13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
在实际进行租赁的过程中，法律意识比较强的当事人一般都会要求签订租赁合同，但由于不是很了解法律，在租赁合同的形式上面可能就拿捏不准了，也不知道应该签订什么形式的租赁合同。那根据我国法律中的规定，租赁合同有哪些形式呢?详细内容请在下文中进行了解。
一、租赁合同有哪些形式
合同的形式，又称合同的方式，是合同双方当事人合意的表现形式，是合同内容的载体。合同区分要式合同和不要式合同。就租赁合同而言不定期租赁合同为不要式合同，无须采取书面形式;租赁期限为6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，双方当事人对租赁期限存在争议的，推定合同为不定期租赁合同。
二、租赁合同中出租人的义务
1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。
2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。
3、物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。
4、权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。
从上文的介绍中了解到，若属于不定期合同的话，在可以不采用书面形式。但要是定期合同，并且约定的租赁期限在6个月以上的，那么就必须签署书面的租赁合同了。以上就是我们根据相关法律规定整理出来的内容，希望可以为您提供一些帮助。
·合同法六十二条有什么规定？
合同法六十二条有什么规定？一、合同法第六十二条有哪些内容《合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不......
·代办租赁合同可以代签吗
在生活中，租赁人把闲余的房屋或者其他的闲置物租赁给另外的承租人，签订的合同就是租赁合同，租赁合同可以保障双方的利益，减少不必要的纠纷。有的屋......
·单方合同解除权的行使规定是什么？
单方合同解除权的行使规定是什么？一、单方合同解除权的行使规定是什么?单方合同解除权的行使规定是存在《民法典》规定的，由于不可抗力导致合同目......
·自愿毁约合同的规定什么？
自愿毁约合同的规定什么?自愿毁约合同的规定说双方当时人在协商一致的情况之下不需要支付违约金就可以解除了合同。当然可以解除合同，在对方明确违反双......
·赠与合同撤销权的行使规定
赠与合同撤销权的行使规定有什么1、撤销权行使的主体赠与合同的撤销权只能由赠与人本人或者赠与人的继承人或监护人行使。赠与人当然享有独立的撤销......
·代课老师不履行合同,应如何处理？
代课老师不履行合同,应如何处理？一、代课老师应履行哪些劳动义务?劳动义务有两条1、诚信义务：在签订劳动合同时，劳动者有义务就其与劳动合同直接......
·保险合同离婚了还添配偶的规定是什么?
保险合同离婚了还添配偶的规定是什么?投保人是老公，被保险人是你，投保人有退保的权利，1、可以退保共享现金价值，2、如果保费是由你支付，可以......
·分期合同违约金是多少
分期合同违约金是多少？一、分期合同违约金是多少?分期付款违约要付法律责任并影响征信记录在发达国家尤其重视，具体如下：《中华人民共和国民法......
·赠与合同纠纷诉讼时效多久?
赠与合同是很常见的情况，那么对于赠与合同出现了纠纷的情况我们就要通过诉讼的方式进行解决。附条件赠与是当事人对赠与行为设定一定的条件，把条件的......
·一、出租人要提前解除合同的情况有哪些?
一、出租人要提前解除合同的情况有哪些?根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九......
·合同毁约金按什么比例算？
合同毁约金按什么比例算?合同毁约金按合同当中的约定比例来进行计算，如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有......
·效力待定合同的情形有哪些情况？
合同效力待定其实也就是不确定的中间合同，因其存在影响合同有效的矛盾，致使合同不能产生效力，在一个月的有效期内如果有追认权的当事人进行了补正和......
