![]() |
13951899110 |

www.nj64.net 南京债权债务律师网
买房子的注意事项买房者必看的有哪些?
一、做好购房预算
选择房屋的时候要量力而行,要对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。
(1)考虑自己的还贷能力
在这里,购房者要重点考虑两个方面——首付和月供,首付比例越高,未来每个月需要还的月供就越少;反之,首付比例越低,月供压力就越大。所以,在购房之前,我们建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。
(2)提前预留好各种税费
买房除了首付外,还有许多税费要缴纳,比如契税、印花税、房屋维修金、产权登记费等,这些看似很小的费用,合计完就会发现也是一笔不小的开支,所以要在买房前预留好。
(3)预估装修费用
许多购房者在刚买到房后却没钱装修,这就是买房前没做好预算的缘故,所以买房前一定要把装修的预算考虑进去,这就包含必需的生活设施,还有一些初装费用,例如:开通管道煤气、有线电视、宽带网等费用,以及购置新的家具家电、装饰的费用。
二、明确买房目的
买房的目的直接或者间接地影响了买房的地段、房间的大小,小区的环境等条件的选择。比如:买房是为了孩子上学,就可以不用过于考虑小区的设施,而是要考虑教育配套;再如买房是为了给老人住,最好选择电梯房而不是楼梯房。
三、看开发商的“五证”是否齐全
五证即《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
“五证”中,重点查看《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,它表明所售房屋是否为合法项目。
另外,要注意预售许可证是一栋一栋颁发的,可能同一小区中存在前排楼有预售许可证,但后一排就没有的情况,这是属于不合法的。购房者如果不了解这一点,就有可能被一些不良开发商钻空子,拿别的楼栋预售许可证来蒙骗。我们建议购房者去当地房管局查询,预售许可证是可以查到的。
四、查看开发商口碑
开发商的好坏会涉及到购房的方方面面,例如:对地段的选择、楼盘的设计、房屋的质量等都会产生重要的影响。所以,我们建议购房者在买房前上网搜索楼盘的信息,查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子,避免买到黑心开发商的房子。
五、不要轻易相信广告
有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况,所以购房者不要轻信广告,要实地了解准备购买的房屋的具体情况,核实其是否与广告的内容一致。
普通老百姓买一套房子都是已经花费了很大的力气的,最大的莫过于承受来自于经济上的压力,可是,如果我们一方面背负了房贷,另一方面又是购买的那些不合格的开发商所销售的楼盘,证件不齐全就会导致我们后期的房产证和土地使用证没办法办理,开发商的口碑不好的话,买的房子质量也无法保证,这些都是要注意到的。
·在济南房屋租赁需要什么资料?
房屋租赁是出租人与承租人双方发生对于房屋的使用权力而进行的法律行为。而房屋租赁也需要当事双方签署一份合同,那么,在济南房屋租赁需要什么资料呢......
·法律规定房屋性质是什么?
法律规定房屋性质是什么?房产性质,就是房子产权的归属是谁,种类繁多,下面详细介绍:国有房产是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收......
·小产权房销售构成诈骗罪吗
小产权房销售构成诈骗罪吗一、小产权房销售构成诈骗罪吗是构成诈骗罪,小产权房的认定概念小产权房是相对于大产权房而言的,是指没有国家土地和建......
·商品房预售的程序是什么
商品房预售的程序是什么一、商品房预售的程序是什么房地产开发企业取得商品房预售许可证后,方可按照以下程序进行商品房预售。1、订立预售合同。房地......
·房东进行房屋出租私闯民宅算合法的吗?
房东进行房屋出租私闯民宅算合法的吗?私闯民宅是一个法律中规定的非法行为,指非法侵入他人住宅,即他人未经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅......
·怎么对房产租赁纠纷处理
其实不仅仅是在买卖房产的时候容易出现纠纷,就连在进行房产租赁的时候,有些纠纷的产生都是不可避免的。此时,既然纠纷已经产生了,那么当事人就应当......
·房屋已签有租赁合同还可以拍卖吗?
房屋已签有租赁合同还可以拍卖吗?一、房屋已签有租赁合同还可以拍卖吗?房屋已签有租赁合同还可以拍卖,但租赁合同继续有效。根据《最高人民法院......
·购买二手房产时要注意哪些方面
购买二手房产时要注意哪些方面1、在买房前要仔细查清房屋自然状况和权属情况。买房人在看房的时候,要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件,......
·城市房屋拆迁管理条例2023是如何规定的?
城市房屋拆迁管理条例是如何规定的?在城镇地区,房屋如果已经破旧不再适宜于人们居住,当地的行政机构可能会选择授权给当地的企业单位,让其将房屋......
·起诉离婚房子怎么收费?
近十年的离婚率年年都在增长,现在的年轻人在离婚时也是比较干脆的,在婚姻无法持续时也不会相互为难。但是如果涉及到房产和财产的分割,离婚可能就没......
·关于回迁房的买卖,其实我国是有专门的规定
关于回迁房的买卖,其实我国是有专门的规定,如果没有达到规定的条件,此时也不允许回迁房上市交易。那回迁房都可以买卖了,所有人是否可以将回迁房办......