13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
咸阳拆迁房屋货币补偿基准价格一、咸阳市人民政府办公室关于公布市区房屋拆迁货币补偿基准价格的通知 咸政办发〔2009〕115号秦都、渭城区人民政府，市人民政府各工作部门、直属机构：根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例》的规定，市房产、物价等部门组织咸阳金桥房地产咨询评估有限公司等三家估价机构进行测算评估，并召开房屋拆迁评估专家会议和房屋拆迁货币补偿基准价格听证会，听取人大代表、政协委员和相关部门及群众代表的意见，确定了市区房屋拆迁货币补偿基准价格，经市政府第5次常务会议审核同意，现予公布，请遵照执行。（一）区域划分一类区域范围：渭河以北，陇海铁路以南，长虹路以东，陇海铁路以西;二类区域范围：一类区域以外的城市规划区。（二）房屋拆迁货币补偿基准价格1、一类区域：住宅房屋拆迁货币补偿基准价格为1180元/平方米，商业用房货币补偿基准价格为3000元/平方米。2、二类区域：住宅房屋拆迁货币补偿基准价格为1100元/平方米，商业用房货币补偿基准价格为2200元/平方米。二、相关文件 住宅拆迁估价，参照市政府公布的被拆迁房屋货币补偿基准价格，根据拆迁就近地段多层结构住宅楼房(砖混甲等一级)市场成交平均价，确定拆迁区域内被拆迁住宅的货币补偿基准价格，结合被拆迁房屋结构、环境修正、建筑物重置成新、楼层、朝向等因素综合确定被拆迁房屋补偿价格。1、商业用房拆迁估价，参照市政府公布的被拆迁房屋货币补偿基准价格，根据被拆迁房屋与同类结构用途、商业区域繁华程度和地段相近的房屋市场交易平均价格，确定拆迁区域内被拆迁商业用房的货币补偿基准价格，结合房屋结构、临街状态、建筑物重置成新、楼层等因素综合确定被拆迁房屋补偿价格。 其它非住宅房屋拆迁估价，参照市政府公布的被拆迁房屋货币补偿基准价格，根据拆迁就近地段多层住宅的(砖混甲等一级)市场平均价确定拆迁区域内其它非住宅的货币补偿基准价格，再按照不同比例：工业、仓储、车库为80%，旅馆、办公、公益事业等其它非住宅房屋为100%，对货币补偿基准价格进行处理，结合被拆迁房屋结构、环境修正、建筑物重置成新、楼层等因素综合确定被拆迁房屋补偿价格。2、拆迁项目实施时，被拆迁房屋货币补偿基准价格的确定：评估机构按照上述规定做出初步的货币补偿基准价格评估报告，听取拆迁当事人意见，经市房屋拆迁评估专家委员会评审，由市房屋拆迁管理部门公布实施。3、住宅房屋拆迁估价按以下公式进行计算： 住宅房屋拆迁评估价格=[货币补偿基准价格×环境修正系数+建筑物重置价格×(1+层高调节率)×成新]×(1+楼层调节率+朝向调节率)×建筑面积 楼层调节率见附件一，环境修正系数见附件二，朝向调节率见附件三，层高调节率见附件四。 第八条 商业用房拆迁估价按以下公式进行计算： 商业用房拆迁评估价格=[货币补偿基准价格×临街状态修正系数+建筑物重置价格×(1+层高调节率)×成新]×楼层调节系数×建筑面积 底层商业用房临街状态修正系数见附件五，商业用房楼层调节系数见附件六。4、其它非住宅房屋拆迁估价按以下公式进行计算： 其它非住宅房屋拆迁评估价格=[货币补偿基准价格×环境修正系数+建筑物重置价格×(1+层高调节率)×成新]×楼层调节系数×建筑面积。环境修正系数见附件七，楼层调节率见附件一。5、被拆迁人依法享有土地使用权的院落，其未计入货币补偿基准价格的部分，拆迁估价按以下公式计算：院落拆迁评估价格=货币补偿基准价格×环境修正系数×(实际占有土地面积-建筑面积/标准容积率)标准容积率：平房(二层及以下)为1，多层房屋(三层以上、六层以下楼房)为1.5。院落中包括有不同用途的房屋时，按其建筑面积占总建筑面积的比例分别计算。6、房屋拆迁评估价格不包含被拆迁房屋室内装饰装修的补偿金额以及搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿费。7、 对超出被评估房屋结构等级条件以外的设施设备和装修项目及其他附属物的补偿，估价机构应按《咸阳市市区房屋拆迁附属物作价补偿参考价格》单列评估确定。对工业、仓储用房中的房中房，按附属物工程造价结合成新评估补偿，不计算房屋拆迁面积和货币补偿基准价格。8、 本规则第六条至第九条计算公式中各种类型房屋结构等级划分、房屋拆迁建筑物重置价格按房产管理部门和物价部门的有关文件执行。9、 本规则由咸阳市房产管理局负责解释。 第十五条 本规则自颁布之日起施行，《咸阳市城市房屋拆迁估价操作规则(试行)》[咸政房发(2003)29号]同时废止。综上所述，咸阳拆迁房屋货币补偿基准价格必须严格按照国家相关规定来对征地居民进行补贴，弥补征地居民失地损失，降低经济损失。征地居民也应该积极配合国家工作。以上内容我们就为您介绍到此，希望对您有所帮助。
·房屋买卖补充协议书怎么写？
房屋买卖补充协议书怎么写？甲方：_______乙方：________依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致......
·房屋转让协议范本
房屋转让其实可以算是进行房屋买卖，此时涉及到交易，自然当事人就需要达成一致，以免自身利益受到不必要的损害。而在需要签订房屋转让协议的时候，很......
·一、在徐州买二套房首付比例是多少?
一、在徐州买二套房首付比例是多少?1、根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的......
·丹阳安基村房屋拆迁补偿办法是怎样的
丹阳安基村房屋拆迁补偿办法是怎样的货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不......
·《物权法司法解释一》关于房产的规定是怎样的
《物权法司法解释一》关于房产的规定是怎样的？房产是日常生活中，最为常见的一类不动产无权，在司法实践中，人们就房产的归属问题存在争议而引起的纠......
·可以退购买的期房吗 是否可以退期房
在期房合同合法有效的情形下，买卖合同双方应如期适格地履行合同义务，在退房的消费者中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时......
·回迁房几年下房本，购买时有哪些风险？
说到回迁房相信您还是比较的熟悉的，有一点类似于您都了解的拆迁安置房，但是和拆迁安置房相比，回迁房有着自己独特的有点，那就是回迁房是可以拿到相......
·签了合同后业主能不能推迟收房？
业主能不能推迟收房?需要按照具体的房屋买卖合同确定，房屋如达不到交房条件，业主一般有权推迟收房。首先看你的购房合同是怎么签的。特别是物业管理费......
·男方出轨离婚房子分配会如何判决？
男方出轨离婚房子分配会怎样判决呢?1、法院判决实行谁主张，谁举证的原则。如果一方主张另一方有了外遇，婚外情，那么必须提供证据来证明，如果不能提......
·房屋租赁中承租人有哪些义务
在进行房屋租赁的过程中，作为承租人可以要求出租人及时的腾房，但与此同时，承租人也需要实际履行自己的义务。那么您知道房屋租赁中承租人有哪些义务......
