企业拆迁评估步骤是什么？

www.nj64.net 南京债权债务律师网

企业拆迁评估步骤是什么？随着城市对环境治理重视程度的加深，越来越多的高污染企业面临拆迁的命运。很多被拆迁企业并不注重拆迁评估，这就导致在后期确定补偿款的时候发生纠纷，影响企业拆迁补偿结果。企业应该加强对拆迁评估的重视力度，那么企业拆迁评估步骤是什么？下面就由我们来具体阐述下吧。一、企业拆迁评估步骤是什么？关于企业厂房征收的评估流程，选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被征收人都可以参与，每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明，各方充分参与的程序设计显得更重要。同时，为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道，也是应了发展之需。同时，通过新的渠道，新的评估办法，市场化的操作，将每一个环节都公开、透明，并充分利用市场化的处理模式，实现多元化的补偿，让拆迁双方实现共赢。这是民生所需，亦是发展所期。二、拆迁评估的法律依据是什么？国有土地企业评估依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”、第三十四条“房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”三、企业拆迁评估价格如何确定？新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，最核心的问题还是补偿问题。要防止政府的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。由此可见，拆迁评估是有法律依据的，任何单位和个人不得阻碍评估机构工作。企业拆迁评估步骤包括选择评估单位、签署合同、现场考察评估、公示、交付报告、申请复核等环节。企业应该在评估过程中积极配合，提高必要的资产清单。有了评估报告，不仅有利于企业拿到合理的补偿款，也有助于企业后期维权。
  
  
  

·个人独资企业营业执照办理办法
      个人独资企业是一种比较广泛采用的企业组织形式，整个运营模式是由个人投资管理，所以所得的收益和支出也由个人承担。那么个人独资企业营业执照办理管......

·企业开展海外并购的作用是什么？
      企业开展海外并购的作用是什么？现在越来越多的企业已经不满足于在国内发展，纷纷开展海外并购，开发海外市场。的确，对于提升企业竞争力和市场地位......

·2023大企业改制政策内容有哪些？
      现在的中国，经济能力相比较以前来说进步是非常大的，在现在的社会，很多公司企业林立，在这样的一个市场经济背景之下，私营企业的发展前景就显得尤为......

·公司注销流程及时间是怎样的?
      公司注销流程及时间是怎样的?公司章程规定营业期限届满或者其他解散事由出现的时候可以申请注销公司，但此时会涉及到公司注销流程及时间的问题，如果......

·法人独资企业建立子公司需要准备什么材料
      子公司作为一个独立的法人组织,其设立条件本该和其他独立法人一样,但是子公司与母公司之间的关系和联系,使得子公司的设立条件必然和一般的法人组织有所......

·公司进入黑名单股东有什么影响
      公司如果是在对外承担债务的情况下进入黑名单或被例如经营异常名单进而被吊销的，且股东在公司被吊销后没有及时清算的，股东将与公司一起承担连带清偿......

·集团公司股东分红的条件主要是什么
      集团公司股东分红的条件主要是什么?1、前提条件是公司有可供分配的利润。2、公司股东会对公司分红作出有效决议。在公司有可供分配的利润的情形下，是否......

·企业融资包括哪些内容，具体有哪些
      企业融资包括哪些内容，具体有哪些方式？随着我国经济的不断发展，私营经济也处于不断壮大的过程中，而资金是一个企业经济活动的基础，当企业出现资金......

·个人公司法人代表需承担什么风险？
      个人公司法人代表需承担什么风险？法律将公司拟制为一个人，但公司并不能像一个自然人一样表达意志，故通过法定代表人这种形式来代为执行公司的意思。......

·股份有限公司的设立条件有哪些
      股份有限公司的设立条件有哪些?我国公司分为有限责任公司和股份有限公司，其中股份有限公司是市场经济的主要参与者，在促进就业、活跃市场经济、提升社......

·有注册资本要求的公司类型有哪些？
      有注册资本要求的公司类型有哪些？一、有注册资本要求的公司类型有哪些？一、证券类公司1、经营下列业务的证券公司的注册资本最低限额为5000万元......

·公司不缴纳五险一金怎么举报
      国家强制缴纳五险一金，企业不给员工缴纳五险一金违反了国家规定，员工可以向社会保险费征收机构或人力资源和社会保障局的劳动监察部门投诉，如果单位......