13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
我们发现有些楼盘会利用房屋外墙面来打广告，从中获取一定的利益。但此时就房屋外墙面的所有权来看，往往是存在争议的。自然是开发商认为是自己的，而购房者则仍为是属于相应房屋业主的。那究竟实践中，谁拥有房屋外墙面的权利呢？我们马上为你做详细解答。由于房屋外墙面的使用权一般在购房合同中没有约定，因此当开发商或者物业公司使用外墙面悬挂广告、搭建灯箱时，常因为光污等原因和房屋的业主产生矛盾，那么房屋外墙面属于谁所有?开发商有没有权利使用房屋外墙面搭建广告牌?房屋外墙面的所有权属于谁?一般的购物合同对房屋外墙面的所有权不作约定，在这种情况下，根据民法“建筑物区分所有权理论”，房屋购买人(区分所有权人)因购房而产生对建筑物共用部分 的共有权。按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的规定：外墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积，另一半则计入公摊面积，因此很明确外墙墙体内部是改购房人所有，而外墙面属于购买本幢房屋的全体购房所有人不分份额的共同共有。房屋的外墙面的使用权应该是该幢房屋的全体购房人一致拥有，如果要在外墙面刷广告、挂灯箱等，应当经过该幢房屋全体共有人的同意，建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第七条规定“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。”使用外墙面所得的收益应当归房屋所有人共同共有。如果在购房合同中约定外墙面的所有权归开发商所有，可由其支配使用，这种约定是否有效?我们知道，房屋的交付必须是完整交付，一套房屋不能拆零出售，外墙面作为房屋的必要组成部分，是不能单独把没有外墙面的 房屋拆零销售给购房人，而且外墙面的面积也计入了公摊面积，购物人在购买房屋的时候已经为此支付了买房款，所以外墙面约定为开发商所以是无效的。当然经过业主一致同意，开发商、物业等可以使用外墙面，使用者应当支付使用费用。即使全体业主都同意出售外墙面的所有权，该约定也属于无效，因为房屋外墙面不能拆零销售，房屋的销售必须是完整的整套销售，即使要出售。就房屋外墙面的所有权归属来看，很多时候在购房合同中都是没有做出相应约定的，那此时就只能根据法律中的规定来确定所有权了。而一般情况下房屋外墙面应该是归相应的业主所有的，而只有在经过业主一致同意的情况下，开发商或者物业才能实际使用房屋外墙面。
·解除购房合同的情形有哪些
解除购房合同的情形有哪些(一)开发商资质不全。开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖......
·放弃房产财产分割公证委托书怎么办理?
放弃房产财产分割公证委托书怎么办理?可以咨询当地公证处，电话或者网站、微信都可以找到。公证员会帮助你确定是否需要办，以及如何办等。一般是声......
·买卖二手房注意事项包括什么
随着二手房交易的增多，二手房交易中出现的纠纷也越来越多，因此在二手房交易时就需要提起注意，以避免在交易后出现纠纷，那购房者买卖二手房注意事项......
·五证不全的房产可以买吗
在现实的购房过程中，开发商往往在房屋五证还未齐全时，就开始向外出售商品房，而作为购房者，可能是考虑到五证不全的房子其价格必然比较优惠的因素，......
·父母出资买房,离婚怎么进行分割
很多人买房都是靠家里的支持，就包括新婚夫妇，有的也是父母出资买房的。对于这样的房产，要是日后夫妻离婚的话，那么此时该如何来分割呢？对此，我们......
·遗产房屋分割诉讼判决一般是多长时间
遗产房屋分割诉讼判决一般是多长时间一、遗产房屋分割诉讼判决一般是多长时间?一审审限一般6个月。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定......
·南京二手房买卖手续是什么？
南京也是属于我国一个比较重要的城市之一，山清水秀，是一个比较不错的宜居城市。因为怡人的气候环境，吸引了很多外来务工人员和游客，也吸引了大量的......
·处理房屋相邻关系纠纷的原则是什么？
处理房屋相邻关系纠纷的原则是什么？处理房屋相邻关系纠纷的原则是什么？1、兼顾各方的利益，互谅互让、互助团结。相邻各方对土地、山林、草原等......
·其它类型商品房买卖的注意事项是什么?
其它类型商品房买卖的注意事项是什么其实生活当中不管我国公民购买的房子是不是普通的商品房，总归来说买房是一件比较重要的事情，买房支出对于任何一......
·商业贷款买房需要什么手续？
商业贷款买房需要什么手续？一、房贷房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明......
