13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
买房时，购买现房的风险最小，购买期房的风险次之，而购买转让的期房无疑是风险最大的。但是由于实际生活的需要，期房转让现象依然较为普遍。那么为了减少交易风险、避免交易纠纷，我们来了解一下期房转让有何风险，或者说，期房转让的风险都有哪些呢？请在下文中进行了解。
一、期房转让的风险都有哪些
1、一房二卖的风险。
由于下家与上家只签订了一份买卖合同，又不能象普通期房预售那样通过合同网上备案和预告登记，因此下家难以阻止上家一房二卖，在这样的情况下，只有一方会最后取得房屋产权，而另一方只能向上家索赔。
2、合同解除的风险。
也有这样的做法：下家支付一笔差价补偿款给上家后，由上家与开发商解除预售合同，再由下家与开发商直接签订预售合同，这样就由下家直接和开发商建立买卖合同关系，这样下家可以少交税。但是，上家与开发商的合同解除后，开发商可以将房屋另行售与他人而不用承担任何责任。尤其在房价上涨较快时，下家要防止开发商另售他人。
3、逾期交房的风险。
如果还未交房，那么在上家与下家签订的买卖合同中很可能不能确定交房时间，何时能交房取决于工程进度。当然，尽管下家与开发商并没有订立合同，但下家仍然可以自己的名义根据开发商与上家签订的预售合同追究开发商的逾期交房的违约责任。不过，这必须有两个前提：一是上家已向开发商付清了房款，二是上家将期房转让给下家的情况已通知了开发商。
4、逾期办证的风险。
由于下家仅取得预售合同的债权，而房屋的预告登记权利人却是上家，因此要直接办出下家的产证收要先将上家预售合同和预告登记撤销，否则只能在上家取得产证后再过户给下家。如前所述，这样会产生较多税收，一旦双方在这些问题上产生分歧，下家的产证就会拖延。开发商的大产证逾期办出，也会导致上家的小产证延期，同样造成下家的产证延期。
二、期房转让的风险有哪些
期房转让过程中还存在交易中心拒绝备案的风险。这是指下家支付一笔差价给上家后，由上家与开发商办理预售合同解除手续，并到交易中心办理预售合同网上备案的撤销手续，但交易中心对开发商的销售情况有权进行监督检查，如果认定这是一种期房转让或者虚假销售的行为，那有交易中心可能会拒绝撤销合同，或者即使撤销了原来的合同，等下家与开发商签订了预售合同时，交易中心再以“交易异常”为由拒绝备案及办理预告登记手续。
正常情况下，开发商应当先办出大产证，再办出上家的小产证，上家和下家再凭买卖合同等材料办出下家的产证。也就是说，要有二次过户交易手续，其中契税要征二次(上家和下家各一次)，营业税征一次(上家交纳)，这样一来，在期房转让合同中对税收如何约定将会非常重要。如果约定不明，将来肯定产生纠纷。如果约定全由下家承担，那下家的成本肯定会增加，因此下家在签约时要考虑到办证周期较长，税收政策调整的风险将较大。简单来说，购买二手期房要交的税费比现房要多。
通过上文的介绍，相信您对“期房转让有何风险”以及“期房转让的风险有哪些”的问题有了更具体的认识，希望在您购买期房时能够有所帮助。我们知道期房转让的前提是卖方已经购买了期房，而事实上，购买期房也有一定的风险。因此，建议购房者从签订预售合同这一步开始就把可能出现的纠纷解决方式约定好，以保证期房的顺利交易。如果您不知道具体应该怎么做，那么建议您向专业的房产律师咨询。
·存量房上网挂牌申请需要哪些材料
存量房上网挂牌申请需要哪些材料对申请房地产买卖、租赁和公有住房差价交换交易信息上网挂牌所需的材料，不同城市的要求有所不同，但一般都包括以下......
·房产继承爷爷奶奶死亡证明没有怎么办？
当时没有死亡证明：可以从村委会、派出所开出证明，派出所应当有户籍注销的记录。或者直接起诉确权，然后根据生效法律文书来办理过户等手续。(一)、如......
·购买期房时应注意的事项有：
购买期房时应注意的事项有：1、逾期交房。买期房是没有无法交接房屋的，所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题，购房者在签订合同之前一定要清楚......
·购买商品房查看哪些证件比较好
购买商品房查看哪些证件比较好在实际购买商品房的时候，不管打算购买期房还是现房，此时购房者都应当对开发商的相关证件作出查看、审查，要是开发商证......
·一、离婚无住房补偿标准是否有规定?
一、离婚无住房补偿标准是否有规定?没有，夫妻双方在婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查属实的可予......
·一、对于房屋继承权如何分配?
一、对于房屋继承权如何分配?房屋继承权的分配应当首先按照遗嘱中的指定的继承人来进行继承处理，未指定的可以按照法定继承办理，法定继承是依照法律......
·业主可要求退房的情形有哪些
近几年，商品房销售量日趋放大，由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。那么从法律角度分析......
·婚前房屋财产归谁所有
现实社会中，很多人因为婚前财产尤其是房产归属问题上没有明确而导致结婚后产生矛盾和纠纷。这些都是可以避免的。具体而言，婚前房屋财产归谁所有呢？......
·新婚姻法对房产的规定有哪些？
有些夫妻在结婚后对财产的分配有很多疑虑，对于房产必须要有自己的名字才感觉安心，法律为了保障夫妻双方的权益，对于婚后夫妻的个人财产和共同财产作......
·一、离婚时婚前房屋怎么分割财产?
一、离婚时婚前房屋怎么分割财产?平等分割，比例相等，但是一般是不参与分割的，根据婚姻法及的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房......
