13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
在现代社会，很多人拥有国有或者集体所有的土地使用权，他们在土地上建造房屋或者进行其他投资。在我们的日常生活中，经常可以看到房屋租赁的信息，那么，进行房屋租赁土地使用金是否需要交纳?接下来我们将为您详细的介绍一下进行房屋租赁土地使用金是否需要交纳这个问题以及与其相关的问题。
一、土地收益金
土地收益金(土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
二、哪些房屋出租应当缴纳土地收益金
将以划拨方式取得使用权的土地上建成的房屋出租的，出租人应 当将租金中所含的土地收益上缴国家，但按照市政府制定的租金标准 出租的房屋除外。
不同地段的住房其建筑成本大体相同,之所以形成不同的房价,主要是由于地价不同,而房价与成本价之间的差额,主要是由土地收益构成的。土地收益是由国家对土地进行基础设施(交通、通讯、城建配套设施等)投入而形成的,理应由国家收回。但这因由房屋出租方负担 ,你作为承租方 ,显然是不应该承担的。
三、法律规定
1、有下列行为的单位或个人应按规定缴纳土地收益金：
①将划拨或出让土地（包括其他建筑物、构筑物）出租的；
②将划拨土地用于有偿经营活动或出让土地改变用途的；
③其他以营利为目的，将划拨土地进入市场进行商业活动的。
2、办理程序：
土地权利人提交相关要件→经办人受理→审核材料与登记→约时间现场看地测量→审理合格（有改变土地用途的由会审小组会审）→转入租赁证登记程序。
3、提交要件：
①权利人持有的《国有土地使用证》及宗地图；
②改变土地用途的提交该宗地《国有土地出让合同》；
③权利人持有的《房屋所有权证》及身份证；
④单位提交《营业执照》（或组织机构代码证）及法人身份证；
⑤租赁合同或联营协议。
这个是要根据具体的情况进行讨论的，并不能给出统一的答案，以营利为目的，将划拨的土地进行租赁的就需要将租金上交国家。如果您对于进行房屋租赁土地使用金是否需要交纳这个问题还有什么不太清楚的，我们建议可以在当地找个律师进行咨询。
·处理交通违章必须本人去吗
处理交通违章必须本人去吗车辆违章罚单是否需要本人去处理，需要看情况确定，如果是现场处罚的违章处罚单，那么，请在第一时间去银行缴纳罚款就可以，......
·交通事故赔偿准备的材料有哪些
进行交通事故索赔的时候，是最容易产生纠纷的，而这种情况下不少当事人也会选择通过诉讼的方式来处理纠纷。那么就会涉及到准备诉讼材料的问题，究竟交......
·车祸没有受伤有误工费吗？
车祸没有受伤有误工费吗?车祸没有造成人员伤亡的，一般不需要承担误工费用，但如果无责任方需要处理交通事故造成不能正常工作的，可以主张误工费。依据......
·车祸误工费计算方法是怎么规定的
一、车祸误工费计算方法是怎么规定的?车祸误工费计算方法是工资收入乘误工时间，具体如下所述：1、受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收......
·杭州违章停车会扣分吗，怎么扣？
杭州违章停车会扣分吗，怎么扣？车现如今越来越普遍，而大量的汽车出行，造成很多交通隐患，备受关注。虽然驾照考试趋于严格话，但有多少人，在行车......
·互联网平台交易中的监管有哪些
互联网平台交易中的监管有哪些我国应当根据网络交易的整体性、统一性、信息化等特点，反思传统的属地管辖模式，建立以大型交易平台所在地的专门机关监......
·电瓶车撞汽车新交规受伤了怎么陪
首先要看自己要承担多少责任，然后才能根据划分的责任确定赔偿。《人身损害赔偿司法解释》第十七条，受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以......
·车子被刮了怎么报保险索赔
车子被刮了怎么报保险索赔1、拨打保险公司的客服电话进行报案，大致说清楚自己车辆的情况。2、保险公司的查勘人员到达现场后，会对事故的原因、性质和......
