13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
虽然法律中要求进行房屋租赁需要到房管部门办理登记手续，但在现实中真正按照规定办理了登记的人还是很少。因此，很多人即使想要办理登记，此时也不太清楚房屋租赁登记手续是怎样办理的。对此，我们马上在下文中为你做详细解答。
一、房屋租赁登记手续是怎么办理的
我国对房屋租赁实行登记备案制度，即租赁双方签订租赁合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。办理登记备案的具体程序：
1、登记申请。
房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
(1)书面租赁合同;
(2)房屋所有权证书;
(3)当事人的合法证件;
(4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明;出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。
2、主管部门对租赁合同进行审核。
审核的内容主要包括：
(1)合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;
(2)体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋;
(3)审查租赁合同的内容是否齐全、完备;
(4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策;
(5)审查当事人是否已缴纳了有关税费。
3、房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。
《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
二、哪些房屋出租应办理房屋登记备案?
(1)个人拥有的私房;
(2)国家机关、事业单位、全民所有制企业拥有的自管公房;
(3)集体所有制单位拥有的房屋;
(4)外资企业(合资、合作、独资)拥有的房屋;
(5)涉外房产(国外人员、企业在厦拥有的房产);
(6)私营企业拥有的房屋;
(7)国内合资、合作企业、股份制企业拥有的房屋;
(8)其他单位拥有的房屋(宗教、社会团体等);
(9)转租的房屋(含视同转租的房屋)。
严格来说，也不是所有的房屋租赁行为都是需要办理登记备案的，按照相关法律中的规定，一般在上述九种情形之一的时候，才需要进行登记。而此时房屋租赁登记手续的内容，我们也一并在上文中做出了介绍。更多这方面的知识，你可以上网站进行具体了解。
·一、北京回迁房买卖政策是什么?
一、北京回迁房买卖政策是什么?1、北京目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产......
·一、没签订购房合同可以退房吗？
一、没签订购房合同可以退房吗？退房可以，但是购房者要承担相应的违约责任。房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理......
·房产纠纷应诉应该如何准备
随着房地产市场的火热，房产方面的纠纷也越来越多，甚至有的房地产商因为房价一直上涨，而后悔自己当初卖低了，或者二手房卖主因为房价涨幅很快而出现......
·房贷合同毁约如何来进行处理？
房贷合同毁约如何来进行处理?房贷合同毁约的处理方式是应当按照合同当中所约定的定金来进行双倍赔偿。在商品房开发过程中，开发商经常采取商品房预售的......
·按照规定门面房出租注意事项?
按照规定门面房出租注意事项?1、双方好约定好物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，2、还需要注意的是，承租人......
·一、举报房屋租赁偷税漏税需要什么材料?
一、举报房屋租赁偷税漏税需要什么材料?1、举报人需要提供的证据：被举报人的姓名、公司名、公司住址，税务违法事实证据包括账册凭证、纳税申报表、财......
·一、租房合同无偿使用证明怎么写?
一、租房合同无偿使用证明怎么写?租房合同无偿使用证明应当写明：双方的基本信息、房屋的基本情况、无偿使用期限、甲方的责任、乙方的责任、法律依据......
·农村房屋所有权证明是怎样的？
农村的房子是建立在自家宅基地上的，不像城市商品房，由开发商统一规划，并办理房产证和土地证。其实农村建房后也应该办理一个房屋产权证，来证明房屋......
·签了购房合同多久备案才下来
签了购房合同多久备案才下来?根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。1、商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买......
·农村以下几种“空心房”要拆了，拆迁有补偿吗？
一、农村以下几种“空心房”要拆了，拆迁有补偿吗? 根据国家出具的相关政策规定，国家鼓励大家自愿有偿的退出这些空心房，政府会给予一定的补偿。关......
·按揭房产,在夫妻离婚时怎样分配
在生活中，夫妻在结婚前或结婚后的短时间内，一般都会买房，毕竟有了自己的住所咱才能安心的处理其他事情，可天有不测风云，有些夫妻在房贷还没还清的......
