费，这其中就包括了营业税，但是在某些情况下是可以免除营业税的。那您知道免除新房屋买卖营业税的情形有哪些吗?而要是进行二手房买卖的话，营业税又是怎么收取的呢?我们为您一一解答。
一、免收新房屋买卖营业税的情形有哪些
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税【2009】111号)第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
(1)离婚财产分割;
(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(4)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。
但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
二、二手房买卖营业税怎么收
(一)二手房营业税收取标准
1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。
(二)二手房营业税缴纳办法
1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%;
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%;
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
(三)二手房屋买卖营业税的计算
1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;
非普通住宅，是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的住宅，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)×5.5%的标准交纳;
综上所述，一般近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。除此之外，其他情况下进行房产交易的，当事人需要依法交纳营业税。为您整理本篇文章，希望对您有所帮助。
·房产公司股权转让流程是怎样的
房产公司股权转让流程是怎样的一、股权转让过程和流程第一，通过公证，第二，通过工商变更。公证是为了证实所有当事人和文件的真实性和合法性，......
·大理市内房屋拆迁补偿标准
大理市内房屋拆迁补偿标准众所周知，房屋拆迁是需要支付被拆迁人拆迁补偿的。目前，我国各省市都确地了自己的房屋拆迁补偿实施细则，同时，对于城镇......
·商品房买卖的欺诈行为都有哪些
商品房买卖的欺诈行为都有哪些商品房本身的价值是很高的，伴随着房地产市场的日益升温，房价不断攀升，甚至有居高不下的趋势，商品房买卖过程中出卖方......
·买房办假离婚证可以吗
限购令已经在很多城市实行了，有的人为了能够多买一套房想了很多办法。有些人转了法律的空子，制造符合购房的假象，打起了假离婚的主意，于是就办了各......
·父母遗产房屋子女继承顺序是什么？
父母遗产房屋子女继承顺序是什么？一、父母遗产房屋子女继承顺序是什么?父母遗产房屋子女继承顺序是根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日开......
·离婚房屋过户有离婚证怎么过户？
夫妻离婚一般有多种途径，如果不需要起诉离婚那就可以和平的解决，协商离婚在夫妻协商好共同财产分配和孩子抚养权后就可以办理离婚手续，当然也有自愿......
·赡养协议怎么添加房产问题
赡养协议怎么添加房产问题赡养协议不能附加任何财产及其他条件，赡养是一种义务，赡养人不得以任何理由拒绝履行对被赡养人的义务，因此赡养协议不能......
·对于我们国家拆迁房是越来越多
对于我们国家拆迁房是越来越多，随之而来的有些人可能会受到回香港的一些相关内容的影响，那么无证回迁房买卖合同的风险有哪些?根据相关的规定，我虽然......
·离婚婚前按揭房产怎么分
离婚婚前按揭房产怎么分婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割......
·卖房要签反担保协议吗？
卖房要签反担保协议吗？一、卖房要签反担保协议吗买卖房屋时第三人提供了担保的，担保人可以要求债务人提供反担保，提供反担保就要签订保证合同。......
·一般房屋合同纠纷如何处理
一般房屋合同纠纷如何处理一、一般房屋合同纠纷如何处理1、协商，当事人自行协商解决合同纠纷问题;2、调节，双方当事人自愿在第三方的支持下，进......
·买来的住房面积缩水怎么办
买来的住房面积缩水怎么办一、买来的住房面积缩水怎么办对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%......
