一、房屋租赁合同应当约定哪些内容?

www.nj64.net 南京债权债务律师网

一、房屋租赁合同应当约定哪些内容?

  《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

  (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

  (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

  (三)租金和押金数额、支付方式;

  (四)租赁用途和房屋使用要求;

  (五)房屋和室内设施的安全性能;

  (六)租赁期限;

  (七)房屋维修责任;

  (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

  (九)争议解决办法和违约责任;

  (十)其他约定。

  房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

  建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

  二、房屋租赁合同的解除条件

  合同解除包括双方解除和单方解除。双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同，即解除合同。单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效力消灭。

  在租期较长的房屋租赁中，当事人都有可能发生不能继续履行合同的情况，为使当事人的利益平衡，有必要在合同中约定解除合同的条件。

  综合相关法律、法规、规章的规定，合同解除条件包括以下几个方面：

  1、不定期租赁合同，双方当事人随时可以解除合同;

  2、承租人擅自转租房屋的，出租人可以解除合同;

  3、承租人擅自改变房屋租赁用途的，出租人可以解除合同;

  4、承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的，出租人可以解除合同;

  5、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人可以解除合同;

  6、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的，出租人可以解除合同;

  7、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同;

  8、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。

  房屋的租赁合同签署的时候，是一定需要包含出租方、租赁方的身份、租赁房屋的用途、租金等的内容，至于租赁期间的维修责任、违约情形后的处理办法等，可以包含，也可以不包含在租赁合同之中。

·房屋被征收人都有哪些权利
房屋被征收人都有哪些权利一、被征收人都有哪些权利1.要求政府部门予以补偿安置的权利。2.房屋征收相关事项的知情权，具体包括征收范围、征收期......

·企业房产税计税依据是什么？
在我国，住房问题一直是被普遍关注的民生问题，而与房屋相关的法律条例也与民众生活息息相关。为了维护大多数民众的合法权益，国家采取了部分举措来控......

·农村房屋签订遗赠扶养协议书怎么写？
农村房屋签订遗赠扶养协议书怎么写?农村房屋签订遗赠扶养协议书甲方(遗赠人)：×××(写明姓名、住址)乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址)甲乙双方就......

·二套房过户费用是多少？
现在很多有钱人手中都有多套房子，他们通过买卖房子来获取中间差价，达到资金升值的目的。双方签署房屋买卖合同后，缴纳各种税费后，就应该办理过户手......

·夫妻婚后买房属于共同财产吗，有哪些情况
夫妻婚后买房属于共同财产吗?实践中对共同财产和个人财产的区分是具有重要意义的，尤其是在夫妻离婚的时候，法律规定只能对共同财产做出分割。话说回......

·房屋转租手续该怎么办理
对于承租人来讲，在经过出租人同意的情况下，可以在租赁期限内，将房屋转租给他人。但此时也需要办理相应的转租手续才行，那到底这个房屋转租手续是怎......

·房屋户主不同意,征收方可以进行强拆吗？
房屋户主不同意,征收方可以进行强拆吗？一、房屋户主不同意,征收方可以进行强拆吗?不可以，但是如确实为了重大公共利益，政府可以实行强拆，但需要......

·一、对于二手房买卖纠纷怎么处理?
一、对于二手房买卖纠纷怎么处理?根据我国司法的有关规定，消费者在购买房屋的过程中，与房地产开发商发生纠纷，一般有以下几种解决的方式：1、协......

·什么是处分抵押房产
处分抵押房产就是行使抵押权，抵押权人用房产作为抵押，并以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款得到经济上的帮助。那么处分抵押房产所得金额顺序......

·商品房买卖合同的必备条款有哪些
商品房买卖合同的必备条款有哪些一、商品房买卖合同的必备条款有哪些对开发商资质进行了相关调查，到施工工地进行了实地察看，选定了商品房后，接下......