13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
随着农村进城务工的人数越来越多，现在广大农村有大量的闲置房屋。一些人口比较多的家庭为了解决居住问题，可以购买本村的房屋。对于双方来说，房屋买卖都是大事，毕竟涉及到一笔不小的金额。双方签署合同后，有些农民比较谨慎，想通过公证的形式增强合同的效力，那么农村房屋买卖可以做公证吗？下面我们来听听我们的回答。
一、农村房屋买卖可以做公证吗？
农村房屋买卖公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。此类合同公证的审查及告知重点是：?
1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。卖方原则上应当是农村集体经济组织成员。在我国，宅基地使用权作为宅基地使用权人依法利用集体所有的土地建造住宅及其附属设施的权利，在本质上是一种带有社会福利属性质的权利，非集体组织成员不享有该项福利。因此，农村房屋的出让方应当是农村集体经济组织成员。转让房屋合法性的审查，主要是审查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62条的规定。?
2、审查买方的主体资格：在一般的买卖合同公证中，买方的资格无需过多审查，只要具有完全民事行为能力即为已足。然而，由于农村宅基地使用权的限制转让，导致农村房屋买卖合同中的买方资格也受到一定的限制。
二、买卖农村房屋应注意哪些事项？
目前，关于农村的房屋买卖尚没有明确的法律规定。由于农村村民所建的房屋占用的土地属于农民集体所有的土地，没有所有权只有使用权，不得买卖不得继承，但根据地随房屋规定，只要购买了房屋的所有权，地基地使用权也就归你使用，但你应办理手续。为减少不必要的麻烦，你应事先征得当地集体组织的同意为好。买卖房屋和转让地基时要弄清楚卖方所建造的房屋是否拥有土地使用证和房屋的产权，最好请人公正以避免发生纠纷，当然房屋的质量、周边环境等因素也要考虑，因为农村和城市不一样，产生纠纷由于没有明确的法律规定，解决争议就比较麻烦。
国家对农村宅基地使用权的流转有着严格的限制，所以农村房屋的买卖并不是都可以顺利进行，您如果决定购买农村房屋的话，最好还是咨询当地专业的房产律师，看看您所在地区的农村房屋能否买卖，又能否为您办理过户以及买卖的过程中应注意哪些事项，否则您可能无法买到合适的农村房屋。
行文至此，相信广大农民对农村房屋买卖可以做公证吗应该有所了解了。农村房屋买卖公证其实是针对合同的，公证处会对买卖双方资格和合同条款进行审查，对于合同签署过程合法、合同内容真实可信的，做出公证。这样，双方签署的房屋买卖合同有多了一层保障。对合同进行公证，是经双方协商的自愿行为，并没有强制性。
·一、工伤假期享受什么待遇?
一、工伤假期享受什么待遇?我国劳动法规定，劳动者在年老、工伤、患病、失业、生育等情况下，有依法获得帮助和补偿的权利。该法第七十三条规定，劳......
·劳动争议范围包括了什么
劳动争议范围包括了哪些1.因企业开除、除名、辞退职工和职工辞职、自动离职发生的争议。这项规定是根据劳动关系双方当事人行为对等原则制定的。因企业......
·没有劳动合同怎样申请工伤保险?
没有劳动合同怎样申请工伤保险?根据《工伤保险条例》第十七条规定：“用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其近亲属、工会组织在事......
·劳动合同法有关经济补偿金规定
劳动合同法有关经济补偿金规定《劳动合同法》第四十六条经济补偿有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：(一)劳动者依照本法第......
·一、赔偿工伤保险待遇依据的法律是什么?
一、赔偿工伤保险待遇依据的法律是什么?《工伤保险条例》为保障因工作遭受事故伤害或者患职业病的职工获得医疗救治和经济补偿，促进工伤预防和职业康复......
·工伤职工去什么地方申请工伤鉴定
职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内申请工伤鉴定......
·工程停建责任如何承担
发包人因自身原因致使工程停建、缓建的;发包人应当承担违约责任。首先发包人应当采取必要措施，弥补或者减少损失，同时应当排除障碍，使承包人尽快恢复......
·周六周日加班工资标准是怎样的
周六周日加班工资标准是怎样的周六周日加班工资标准周六周日应该休息而加班的，属于休息日加班，单位应该支付200%的加班工资。工作日加班费的计算方式......
·劳动合同终止经济补偿金是怎样的
劳动合同终止经济补偿金是怎样的1、补偿数额(1)经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不......
·员工上班路上自己摔倒算不算工伤
上班路上自己摔倒不算工伤。如果在上班途中因为非自己主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的才属于工伤。自己摔伤的话，属于......
·违法解除劳动合同赔偿金如何计算
违法解除劳动合同赔偿金如何计算一、违法解除劳动合同合同赔偿金如何计算根据我国法律规定，用人单位违法解除劳动合同，应当向劳动者支付赔偿金，......
