购买商品房的程序要怎么走

www.nj64.net 南京债权债务律师网

购买商品房的程序要怎么走一、购买商品房的程序要怎么走
   (一)确认项目手续。
  购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站，查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情
   (二)确认购房资格。
  根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。
   (三)达成购房意向。
  注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向，对需要先行交付定金等款项的，应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。
   (四)签订合同。
  订立合同前，开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》，在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后，双方签字确认，合同即产生法律效力。对需要支付的购房款，应全部存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。
   (五)合同登记备案。
  签约之日起30日内，开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站，输入身份证号、合同登记号，即可查询商品房买卖合同登记备案信息。
   二、购买商品房的流程是什么
  商品房买卖的注意事项如下：
  (一)注意审核土地使用权是否存在抵押;
  (二)仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件;
  (三)要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序;
  (四)注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的;
  (五)约定违约责任条款须详细、具体;
  (六)合同附件须重视;
  (七)妥善保管商品房的销售广告、宣传资料;
  (八)商品房买卖合同的定金问题。
  受结婚等刚需的影响，虽然各地出台了限购令，但购房的人还是很多。而在具体购买商品房的的时候，购房者一定要先了解清楚相关的情况，尤其是其中的购买商品房的程序，这样才能比较顺利的购买到自己满意的房屋。

·房屋他项权抵押时效是多久？
房屋他项权抵押时效，依据我国民法典，房屋他项权是指债务人履行债务的期限，如果债务人到期没有履行债务，抵押权人应当在抵押期满3年以内行驶抵押权......

·2023离婚房子如何分配？
夫妻双方之间离婚，因为生活的琐碎，或者是结婚之后，性格在对方面前完整的展现出来，所以有很多不和的事情，导致双方的感情破裂，从而通过离婚的方式......

·购买商品房的程序要怎么走
购买商品房的程序要怎么走一、购买商品房的程序要怎么走(一)确认项目手续。购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查......

·房屋转租满足的条件是什么
承租人若想将房屋在租赁合同期限内转租出去的话，此时一定要注意方式方法，最好能够在法律规定范围内转租。此时，就要求房屋转租满足相应的条件了。那......

·一房数卖惩罚性赔偿法条规定是什么
一房数卖惩罚性赔偿法条规定是什么?《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，对一房数卖的买受人可以请求解除合同、返......

·网签合同是不是购房合同？
网签合同是不是购房合同？网签不是正式购房合同，网签是为了让房地产交易更加透明化。网签合同是指将开发商将签订的购房合同在网上进行备案的行为，所......

·按揭购房流程是什么，包括哪些环节？
对于年轻人来说，买房算是一件人生大事了。现在买房分为全款买房和按揭买房两种方式，年轻人经济实力有限，基本会选择按揭购房。那么按揭购房流程是什......

·法院审理离婚案件关于房产分割的认定？
法院审理离婚案件关于房产分割的认定？　　一、房产类型的划分　　房屋类型的划分根据其划分标准有不同的类型表述，可以依据房屋用途进行分类，可......

·新婚姻法关于赠与房产的内容是怎么样的？
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。现在中国实行婚姻自由制度，人们自由恋爱，自由结婚，当然也包括自由的离婚，丝毫不......

·一、父母出资给婚后女儿买房是否属于共同财产?
一、父母出资给婚后女儿买房是否属于共同财产?婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，......

·房子签好合同想毁约怎么办？
房子签好合同想毁约怎么办?合同签好后是不可以随意毁约的，支付追究相关违约责任，具体情况下可以根据合同中的违约情况来进行合法的处理。另外看能否根......