商品房交付使用要满足什么条件

www.nj64.net 南京债权债务律师网

商品房交付使用要满足什么条件 一、商品房交付使用要满足什么条件
  商品房交付使用的条件是指在签订商品房买卖合同后，作为标的物的商品房在具备哪些要求后出卖人即可将其交给买受人占有。
  建设部2001年颁发的《商品房销售管理办法》第五章规定了商品房的交付，其中第三十条原则规定房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按其交付给买受人。三十一至三十五条规定了房地产开发企业在商品房交付使用时的一些义务(如样板房问题、提供住宅商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、商品房测绘等)，其中交付使用最严格的条件是商品房项目的竣工验收，因为竣工验收是行政法规对于商品房交付使用的强制性规定。
  《城市房地产开发经营管理条例》第十七条明确规定：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或验收不合格的，不得交付使用。
   二、开发商延期交房怎么办
  购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。
  在合同中可以这样约定：
  1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;
  2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;
  3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
  根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
  总之，购房者应知道商品房交付使用的条件是什么，这样开发商交房时，购房者才能知道开发商所交付的房屋是否符合法定和约定的条件。对于开放商延期交房的行为，购房者可以根据实际情形，给予宽限期或者解除购房合同，要求其支付违约金。但是开发商往往有各种各样的借口，购房者最好就交房的问题咨询一下专业律师，快速解决纠纷。
  
  
  

·疫情期间车险可以延期吗？
      疫情期间车险可以延期吗？需要根据各地的政策决定。在2月10日，中国银保监会曾下发《关于做好新冠肺炎疫情防控期间车险服务有关工作的通知》，提议在疫......

·领机动车牌照需要带什么证件？
      领机动车牌照需要带什么证件？当代社会，学车成为一种潮流，很多大学生以及社会上的人都在学习驾驶，在学会开车之后就会考虑买车。您都知道，机动车......

·交通肇事罪主次责任赔偿比例是多少
      交通肇事罪肯定是由交通肇事演变而来的，此时由于肇事行为造成的损害结果太严重或者情节十分恶劣，因此才会被认定为犯罪。而其中也是需要区分一下责任......

·甘肃省交通事故人身损害赔偿标准
      找专长律师：?合同事务律师??????债权债务律师??????劳动工伤律师??????交通事故律师??????医疗纠纷律师您都知道，各地的......

·租房子交了定金能退吗
      当我们在外面租房的时候，如果看中了某个房子，房东往往会让我们交付一定数额的定金。很多人就想问，交付了定金之后，如果不想租房，定金可以退还吗?我......

·疫情期间交通违章如何处理？
      疫情期间交通违章如何处理？出现事故需要出险怎么办？为配合做好疫情防控工作，建议广大驾驶人可以通过“交管12123”手机APP处理机动车交通违法记录......

·我国交警部门对于醉驾的测量标准规定
      我国交警部门对于醉驾的测量标准规定，如果说酒精含量已经大于或者等于80毫克的话，就已经涉嫌危险驾驶罪了。虽然说醉驾以后对当事人的生活会产生非常......

·交通事故赔偿什么损失
      交通事故赔偿什么损失一、交通事故赔偿什么损失(一)人身损害赔偿人身损害赔偿包括以下项目：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助......

·车刮擦算不算交通肇事逃逸
      在我们的日常生活中，往往会在驾驶车辆的时候发生一些交通事故。车辆刮擦就是其中的一类，我们在接触这类事件时，有时可能一些原因离开现场，这类情况......

·一、交通事故没够成伤残可以要求赔偿吗?
      一、交通事故没够成伤残可以要求赔偿吗?交通事故没够成伤残的不能要求医疗赔偿，但是可以向肇事方索要一定的精神损失赔偿。伤残的相关赔偿项目必须要......

·一、醉驾同车朋友需要承担责任吗?
      一、醉驾同车朋友需要承担责任吗?《道路交通安全法》规定的酒驾处罚对象就是违法者，并没把同桌者、同饮者作为“共犯”来处罚。二、醉酒驾驶的法律......

·债权债务转移要交税吗？
      债权债务转移要交税吗？现实生活中，会出现债权债务转让的情况，如果双方达成转移债权和债务的统一意愿，可以按照相关手续进行转移办理。但是很多人......