13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
同一手房的交接相类似，二手房的交接也要注意接收房屋时的实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，下面就详细来讲购买二手房交接怎么操作，希望对你有所帮助。
一、购买二手房交接怎么操作
(一)水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。
(二)屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易。
二、购买二手房应该怎样去交接
(一)注意清点房子里的设施设备
二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
(二)注意水、电、煤气、天然气的清点及过户
双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。
(三)注意检查是否备有有线电视、数字电视、电话、宽带设施
二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
(四)注意结清物业服务费、公共维修基金、取暖费等管理费用
二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
(五)注意原住户户口的迁移
二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
(六)注意清点二手房房屋的钥匙总数
二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
(七)注意结清二手房尾款
以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
(八)签署《房屋交接书》
《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条? 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
很多人一辈子也就只购买一次房屋，哪怕是购买二手房，人们同样也会给予高度重视，当然会非常在乎其中的任一细小问题，因为也许只有全面彻底地了解了，才能尽量做到没有什么太大的闪失。而具体购买二手房交接怎么操作，我们已经在上文中做出了介绍，希望可以为您提供一些帮助。
·自驾游交通事故后的处理流程是怎样的
随着私家车的增多，不少人会选择在放假休息的时间带上家人自驾出游，相比报团旅游，自驾游的时间相对宽松一点，也更自由一些。但自驾游发生事故的风险......
·驾驶员故意挡住车牌怎么处理
故意挡住车牌怎么处理故意遮挡车牌，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。驾驶证记12分处罚。二、法条链接：1、《道路交通安全法》第九十五条上道路......
·交通事故中哪些情况无责任
交通事故责任有很多，有同等责任，有主要责任，也有无责任的，那交交通事故中哪些情况无责任呢？交通事故都要赔偿，此时认定属于无责任人的话，那么是......
·车祸民事诉讼流程是怎么样的
车祸民事诉讼流程是怎么样的发生交通事故以后，如一般交警会主持双方进行调解，如果调解不成功，就可能需要面临提起诉讼的问题。这种诉讼属于民事诉......
·违反交通规定拘留时间标准是怎样规定的
违反交通规定拘留时间标准是怎样规定的1、《治安管理处罚法》第十六条 有两种以上违反治安管理行为的，分别决定，合并执行。行政拘留处罚合并执行的，......
·一、财产保全复议申请离婚诉讼中提交吗?
一、财产保全复议申请离婚诉讼中提交吗?人民法院在受理案件之后、作出判决之前，当事人都可以提出财产保全，并且提交申请书，最早甚至可以在提起诉讼......
·交通肇事罪判缓刑一定要谅解书吗
不是。符合条件即可判处缓刑。《刑法》规定，对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的......
·一、交通事故有人伤是否要垫付医药费?
一、交通事故有人伤是否要垫付医药费?目前法律上并没有规定肇事方必须为伤者垫付一部分或全部的医疗费用，所以从法律角度来说，肇事方可以拒绝由他先行......
·刚刚买的新车有必要在划痕险吗？
刚刚买的新车有必要在划痕险吗？根据自身的条件视情况而定，划痕险是车损险的附加险，即投保了机动车损失保险的，可投保划痕险;划痕险全称车身划痕......
·交通事故人伤赔偿标准依据怎样赔偿
交通事故人伤赔偿标准依据怎样赔偿《人身损害赔偿解释》可赔偿项目规定包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助、营养费、死亡......
