13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
房屋交付之后只是转移了占有权，而此时需要办理相应的过户手续之后，房屋才是转移了所有权。那现实中要是房屋交付后还没有过户的话，此时作为前房主是否还可以私自闯入呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。
一、房屋交付后还没有过户,前房主可以私自闯入吗
根据我国民事法律的规定，在房屋交付后，产权过户前，买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时，也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权，将房子一房二卖。
二、擅自入户涉嫌非法侵入住宅罪
私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅，不强调房屋的所有权，是否拥有房屋所有权并不影响居住权。其实，此处的居住权，也可以理解成为《民法典》中提到的使用权。另外，生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式，这些也都属于居住权的范畴。只要是合法居住者，都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为，就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。所以，尽管您只是占有了房子，还没有办理房产过户，前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。
三、购房合同不见了去哪里补办?
1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所要办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《民法典》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。而如果是购房发票遗失了，购房者应该先要登报声明该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件。然后，到开发商处让其出具相关丢失情况说明，并证明购房人确实在公司购买过商品房;最后再由房产部门核实丢失的真实情况。购房者还需要到开发商处查询发票底联。开发商处会有存底，可以给购房者出具购房证据。购房者可带着购房证据前往房产部门办理相关手续。如果是二手房，就要到二手房交易市场去查询留底的复印件。要是房屋交付后还没有过户的话，此时虽然转移了占有，但实际没有完成过户，也就是房屋产权没有进行转移。但这种情况下作为前房主也是不能私自闯入，否则的话行为就会构成侵权，严重的甚至还会涉嫌构成刑事犯罪。要是你对此还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。
·自行车逆向行驶责任在于谁？
随着社会的不断地发展和不断地进步，现代的人们对于自己的身体状况越来越注重，您通常都会通过骑行的方式来锻炼自己的身体，现在的社会呼吁您环保出行......
·一、全责交通事故应给予的赔偿标准是多少?
一、全责交通事故应给予的赔偿标准是多少?按照造成的实际损失赔付，计算依据是：1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收......
·一、交通事故车主责任认定书包含哪些内容?
一、交通事故车主责任认定书包含哪些内容?根据法律的规定，《交通事故认定书》应当载明以下内容：1、交通事故当事人、车辆、道路和交通环境的基本......
·转移债权债务交税吗，有哪些注意事项？
转移债权债务交税吗，有哪些注意事项？债权债务在有些时候是会被认定为财产性利益的，而作为财产性利益的话，那么如果发生转移的行为很多的情况下都是......
·一、交通事故误工计算标准是怎样的?
一、交通事故误工计算标准是怎样的?交通事故误工费计算标准，具体如下所述：1、受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。(1)受害人要......
·最高院审理交通事故损害赔偿案件司法解释
交通事故赔偿所涉及的法律条款较多、程序复杂，如果事故严重的话甚至还要面临较大金额的赔偿。接下来就由的我们为您介绍最高院审理交通事故损害赔偿案......
·摩托车相撞责任区分的法律依据是什么?
摩托车相撞责任区分的法律依据是什么交通事故是经常发生的，您一定要注意行车安全。有的时候会发生摩托车相撞的时候，导致驾驶人伤亡，事故发生以后需......
·新交规闯黄灯判定标准是什么
根据公安交管部门表示如果当黄灯亮起时，我们开的车车身已经越过了停止线，这时候我们是可以继续通行的，不算闯黄灯也不会受到处罚。还有一种闯黄灯的......
·酒后驾驶非机动车事故责任怎么划分？
酒后驾驶非机动车事故责任怎么划分？不仅有酒后驾驶机动车，也有酒后驾驶非机动车。酒后驾驶是非常危险的事情，很可能发生交通事故，那么酒后驾驶非......
·医保断交怎么办
一、医疗保险断交后可以补缴吗？从原单位辞职，并已将社保关系从单位转入到个人后，可以以灵活就业人员身份续缴社会保险费（包括基本养老保险费、基本......
·交通事故肇事逃逸如何认定
交通事故肇事逃逸如何认定交通肇逃逸案件不断发生，给国家和人民生命财产造成很大危害。但如何认定交通肇事逃逸呢?交通肇事逃逸应具备的条件：第一，......
·中午喝啤酒晚上开车算酒驾吗
是否酒驾和喝酒时间长短没有必然关系。酒驾的标准是看血液中的酒精含量。饮酒驾车是指车辆驾dao驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100ml，小于8......
