13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
房屋在我国属于不动产中的一种，而真正取得房屋的所有权，光是靠占有是没有用的，此时还是要实际办理了房屋过户才行。很多时候购买房产都是靠按揭贷款的方式进行的，那现实中，公民买房是先入户还是要先办理贷款呢?我们马上为你做详细解答。
一、看房
对于购房者而言，一定要实地查看房屋，地理位置、交通条件、周边环境等都需要一一查看。
二、贷款
目前，市民在购房过程中可以选择的房贷形式有三种：住房商业贷款、住房公积金贷款以及住房组合贷款。其中，住房商业贷款形式是最常用的贷款形式。
（一）贷款条件
无论在哪家银行办理按揭，你必须具备以下三个基本条件：
1、借款人具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好;
2、已与房地产开发企业签订了购房合同，并已支付相应比例房款;
3、同意先办理欲购商品房抵押登记，并和承诺在所购商品房取得房屋“两证”后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
（二）资料准备
除具备以上三个条件外，购房者在申请房贷时，还需提供以下资料：
1、《商品房买卖合同》原件;
2、开发商提供首付房款证明;
3、借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其他必要的证件;
4、财产共有人意愿抵押房产证明;
5、贷款银行认为必须提交的其他资料。
（三）申贷流程
购房者在具备贷款条件和备齐办理资料的基础上，便可向银行申请贷款了。办理住房商业贷款流程如下：
1、供购房者在开发商提供的花名册中选择贷款银行;
2、贷款银行对开发商资质进行审查;
3、借款人与开发商签订购房协议，缴纳首付房款;
4、贷款人持购房合同、首付款证明等所需资料向贷款银行申请按揭贷款，并在贷款行开户;
5、银行批准同意后签订借款合同，办妥相应的贷款用房登记、公证手续后，将款项存入开发商设立的账户，并通知购房者房屋已被抵押;贷款归还后，贷款行注销房屋抵押登记。
三、收房
合理的交房流程
1、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，到开发商指定的地点查验开发商应当取得的《竣工验收备案证》等文件。
3、索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成。
4、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单。随后业主根据验房结果分别采取要求开发商修复、赔偿或退房等应对措施。
5、开发商对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺。
6、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙，并办理物业管理的相关手续。
四、办证
（一）办理两证
在所购房屋入住后，出于保障权属或转让售卖的目的，购房者就需要办理房产证和土地证了。
（二）材料准备
“两证”办理，难在材料准备。一旦按照要求把材料准备齐全，办证的程序其实很简单。办理房屋“两证”需要的必备材料有：开发商盖章的《房屋交易与权属登记申请表》;《个人房屋土地登记申请表》;开发商提供的《商品房权属证明书》;购房人身份证复印件;购房合同;房屋平面图复印件(即《商品房权属证明书》附图);开发商提供并盖章的《国有土地使用权分割转让证明》;购房发票;户口、结婚证等购房者婚姻状况证明。
另外，有委托办理、办理了购房贷款等情况的，则需在此基础上提供其他必要资料。详情请咨询各自楼盘所备案的房产局。
（三）办理流程
1、到市房产局“一条龙”服务窗口办理两证的，事先向开发商、银行打电话咨询，看哪些材料可以直接在那边领取、填写和盖章;在各区办理的，尽量打电话到房产局先咨询一下所需材料;
2、待把办证所需的资料和表格准备齐后，购房者本人要带上购房合同原件、身份证和户口本等亲自去所属房产局办理，如果不能亲自去，则要出具一份委托书，委托相应的人办理;
3、待将办证所需资料提交至办证窗口审核完毕后，还需要交纳办证所需的费用，如：契税、维修基金、印花税、工本费等，必须现金交纳;
4.待将所有手续都办理完毕后，一般在6-15个工作日后，购房者就可至房产局领取两证。
五、入户
（一）申办户口所需材料：
1、本人书面申请;
2、原户籍所在地派出所户籍证明;
3、申请入户人员的结婚证、身份证、户口簿(审查原件，收存复印件);
4、购房合同、购房全额发票、房产证、土地证(审查原件，收存复印件);
5、有两个及以上未成年子女随迁的，需出具当地街(乡、镇)计生部门计划生育证明;
6、申请入户地派出所出具的实际入住证明。
（二）申办程序：
1、申请人到公安局办证大厅办证窗口领取《购买住房办理常住户口申请表》，如实填写表内事项。
2、备齐规定的证明材料，直接到办证大厅申办。
3、公安户政部门从受理之日起，7个工作日内完成审批，申请人凭身份证领取户口《准予迁入证明》,然后办理户口迁移手续。
在买卖的时候虽说是一手交钱一手交货，但在买房这种比较特殊的情况下其实就是很难办到的。通常在与开发商就房屋买卖达成一致之后，签订了商品房买卖合同的，才能去银行办理相应的贷款手续，此后银行放贷了，那么才会与开发商办理相应的入户手续，也就是实际办理商品房过户，因此上文中说的买房是先入户就是不准确的，应该是先办理贷款之后才是入户。
·一、办理房屋继承过户需要哪些材料?
一、办理房屋继承过户需要哪些材料?1、被继承人死亡证明;2、房产证3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理......
·信用卡逾期几次不可以办房贷
信用卡逾期几次不可以办房贷一、信用卡逾期几次不可以办房贷能否办到房贷，是商业银行说了算，一般逾期次数不超过6此就可办理。要注意，信用卡逾期后......
·遇到房屋买卖纠纷怎么解决
遇到房屋买卖纠纷怎么解决一、遇到房屋买卖纠纷怎么解决1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与......
·通常购房合同违约金怎么收取
通常购房合同违约金怎么收取?购房合同违约金没有固定标准，购房合同中，开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但......
·夫妻共有房可以诉前财产保全吗
夫妻共有房可以诉前财产保全吗?法定条件的话可以申请诉前财产保全，合诉前保全必须具备的条件1、需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容，即申请......
·遭遇一房两卖怎么办 一房二卖如何解决
一房两卖的情况一般都是出现在房屋没及时办理过户手续的情况下，此时虽然当事人之间签订了购房合同，但是尚未办理过户手续，所以卖方还是享有房屋所有......
·一、关于房产遗嘱继承费用是多少?
一、关于房产遗嘱继承费用是多少?继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。办理继承权......
·南昌房产纠纷律师收费标准是多少?
南昌房产纠纷律师收费标准是多少?根据各地对民事诉讼案件收费标准的规定，房产纠纷案件的律师代理收费为：(一)计件收费1、不涉及财产关系的案......
·夫妻离婚房产留给子女好不好我国法律规定
夫妻离婚房产留给子女好不好我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，这个时候......
·二手房子买卖合同无效如何处理
二手房子买卖合同无效如何处理根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财......
·怀化房屋拆迁补偿安置方案？
怀化房屋拆迁补偿安置方案？房屋拆迁补偿指的是对房屋所有人的一种物质上的补偿，并且《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布很大程度上是我国人性......
