13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
房地产公司破产清算清偿顺序近年来，房地产公司随着市场的需要也在不断兴起，但是一些发展不好的企业就面临着破产。房地产企业破产也是需要进行进行破产清算，但是必须符合房地产公司破产清算清偿顺序的要求，根据严格的清楚顺序，确保每个债权人的利益都能够得到平等的对待。要想了解具体的清偿顺序，可以到文中了解。
一、房地产公司破产清算清偿顺序
1、开始程序破产程序因当事人申请而开始，债权人和债务人都可以提出破产申请。提出申请时，必须讲明破产原因。破产案件一般归债务人营业所所在地的法院管辖;无营业所的，归债务人普通审判籍所在地的法院管辖;无营业所与普通审判籍的，归债务人不动产所在地的法院管辖。对当事人提出的破产申请，法院要进行审查，有正当理由的，予以受理，否则即予驳回。2、宣告程序破产由法院宣告。宣告破产前，必须对破产案件进行审理。审理方法由法院决定，可以依职权调查,可以进行言词辩论,也可以两种方法同时采用。审理后，确认具备以下条件的，即可宣告破产：①具备法定的破产原因;②债权人具有申请破产的权利;③债务人具有破产的能力。宣告破产要使用书面裁定。破产裁定书必须记明宣告破产的具体时间，确定呈报债权时间，确定调查债权和召开第一次债权人会议的日期，宣布扣押命令，采取保全措施。3、进行程序法院宣告债务人破产后，应从熟悉会计或者法律业务的人员中，选任破产管理人，并即发出公告宣布下列事项：破产裁定的主要内容;破产管理人的姓名、住址;报明债权的时间;第一次债权人会议的日期;命令破产人的债务人和财产持有人，不得向破产人清偿债务或者交付财产,而应向破产管理人说明情况,听候处理。报明破产债权，应当遵守法院规定的期限，不在规定的期限内申报的，不能成为破产债权，不得以破产人的财产受偿。报明破产债权的方式，是向法院提出书面报告，说明债权数额和形成债权的原因，并提出必要的证据。 法院对于报明的债权，必须进行调查。参加调查的主要人员是破产管理人，另外还有破产人和已经报明债权的破产债权人。对于申报的债权，破产管理人和破产债权人可以提出异议，由法院审理确定。没有提出异议或者异议已经消除的债权，即可确定为破产债权。破产债权的持有人，有权参加债权人会议和破产人财产的分配。债权人会议是债权人表达意志的组织，由所有登记的破产债权人组成，由法院召集和主持。在执行程序中,可以清算和分配的破产人的财产,叫做破产财团。在破产宣告时和破产程序进行中，一切属于破产人的财产，以及将来可以行使的财产请求权，都属于破产财团。破产财团由破产管理人占有、管理、变价和分配。4、终结程序结束破产案件的法律程序。结束破产案件的原因是分配、强制和解与破产终止。
二、什么财产不能清偿呢?
已作为银行贷款等债权的抵押物或者其他担保物的财产，一般不能作为清偿的财产。因为，作为抵押物或者其他担保物的财产在债务人不能履行义务时，实际上已转换成债权人的财产。债务人已不能对它们再行使权利。因此，民事诉讼法规定，已作为银行贷款等债权的抵押物或者其他担保物的财产，银行和其他债权人享有就该抵押物或者其他担保物优先受偿的权利。抵押物或者其他担保物的价款超过其所担保的债务数额的，超过部分属于破产还债的财产。房地产公司在破产以后进入清算程序，清算结束以后就需要按照房地产公司破产清算清偿顺序对未能按期偿还的债务进行偿还，完成企业的责任。破产清算是企业必不可是程序，清偿也是必须进行的，清偿债务的原则就是要保障所有的利益损失最低，确保每个人都能得到合理的补偿。
·公司破产员工怎么赔偿？
公司破产员工怎么赔偿？现在人们越来越努力去奋斗，一手创建的公司也越来越多，伴随着公司破产的比例也随之增大，公司破产也会对我们的员工产生一定的......
·破产管理人的法律地位是什么
破产管理人的法律地位是什么一、破产管理人的法律地位是什么破产管理人，是指破产案件中，在法院的指挥和监督之下全面接管破产财产并负责对其进行保管......
·破产财产有哪些
破产财产的范围有：1、宣告破产时，破产企业经营管理的全部财产；2、破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产；3、应当由破产企业行使的其他......
·公司申请破产员工工资怎么发放?
公司申请破产员工工资怎么发放?一、公司申请破产员工工资怎么发放?公司破产了员工的赔偿标准怎么样?公司应当支付员工补偿除了拖欠的职工工资以外还......
·破产清算时间是多久？程序是怎样的？
破产清算时间是多久？程序是怎样的？一、破产清算时间是多久这个没有规定具体的时间，一般时间都会非常长，几年是常事。破产法中只是明确了法院受理破......
·公司法公司得清算具体是怎么规定
公司法公司得清算具体是怎么规定的公司的成立和注销这都是要依法进行的，企业如果宣布破产的话，在国家没有进行清算之前是不可以注销的。所以，在宣......
·申请破产对象主体是如何规定的
申请破产对象主体是如何规定的申请破产，是指破产申请人依照向人民法院提出破产请求和启动破产程序的行为。破产申请是启动破产程序的动因，是人民法院......
·公司无法清算股东连带责任吗？
公司无法清算股东连带责任吗？破产清算案件中，股东是肯定承担连带责任的，股东作为公司企业的管理者和决策制订者，应当对公司破产清算中出现的相关事......
·虚假破产罪既遂量刑标准是怎样的？
虚假破产罪既遂量刑标准是怎样的?虚假破产罪既遂量刑标准具体如下：《中华人民共和国刑法》第一百六十二条之二公司、企业通过隐匿财产、承担虚构的债......
·公司破产债权的清偿顺序是怎样的？
公司破产债权的清偿顺序是怎样的？一、公司破产债权的清偿顺序1、债权人和债务人互负债务，抵销债务人财产，《企业破产法》第40条规定的除外;2、......
·公司破产清算多久终结，清算程序是什么?
公司破产清算多久终结，清算程序是什么？一、破产清算多久终结这个没有规定具体的时间，一般时间都会非常长，几年是常事。破产法中只是明确了法院受......
