13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
有购房政策的限制，如今在一些大城市，并不是有钱就能买到房产，此时需要达到当地规定的购房标准，那么才允许购买房产。而对于一些没有资格购买房产的人而言，可能就会出现借用他人名字买房的情况，那这样的行为是否具有法律效力？我们一起在下文中进行了解。
一、借用他人名字买房是否有法律效力
对于借名买房，《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》中规定：“当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。”据此，司法实践中对于一般的商品房借名买房行为，认定有效的居多。其主要原因是为了维护社会的稳定，为了遵守《民法通则》中诚实信用的基本原则。
二、借名买房应注意哪些问题
(一)借名买房存在非常大的风险，在实践中不应得到支持和鼓励，实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。而且，因名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系，很不重视书面证据的收集和保存，因此出现纠纷时出资人如无法证明购房款系由自己支付，则要求产权人返还购房款也相当困难。
(二)即便是借名购买普通房屋，也存在如下风险：
1、名义产权人反悔的风险。同样，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。2、在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。3、即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。确实可以让一些不具有购房资格的人购买到房产，但不得不说，这样的情况下所需要承担的法律风险也是比较大的，因此我们建议最好不要采取这样的方式，毕竟房产的价值比较大，一旦发生纠纷那当事人的合法权益就有可能受到损害。
·订房合同违约金条款该怎么确定？
订房合同违约金条款该怎么确定？我们在买二手房的过程中，看到中意的房子，会和房东协商并签署一份订房合同，缴纳定金。如果后期有一方违约，要按照订......
·承租人被二房东骗报警有用吗
承租人被二房东骗报警有用吗一、承租人被二房东骗报警有用吗有用，可以依法对这类违法二房东进行相关的诉讼和办案办理，保护自身的合法权益。1、......
·多次申请过网贷影响办房贷吗？
正常的网贷行为而且没有逾期记录，那么对房贷没有影响。对于我们每个人来说，不管是网贷还是使用信用卡，产生的贷款逾期记录，都会影响个人征信，而个......
·朋友之间买房可以贷款吗？
朋友之间买房可以贷款吗朋友之间进行房屋买卖的，可以向银行申请借款，符合借款条件的，银行一般会通过当事人申请的。《中华人民共和国贷款通则》......
·继父去世后继子有权继承房产吗
继父去世后继子有权继承房产吗一、继父去世后继子有权继承房产吗?继子和继父形成扶养关系的有权继承房产，但继父有遗嘱的除外。《中华人民共和国......
·购买的新房屋面积有误差怎么办
购买的新房屋面积有误差怎么办按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约......
·新婚姻法对婚前房产在离婚时的分割是怎样规定的？
夫妻感情出现问题，可以选择结束婚姻关系。离婚时夫妻双方会对共同财产进行分割，特别是房产。房产可以协议分割，协议未果可以向法院提起诉讼，法院会......
·一、房屋租赁合同存在的法律风险有哪些？
一、房屋租赁合同存在的法律风险有哪些1、租房合同中出租人和承租人的姓名及住址等个人情况不明2、租房合同中房屋设施、修缮等没有明确规划3、承......
·房子漏水物业不管怎么办
房子漏水物业不管怎么办购买了房子，如果房子出现了漏水的情况，我们第一时间会想到的处理办法通常都是去找物业，有的物业比较负责任就会很及时的帮我......
·可以因为房屋质量的问题退房吗
房，那么此时可以因为房屋质量的问题而要求开发商退房吗?对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你分析解答。一、能否因房屋质量问题退房《最高人......
·在我国厦门安置房可以买吗?
在我国厦门安置房可以买吗?1、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特......
