13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
商品房交付使用要满足什么条件 一、商品房交付使用要满足什么条件
商品房交付使用的条件是指在签订商品房买卖合同后，作为标的物的商品房在具备哪些要求后出卖人即可将其交给买受人占有。
建设部2001年颁发的《商品房销售管理办法》第五章规定了商品房的交付，其中第三十条原则规定房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按其交付给买受人。三十一至三十五条规定了房地产开发企业在商品房交付使用时的一些义务(如样板房问题、提供住宅商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、商品房测绘等)，其中交付使用最严格的条件是商品房项目的竣工验收，因为竣工验收是行政法规对于商品房交付使用的强制性规定。
《城市房地产开发经营管理条例》第十七条明确规定：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或验收不合格的，不得交付使用。
二、开发商延期交房怎么办
购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。
在合同中可以这样约定：
1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;
2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;
3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
总之，购房者应知道商品房交付使用的条件是什么，这样开发商交房时，购房者才能知道开发商所交付的房屋是否符合法定和约定的条件。对于开放商延期交房的行为，购房者可以根据实际情形，给予宽限期或者解除购房合同，要求其支付违约金。但是开发商往往有各种各样的借口，购房者最好就交房的问题咨询一下专业律师，快速解决纠纷。
·一、小车逆向行驶所发生的交通事故怎么认定责任？
一、小车逆向行驶所发生的交通事故怎么认定责任？逆行全责”、“拐弯让直行”，这是通常划分事故责任的原则，具体还要看当时两车的撞击部位来判断。......
·二手房交易违约行为有哪些
在二手房买卖中，签订二手房买卖合同是一项必不可的程序，购房人与房屋出卖人签订合同之后，一般情况下就要如约履行，但也会出现不履行或者履行违约的......
·一、轻微交通事故人没伤私了可以吗?
一、轻微交通事故人没伤私了可以吗?依据《道路交通安全法》第70条及《道路交通事故处理程序规定》第13条之规定解答如下：在道路上发生交通事故，未造成......
·赤峰二手车交易税怎么算
二手车过户交易需交二手车交易税，税率2.5%，需要根据具体的交易车辆来确定。二手车过户费，是指通过正常的程序把本属于一个所有人的车变为另一个所有......
·发生轻微事故不挪车会怎样
发生轻微事故不挪车会怎样对于现实中发生的轻微交通事故，要是符合其他条件的话，则一般是允许当事人之间自行私了解决的。但为了避免因事故处理造成交......
·机动车有什么情况违法扣3分
机动车有什么情况违法扣3分一、什么情况违法扣3分根据交通管理部门实施的交通管理法规定，有下列违法行为之一，一次记3分：(一)上道路行驶的机动......
·交强险与商业险分别赔偿是否有时间先后顺序
交强险与商业险分别赔偿是否有时间先后顺序一、交强险与商业险分别赔偿是否有时间先后顺序?交强险与商业险分别赔偿是有时间先后顺序的，如果车主同......
·交通肇事后逃逸的法律责任是什么
交通肇事后逃逸的法律责任是什么一、交通肇事后逃逸的法律责任是什么我国法律对交通肇事后逃逸的法律责任作出了如下规定：1、《中华人民共和国刑法......
·一、驾驶小车醉驾以后可以考b2么?
一、驾驶小车醉驾以后可以考b2么?是一辈子不可以考b2以上驾驶证。按照《机动车驾驶证申领和使用规定》的规定，醉酒后驾驶机动车的，不得申请大型客车、......
·一、交通事故一死一伤交警怎么定责?
一、交通事故一死一伤交警怎么定责?(一)承担全部责任的情形1、逃逸一方承担全部赔偿责任根据《道路交通安全法实施条例》第92条第l款规定，机动车......
