13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
在二手房买卖中，签订二手房买卖合同是一项必不可的程序，购房人与房屋出卖人签订合同之后，一般情况下就要如约履行，但也会出现不履行或者履行违约的情况。当出现违约时，就要追求违约责任，但前提要弄清楚是否属于违约行为。那二手房交易违约行为有哪些？请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、二手房交易违约行为有哪些
在二手房交易过程可能出现以下几种违约行为：
1、出卖方逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;
2、买受人逾期付款或因买方原因不能办理过户手续;
3、买方或卖方单方违约解除合同的违约;
4、房屋质量问题的违约;
5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约;
6、根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。
以上的一、二两项属于逾期履行义务的违约行为，第三种情形属于不履行合同义务的根本违约行为，第四、第五种属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
但有时一、二、四、五这几种违约行为如果严重，可能会影响到合同的履行，也可能构成根本违约。比如买家逾期付款和卖家逾期交房都属于逾期的违约责任，但如果逾期的时间太长，守约方可以选择起诉要求对方履行义务，但起诉往往需要相当长的时间，而且胜诉后执行有时也是问题，与其如此，有时守约方不妨选择直接解除合同更有利。但如果违约方只是逾期，并无证据表示根本不履行，有时守约方想根据逾期的违约行为解除合同，也会有一定难度。
二、二手房交易有哪些违约行为
1、不能履行。
又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，该特定物毁损灭失，构成不能履行。
不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效;后者是违约的类型。
2、 延迟履行。
又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务;能够履行;债务履行期徒过而债务人未履行;债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行，履行期限具有重要意义。
3、不完全履行。
是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。不完全履行与否，以何时为确定标准?应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付，那么在该宽限期届满时仍未消除或者令行为给付，则构成不完全履行。
4、拒绝履行。
拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为明示的，也可以是默示的。例如，债务人将应付标的物处分给第三人，即可视为拒绝履行。关于当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的规定，即指此类违约行为。其构成要件为：存在有效的债务;有不履行的意思表示(明示的和默示的);应有履行的能力;违法的(即不属于正当权利的形式，如抗辩权)。
在二手房买卖中，由于手续复杂，环节多，买卖可能很长一段时间。在此期间，房屋出卖人可能因为各种原因而发生违约。对于购房者来说，为了维护您的权益，建议您提前了解二手房交易违约行为，并提前做好防范工作。
·交通肇事罪最高刑罚是什么
在发生了交通肇事之后，其实很容易就构成交通肇事罪，此时还需要看是否达到了规定的立案标准才行，换言之在有交通肇事的情况下，其实不是必然构成交通......
·信用卡贷款买车的流程是怎样的
信用卡贷款买车的流程是怎样的一、信用卡贷款买车的流程是怎样的(一)提出申请。看好拟购车辆后，填写汽车消费贷款申请书、资信情况调查表，连同个人......
·高空坠物走车损险可以吗?
对于生活在高层小区的人们来说，遇到祸从天降的情况也不是没有，车子停的靠近居民楼的话，可能被掉落的花盆等物品砸坏。对于这种意外事故，很多车主不......
·一、公司未交社保可以随时辞职吗?
一、公司未交社保可以随时辞职吗?可以，《劳动合同法》第三十八条规定：“用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：(1)未按照劳动合同约定......
·喝酒无证驾驶摩托车怎么处罚
看具体情况定。酒后驾驶和无证驾驶都属于违反治安管理的情形，最多可以判处20天行政拘留，罚款2000元的行政处罚。《道路交通安全法》第九十一条饮酒后......
·车辆刮蹭如何处理,交通事故处理程序
在道路上行使的车辆，难免不出现刮蹭的现象。虽然刮蹭现象不严重，但是处理的时候就经常出现许多问题，让小事变成大事，演变事件的升级，特别刮蹭到豪......
·铲车车祸死亡责任划分是怎样的?
铲车车祸死亡责任划分是怎样的?一、铲车车祸死亡责任划分是怎样的?出车祸者承担20%的责任，肇事者车辆承担80%的责任。首先要看交警部门出具的事......
·北京市交通事故赔偿标准
北京市交通事故赔偿标准通过参考交通事故赔偿标准确定赔偿金额,有利于保护双方当事人权利，减少争议。而交通事故赔偿标准要根据上一年度的统计公报，......
·车祸后如何调解？
车祸后如何调解？一、车祸后如何调解1、公安机关交通管理部门向当事人送达事故认定书时，应告知事故当事人申请公安机关交通管理部门调解的期限和向......
·醉酒驾车撞人轻伤对方怎么判刑
醉酒驾驶撞人轻伤的处罚结果：醉酒驾驶机动车的，处拘役，并处罚金，由公安机关吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证;其中醉酒驾驶营运机......
·骑车撞死人属交通肇事罪吗？
骑车撞死人属交通肇事罪吗？这里说的骑车通常是指非机动车。之前，我们了解到行人也是有可能构成交通肇事罪的。那么如果是骑着非机动车撞死人了，此时......
·交通事故误工费赔偿标准如何确定？
交通事故误工费赔偿标准如何确定？交通事故误工费赔偿标准患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职......
