13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
南京也是属于我国一个比较重要的城市之一，山清水秀，是一个比较不错的宜居城市。因为怡人的气候环境，吸引了很多外来务工人员和游客，也吸引了大量的求职者来南京工作生活。随着外来人口增多，南京的二手房交易市场也火爆了起来。今天就随我们一起来了解下南京二手房买卖手续吧！
一、买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。
二、买卖双方到房地产交易登记中心三楼赎楼窗口递交申请资料，由交易保证机构审批买卖双方资料。
三、通过审核后，交易保证机构向买方出具审核核准通知单，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。
四、买方凭审查核准通知单向银行申请购房贷款（含公积金），由贷款银行预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续，同时买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户。
五、贷款银行审批完毕，买卖双方办理资金监管手续。
六、买卖双方到监管银行存入监管的首付款及佣金。
七、买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。
八、交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续。
九、交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。
十、三个工作日内，贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。
十一、十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。
十二、公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。
十三、卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
十四、交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。
网签合同需携带资料：
1、买卖双方有效身份证明；
2、房屋所有权证；
3、国有土地使用权证；
4、有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。
申请赎楼需携带材料：
1、买卖双方有效身份证明，婚姻证明；
2、原购房合同，借款合同，还款明细，剩余还款金额；
3、房屋所有权证，土地使用权证；
4、存量房交易合同；
申请贷款需提供资料：
1、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；
2、买方及配偶的收入证明原件，卖方的房产证（验原件收复印件）；
3、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
以上就是我们为对您整理的关于南京二手房买卖的相关手续啦。首先是要双方达成买卖意向，接下来是买卖双方到房地产交易中心递交申请材料，申请成功后双方签署有关协议等等。而且还需要买卖双方的个人信息证明等。材料和手续繁多。希望这篇文章对购买二手房者有参考作用。
·在我国离婚买房流程是怎样的
在生活中，不管因为何种原因导致夫妻关系破裂离婚，但是在离婚以后，生活还是得继续。可能很多人在离婚以后自己想重新购买一套房子，但是心里面又存在......
·房屋租赁合同解除协议需注意哪些问题？
在租房的过程中，难免会碰到想要停租的情况，那么什么情况下承租人和出租人可以解除房屋租赁合同呢?在解除合同的过程中应该注意哪些问题呢?下面在本文......
·离婚房子可以留给孩子
离婚房子可以留给孩子我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，这个时候，夫......
·离婚时小产权房屋怎么过户?
离婚时小产权房屋怎么过户??由于小产权房不能办理房产，法院对于此类房屋并不会判决所有权归属。买卖房产一般是以交款收据的日期，为权利取得的日期，......
·什么情况下房屋居间合同违约无需承担责任
什么情况下房屋居间合同违约无需承担责任一、房屋居间合同违约无需承担责任的情形一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，则应当解除居间合同，退......
·父母资助子女买的房 离婚的时候怎么分
男女在结婚的时候使用的新房，多数都是由家里的父母资助购买的。此时一般也会登记在子女的名下，算是父母对子女的赠与。那对于父母资助子女买的房屋，......
·一、房屋遗产继承公证费太高了怎么办?
一、房屋遗产继承公证费太高了怎么办?房屋遗产继承公证费太高了可以协商降低支付，也可以在不同的公证处之间对比收费的，现在可以讲价格的。房屋继承......
·房屋司法鉴定收费标准是怎么样的
司法鉴定，就是指在诉讼中由专业司法鉴定机构对一些专业性问题运用专业知识和科学技术进行鉴定并提供鉴定书的行为。根据鉴定对象的不同，司法鉴定又分......
·预售商品房的条件都有哪些
预售商品房的条件都有哪些《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让......
·农村房屋拆迁应该怎么进行补偿
农村房屋拆迁应该怎么进行补偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补......
·一房二卖是否构成合同诈骗罪
一房二卖指房屋所有权人将房屋同时卖给两个当事人，这是实践中是存在这样的情况，为了获得高额的财富，采取非法的手段，那么一房二卖是否构成合同诈骗......
