婚前房产不需要公证的情况有哪些

www.nj64.net 南京债权债务律师网

未婚男女在结婚之后，往往都会将自己的婚前房产办理一个公证，这样日后也就会减少夫妻之间因为财产而发生纠纷的可能性了。但有些情况下其实不用进行公证的，那到底婚前房产不需要公证的情况有哪些？我们马上为你做详细解答。
  一、婚前房产不需要公证的情况有哪些
  婚前房产不需要公证的情况有哪些?以下属于没有必要去作婚前房产公证的情况：1、婚前一方已经取得产权证的。现在的民法典规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。
  二、婚前房产需要公证的情况
  强烈建议去作婚前房产公证的情况有：1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。3、公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
  三、婚前房产公证费用
  婚前财产约定协议公证，按照收费标准，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行计算。但如果一方将属于自己的婚前个人房产赠与另一方所有，应按赠与公证收费，收费标准为赠与价值的2%。按照《公证法》，公证机构经审查，认为申请人提供的材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。从上文的讲解中可以了解到，并不是所有婚前的房产都是有需要办理公证的，虽然房产涉及到的价值比较大，但当事人也要区分不同的情况分析处理，因为办理房产公证也不是免费的，往往会根据房产的实际价值按照一定的比例收取公证费。
  
  
  

·一、按揭的房子可以抵押贷款吗？
      一、按揭的房子可以抵押贷款吗？1、就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才......

·租赁期内房东加租金怎么办
      租赁期内房东加租金怎么办一、租赁期内房东加租金怎么办租赁期间房东是否有权单方提高租金呢?租客遇到房东单方提高租金时如何应对呢?在租赁期间，......

·房屋买卖预登记是什么意思?
      房屋买卖预登记是什么意思?房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的......

·杭州房屋买卖流程是什么？
      在杭州，二手房屋交易在房产交易市场常见，因为很多人没有进行过房屋交易，所以对于杭州房屋买卖流程不是很清楚，在二手房交易时，更好的熟悉和掌握杭......

·买卖农村中的房屋有效条件有哪些
      在实践中，买卖农村房屋是需要符合法定条件的，否则就会导致买卖行为无效，那买卖农村中的房屋有效条件有哪些呢？国家保护农业用地，并限制农村房屋的......

·小产权房可以贷款吗,小产权房怎么贷款？
      因为小产权房很火热，所以很多人手上的房子都是小产权房，由于需要资金，有很大一部分人都会拿房产证去抵押贷款，那么小产权房能贷款吗?小产权房怎么贷......

·朋友借款把房产证抵押有效吗？
      朋友借款把房产证抵押有效吗？一、朋友借款把房产证抵押有效吗朋友借款把房屋抵押的，要签订抵押合同，到房屋管理部门办理抵押登记时，抵押权才生......

·商品房包销中销售价与包销阶的差价问题如何处理
      1．在商品房包销中，开发商与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价，这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后，......

·房屋共有人签字遗嘱是否是共同的遗嘱
      一，房屋共有人签字遗嘱是否是共同的遗嘱房产作为共同财产时，立遗嘱时夫妻二人可以立共同遗嘱，将房产给谁继承。如果父母单方面立遗嘱处置房产，则只......

·房产纠纷上诉状范文
      我国的房地产行业一直以来都是比较火的行业，与此同时，关于房产所产生的纠纷相对于其他纠纷来说也是比较多的，对于纠纷，我们可以通协商解决，协商不......

·一、父母的房子算夫妻财产吗?
      一、父母的房子算夫妻财产吗?父母的房子，如果赠予给子女的话，应当视为子女的夫妻共同财产。婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于......

·买二手房纠纷法律援助能否申请？
      现在二手房交易非常活跃，买卖双方违约导致的二手房纠纷案件也很多。当发起民事诉讼后，当事人需要聘请律师代理案件。有时候，当事人因为自身经济困难......