公民购买商品房的，最担心出现的就是开发商逾期交房，这其实就是

www.nj64.net 南京债权债务律师网

公民购买商品房的，最担心出现的就是开发商逾期交房，这其实就是指在约定好的时间内，开发商没有按照约定向购房者交付商品房的行为。这样的情况下，对购房者来讲肯定会有影响、有损害的。那此时作为购房者应该如何应对逾期交房呢?下面就让我们为你做详细解答吧。
  一、购房者要如何应对逾期交房
  根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成交房逾期，应该按照合同约定支付逾期违约金。房屋作为典型的不动产，其交付具有特别重要的意义，房屋买卖双方应该就交房事宜作出具体、明确的约定，以减少一些不必要的麻烦。一旦发生交房逾期，买房人可以催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任。
  二、逾期交房纠纷有哪些
  常见的逾期交房纠纷有以下五种情形：(一)开发商未取得商品房预售许可证，是指开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设，或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的情形。(二)购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住，是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房的情形。(三)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住，是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住的情形。(四)开发商“一房二卖”，是指开发商同两个或两个以上的购房者签到房屋买卖合同，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房的情形(五)开发商工作失误，是指开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房的情形。需要结合实际情况作出处理，一般在开发商逾期交房的时候可以要求其承担相应的违约责任，但此时不是必然就可以要求退房。按照我国法律中的规定，一般在经过催告之后的3个月，开发商还无法交房的话，此时才可以要求退房。
  
  
  

·交通事故调解如何进行
      对交通事故的处理，除了可以由当事人自行处理或者直接向人民法院提起诉讼之外，当事人还可以共同申请由公安交警部门从中主持进行调解。但实践中，交通......

·车祸伤残八级交强险赔多少法律依据有哪些
      车祸伤残八级交强险赔多少法律依据有哪些随着人们生活水平的提高，越来越多的人喜欢开车出行。在出行当中，难免会发生交通事故。对于交通事故的赔偿......

·罚金和退赃要在开庭前交吗
      不是的，法律没有强制规定开庭前先交罚金和退赃，因为法院一般会根据犯罪情节来决定罚金数额。如果家属愿意代为退赃、缴纳罚金，法院可以酌情从轻处罚......

·交通事故必须上法院吗
      现实生活中，我们看到很多当事人在处理交通事故的时候都是向有管辖权的法院起诉的，因此有的人就形成了固定思维，认为交通事故必须上法院才能进行处理......

·申请撤销仲裁裁决需提交资料
      申请撤销仲裁裁决需提交资料(1)撤销仲裁裁决申请书，申请撤销仲裁委员会裁决的，应引用《仲裁法》第五十八条规定的法定情由;申请撤销中国国际仲裁委员......

·注册商标转让申请提交什么材料
      注册商标转让申请提交什么材料实践中，转让商标与转让注册商标其实是完全不同的两个概念，其中转让注册商标的话，那么就涉及到注册商标相应权利的转......

·机动车司法鉴定评估流程是怎样的？
      我们知道司法鉴定是证据的一种，它由于是司法鉴定机构出的报告，一般来说具有客观性，当然一定要聘请正规的机构才行。我们在发生交通事故，可能需要对......

·机动车保险条款具体内容是什么?
      机动车保险条款具体内容是什么机动车交通事故责任强制保险条例(2017最新版本)第一章总则第一条　为了保障机动车道路交通事故受害人依法得到赔......

·校车超员处罚标准是什么?
      校车超员处罚标准是什么？我国现在是法治化社会，人们的在生活中都能使用到法律来解决自己的问题纠纷，保障自己的权益，校车安全是一个需要关注的问题......

·分期买车多久可以开走？
      分期买车多久可以开走？一、分期买车多久可以开走?分期买车当天一般是不能开走的，一般需要三到五天才可以提车。分期付款买车必备条件如下：1......

·车辆只买了交强险撞人了怎么办
      交强险的目的就是赔第三者，人伤死亡11万，医疗1万，财产2000。以上是交强险的总保额，具体赔多少还要看发票。对了，保险公司赔偿一定要有现场，就是说......

·交通事故付全责极极赔偿会坐牢吗？
      交通事故付全责极极赔偿会坐牢吗交通事故付全责赔偿坐后，对于会不会涉及到坐牢就需要看事故触犯法律的严重性了。交通肇事致人死亡构成了交通肇......