13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
在现实生活中有大多数的人都会参与到房屋买卖中来，在房屋买卖的过程中双方当事人会签订房屋预售合同来保障双方之间的利益，但却很少有人注意到了签房屋预售合同注意事项，对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细介绍。
(一)注意承包人的优先受偿权
在预售商品房工程建设过程中，如果房地产开发经营企业没有按约定支付工程价款。这就会产生买受人的权利与承包人优先受偿权之间的冲突问题。因为相关法律规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
由于预售商品房并非不宜折价和拍卖，根据这一规定，承包人的优先受偿权的效力，优先于发包人房地产开发经营企业的其他债权人(包括预售商品房买受人在内)的因享有担保物权而产生的优先受偿权，居于最为优先的地位。买受人的权利不能对抗承包人的优先受偿权;但承包人已经将竣工的建设工程交付给发包人，则构成承包人对其优先受偿权的放弃。
(二)注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押
实践中有些开发商预售前或预售中将土地使用权抵押给银行取得贷款。法律也是允许以土地使用权、在建工程作为抵押物，但这种做法会给预购人带来严重危险，开发商日后如不能偿还贷款，银行行使抵押权，则预购人有房无地。对于这种损失预购人只能去向开发商追索，但债权实现的安全保障已大为降低。
虽依担保法的规定在抵押期间所有权人仍有权出卖抵押物，但其出卖时实际很少有人愿意购买，就是购买的话，价格也大打折扣。在房屋预售中预购人承担的风险本已很重，如房屋地基再被执行抵押，则境况更为不妙，这会极大损害预购人利益，影响预售融资的安全秩序。
在进行商品房预售的时候此时出售的是期房，也就是尚在修建中的商品房。若需要购买这样的房产，一定要审查清楚开发商预售商品房的资质，否则自身利益就有可能受到损害。而在签订相关合同的时候，也有相应的事项要注意。具体签房屋预售合同注意有哪些，这方面的内容，我们已经做出了介绍，希望对你有所帮助。
·离婚房子过户还有贷款怎么办？
夫妻双方办理离婚手续的时候，最重要的就是处理好离婚财产分割这件事，其中房产分割，可以说是重中之重。很多情况下，双方离婚的时候房子还有贷款尚未......
·离婚财产保全共有房产准备哪些材料？
离婚财产保全共有房产准备哪些材料?房屋的财产保全及手续。如果一方有可能或正在转移夫妻共有的房产，另一方可以向法院申请对该房产进行财产保全。实践......
·购房过程中开发商哪些行为是欺诈行为
购房过程中开发商哪些行为是欺诈行为一、购房过程中开发商哪些行为是欺诈行为依据有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：1、销售现房时......
·房屋征收行政诉讼管辖级别的规定是怎样的？
房屋征收行政诉讼管辖级别的规定是怎样的?1.房屋征收行政诉讼由不动产所在地人民法院管辖，《民事诉讼法》第三十四条第一款规定“因不动产纠纷提起的诉......
·上海二手房买卖政策的规定是怎样的？
我们进行买卖二手房时一定是需要了解我国对于这方面的政策规定，因为我国各地经济发展并不均衡，人口规模也不一样，所以各地政府对于当地的二手房买卖......
·全国大力整治“大棚房”，农民真的会开心吗？
一、全国大力整治“大棚房”，农民真的会开心吗? 国家之所以要严查农村“大棚房”，是因为这些违规的大棚房占用的土地是从农民手里流转过去的耕地，......
·征收方威胁要强制拆迁我的房屋，我应该怎么办？
一、征收方威胁要强制拆迁我的房屋，我应该怎么办? 国务院颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定，任何单位和个人不得采取暴力......
·太原房产纠纷的解决办法是什么
房产纠纷是现目前乃至未来房产交易必须面临的问题，不同的房产纠纷问题其解决的办法不同，当然除此之外，还有其他房产纠纷，解决太原房产纠纷的办法有......
·期房买卖合同范本
虽然商品房尚未修建好，但只要开发商在取得了相应资质后，那么也是可以销售期房的。而购房者不管是购买期房还是现房，此时都必须要签订一份合同，即期......
·哪些条件下构成商品房欺诈
人们在购买商品房时，如果遇到商品房欺诈而不自知时，购房者将会遭受很大的一笔损失。因此，人们在购买商品房时要懂得识别对方是否存在欺诈。从构成条......
