收房意味着购房者的购房行为不再是一纸合约，而是能够真实的搬入

www.nj64.net 南京债权债务律师网

收房意味着购房者的购房行为不再是一纸合约，而是能够真实的搬入自己花大价钱所购买的房屋中居住，从法律角度来讲，其实也就是转移了二手房的占有，但现实中收房也是有需要注意的事项，那到底二手房收房时有哪些注意事项呢?请通过下文进行了解吧。
  一、二手房收房时有哪些注意事项
  1、二手房收房注意事项：告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。2、二手房收房注意事项：协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。3、二手房收房注意事项：签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。4、二手房收房注意事项：结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。5、二手房收房注意事项：附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
  二、二手房收房要注意什么
  1、二手房收房注意事项：结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。2、二手房收房注意事项：结清电话。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。3、二手房收房注意事项：协助有线电视过户。4、二手房收房注意事项：迁移户口。无论是购买怎样的房产，其实都会涉及到收房这一步的，但情况不同的房产，实际收房的过程中当事人需要注意的事项显然就是不同的。像二手房，由于之前已经居住使用过，因此在收房的时候也就更加要注意水电气以及网络宽带等等的过户才行。而在二手房收房时，也要实际对房屋的一些隐蔽工程做出了解，其实也就是验收房屋质量，以免日后出现纠纷。
  
  
  

·不按期交付商品房纠纷的处理
      在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不......

·租房押金条丢失怎么办
      租房的过程中，房东会要求承租人交付一定数额的押金，当然此时房东也会提供一个租房押金条。一般最后没有什么意外的话，这个押金都是会退还的。那要是......

·一、夫妻一方以婚前财产买房算什么财产?
      一、夫妻一方以婚前财产买房算什么财产?根据《婚姻法》第十八条的规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一......

·一、房屋转租是否使用买卖不破租赁？
      一、房屋转租是否使用买卖不破租赁？不能使用，而且租户是否具有转租的权利，取决于租户与房东的具体约定。所谓买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，......

·广州房子租售同权是什么意思
      租售同权想必您从字面上也可以有一个大概的了解。但是，这绝不是说所有在广州租房子的人都和几百万花钱买房子的人享受的待遇是一样的。如果这样理解的......

·一、房子过户需要多长时间？
      一、房子过户需要多长时间？一般需要30天左右。买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给......

·70年的房产产权续费多少钱
      70年的房产产权续费多少钱?房产产权没有续期费，因为是自动续期的。《民法典》第三百五十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建......

·关于回迁房的买卖，其实我国是有专门的规定
      关于回迁房的买卖，其实我国是有专门的规定，如果没有达到规定的条件，此时也不允许回迁房上市交易。那回迁房都可以买卖了，所有人是否可以将回迁房办......

·二手房贷款买房贷款多久批
      二手房贷款买房贷款多久批二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下：1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日;2.签订......

·一、房子夫妻共同财产离婚如何分配?
      一、房子夫妻共同财产离婚如何分配?1、夫妻共有房屋。指夫妻共同享有完全所有权的房屋，最典型的就是夫妻共同出资购买的房屋和共同受赠或继承的......

·房管局网签备案是什么意思
      房管局网签备案是什么意思房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的......

·离婚后发现对方有私房钱可以重新分割吗？
      离婚后发现对方有私房钱可以重新分割吗按规定，夫妻双方离婚时要进行离婚财产分割，通常是平等分割夫妻共同财产。而有些人有私房钱，婚姻关系存续期......