13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
?夫妻一起供楼的前提是买了房，至于这个房是哪一方出首付贷款购买的，则关系着日后房产的归属问题。具体包括一方出首付、双方出首付两种情况。那到底夫妻一起供楼离婚怎么分呢?若你不是很清楚的话，请一起在下文中进行了解。
一、夫妻一起供楼离婚怎么分
根据《婚姻法解释3》第10条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。如果不能协商达成一致，处理原则是该房产归产权登记一方，由产权登记一方依婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分对另一方进行补偿。
二、婚前买房婚后加名离婚怎么分?
房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
我们温馨提示：
婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。不管是夫妻在婚前购买的房产，还是在婚后购买的，若涉及到离婚的话，那么也是需要对该房产作出分割的。而具体该如何分割，则就要结合实际的情况了，在不同的情况下处理是不同的。
·签订离婚协议后能反悔吗
一般在离婚协议签订之后，并不会马上就发生法律效力，通常是要等到双方到婚姻登记机构申请办理离婚手续，进行了登记备案的，那该协议才会生效。于是有......
·拆迁后离婚财产怎么分，有什么法律依据？
前我国征用土地需要拆迁房屋时，会赔给拆迁户补偿款。那么在拆迁后如果夫妻离婚，整个财产应该怎么分？一般来说补偿款是属于夫妻共有财产，离婚后应二......
·社会抚养费将继续征收，标准是多少?
我国长期以来奉行计划生育政策，在没有全面放开二胎政策之前，城市夫妻已生育一个子女的，再生育的话，是要缴纳一笔社会抚养费的。具体的金额可以参考......
·一、增加抚养费被告不接受怎么办？
一、增加抚养费被告不接受怎么办？根据法律规定，法院可以通知其工作单位从其工资里面划扣，情节严重的，可以司法拘留。胜诉之后，如果对方在履行......
·离婚时，小孩已满8周岁的，法院怎么判？
根据民法典以及司法解释的规定：八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是可......
·男方哺乳期提离婚合法吗?
男方哺乳期提离婚合法吗??《民法典》第一千零八十二条规定：“女方在怀孕期间，分娩后一年内或中止妊娠后六个月内男方不得提出离婚”。有下列三种情况......
·一，老年婚姻分割财产的规定？
一，老年婚姻分割财产的规定有哪些1、老年人再婚时，夫妻双方共同财产有约定的，只要约定不违反法律规定，按约定处理。没有约定的，按法律规定处理。2......
·如何起诉女方遗弃子女罪？
现如今虽然社会在不断的发展，人们生活水平也在不断的提高，但是还有很多的人走向犯罪。现在是法制社会，无论犯什么罪都需要受到严格的管制。而如今最......
·离婚后孩子抚养权归父亲户口归谁
离婚后孩子抚养权归父亲户口归谁(一)离婚后孩子的抚养权归谁，孩子的户口就跟谁走;(二)如果小孩未满18周岁，需要父母代为办理户口的迁移;(三)如......
·在什么情况下能够提起离婚诉讼
不管是协议离婚还是诉讼离婚，此时如果离婚夫妻不满足相应的条件，那自然是不能顺利离婚的。而根据法律中的规定在一些情况下才能够提起离婚诉讼。那到......
·国家规定物业费标准是多少？
国家规定物业费标准是多少？一、国家规定物业费标准是多少物业管理费收取标准如下：一级收费标准：1、00元/月.平方米(已包含税、费)。二级收费标准......
·把婚前财产留给妻子怎么立遗嘱？
把婚前财产留给妻子怎么立遗嘱？一、把婚前财产留给妻子怎么立遗嘱?把婚前财产留给妻子可以按照遗嘱继承的具体方法来办理，只要遗嘱的相关要件是合......
