逾期交房的表现形式有几种

www.nj64.net 南京债权债务律师网

逾期交房的表现形式有几种
  
  在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：
  
  (一)开发商未取得商品房预售许可证。
  
  主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设;或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。
  
  (二)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。
  
  主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。
  
  (三)开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。
  
  (四)开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。
  
  (五)购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。
  
  主要是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房，并在此后要求开发商承担逾期交房违约责任的现象。
  
  二、哪些情况可以要求开发商退房
  
  依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：
  
  1、逾期交房超过一定期限。
  
  合同中一般都有规定，开发商应于约定的时间交付房屋，逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。当然置业者也可以不解除合同，只追究开发商的违约责任，对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限，置业者则不能解除合同，予以退房，只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。
  
  2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。
  
  房屋质量不符合合同约定的标准，主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等，若经修复能够符合约定的，置业者不能退房，如不能修复，或者经修复仍不能符合规定，则置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。
  
  有的合同中没有约定房屋质量的具体标准，那么，对此事项的认定原则是：是否符合居住、使用的条件，若该房屋不符合居住、使用的条件，开发商即构成根本违约，置业者有权退房，并追究开发商的违约责任。
  
  3、由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。
  
  逾期交房属于开发商严重违约的一种情况，在实践中这样的情况常见与购买期房的时候。作为购房者，在自身利益受到了损害的情况下，必然要拿起法律武器来维权，按照规定或者双方的约定来追究开发商的违约责任，要是在给予了宽限期之后，还是不能如期交房的话，此时购房者是可以要求开发商退房，并且赔偿损失。
  
  

·股权转让协议要交印花税吗？
      股权转让协议要交印花税吗？在市场经济条件下，进行股权转让是企业经常采用的市场行为。股权转让既可以是股东个人进行，也可以是企业行为。其中签署的......

·一、十级伤残鉴定标准交通事故会赔偿什么项目?
      一、十级伤残鉴定标准交通事故会赔偿什么项目?交通事故赔偿项目，是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理......

·关于违章车辆罚款怎么交？
      现在的网路发展迅速，所有的东西都可以在网上操作，包括我们违章驾驶之后，因为自己的行为被处罚款的，罚款的缴纳也是可以用网上支付来完成的。那么关......

·无证驾驶撞车了没钱修车会判刑吗？
      无证驾驶撞车了没钱修车会判刑吗？一、无证驾驶撞车了没钱修车会判刑吗无证驾驶造成交通事故后，肇事者无钱赔付的，要依据无力赔偿的数额才能确定......

·一、交通事故10级伤起诉费用大概是多少？
      一、交通事故10级伤起诉费用大概是多少？交通事故涉及赔偿金，应按照财产案件标准进行赔偿。财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累......

·交通逃逸的认定标准及处罚是怎么规定的
      交通逃逸的认定标准及处罚是怎么规定的一、交通逃逸的认定标准及处罚是怎么规定的?一)交通逃逸的认定标准1、明知发生交通事故，交通事故当事人驾......

·大型交通事故处理一般要20日
      大型交通事故处理一般要20日。根据《道路交通事故处理程序规定》第三十二条，交通事故责任认定，自交通事故发生之日起应按下列时限作出：轻微事故5日内......

·一、交警对醉驾扣分依据是什么?
      一、交警对醉驾扣分依据是什么?按照《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条第二款、第四款规定：醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束......

·交通肇事逃逸扣车多长时间
      交通肇事逃逸扣车多长时间道交法第72条第二款：交通警察应当对交通事故现场进行勘验、检查，收集证据;因收集证据的需要，可以扣留事故车辆，但是应当妥......

·一、买卖不破租赁租金交付给谁？
      一、买卖不破租赁租金交付给谁？买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。《合同法》第229条规定，租赁物......

·一、交通事故后期治疗费用需要赔偿吗?
      一、交通事故后期治疗费用需要赔偿吗?需要赔偿，后续治疗费是对交通事故中受害人的损伤治疗后而遗留的功能障碍需要再次治疗的费用或伤情尚未恢复需要二......

·撞了电瓶车人家要误工费合理吗？
      撞了电瓶车人家要误工费合理吗1，首先，只要是有责任的，就应当给予一定责任比例的赔偿。2，其次，对方负有主要责任，那么理应也给予你主要责任比......