13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
企业动迁补偿项目有哪些政府如果需要征用企业的土地，会给予企业一定的补偿。企业拆迁与普通的房屋拆迁不同，企业的折迁还涉及到经营活动的暂时停止、搬迁费用等等，那政府对于企业动迁补偿都有哪些项目?我们将为您回答这个问题。一、政府拆迁对企业的补偿企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：（1）拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;（2）停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;（3）拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;（4）基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。二、非承租企业拆迁如何补偿关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外，至少还应当包括以下两个方面的补偿：(1)厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估。(2)土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中，所谓的“适当”很难界定，各地相差悬殊，需要律师在办案过程中，根据具体案件的不同情况，制定解决方案。(3)关于划拨取得土地使用权的，是否给予补偿问题，理论界意见不一，笔者认为，应当给予补偿，并且给予的补偿不应少于出让的土地。三、集体土地企业拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁的，除土地相关补偿费用外的其他方面补偿费用参照上面所述。土地补偿费标准土地方面补偿费根据下面规定处理，《土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。这里需要注意两个问题：1、征收土地的补偿是根据土地的用途补偿的，标准全国每个地方不尽相同，具体标准由省政府制定区片综合价。2、要有合法的土地使用权证明，如跟集体组织签订的租赁合同等。企业动迁补偿的项目包括了拆迁资产的补偿、停业损失的补偿、搬迁费用的补偿等等。企业的拆迁涉及的内容比较多，企业在拆迁过程中势必会影响到它的经营，另外，如果搬迁到较远的地址，一些员工会因此提出离职，由此会产生一系列的赔偿费用，这些都是在对企业进行补偿的过程中应该考虑到的。
·股权代持隐名股东有股东资格吗？
股权代持隐名股东有股东资格吗?隐名股东无股东资格，股权代持又称委托持股、隐名投资或假名出资，是指实际出资人与他人约定，以该他人名义代实际出资人......
·私营企业该怎么进行管理
私营企业该怎么进行管理一、私营企业是什么意思私营企业是指根据国家统计局、国家工商行政管理局《关于划分企业登记注册类型的规定》(1998年8月28日......
·企业拆迁经营性补偿是什么？
企业拆迁经营性补偿是什么？企业在经营过程中遇到拆迁时，最关心的就是补偿款有多少及有哪些补偿项目了。企业拆迁补偿款主要包括四大方面，如拆迁资产......
·公司法注册资本10年验缴的规定是什么?
公司法注册资本10年验缴的规定是什么？公司在登记的时候，是需要有注册资本的。只有在缴纳注册资本的情况下，企业才能正常的经营和发展。但是，注册资......
·外资企业减资流程是怎样的？
外资企业减资流程是怎样的？外资企业减资流程是怎样的一、申请条件有下列情况之一的企业，不能申请减资：1、现行法律、法规对注册资本有下限规定，......
·东莞市私募基金公司设立需要什么条件？
东莞市私募基金公司设立需要什么条件？在中国金融市场中常说的"私募基金"，往往是指相对于受中国政府主管部门监管的，向不特定投资人公开发行受益凭证......
·外资企业注册资本的规定有哪些
外资企业注册资本的规定有哪些从事零售业务的合营商业企业，其注册资本不低于5,000万元人民币，在中西部地区投资不低于3,000万元人民币;从事批发业务的......
·企业投资公司注销股东会决议的内容有哪些？
企业投资公司注销股东会决议的内容有哪些？一、企业投资公司注销股东会决议的内容有哪些?企业投资公司注销股东会决议主持人:出席会议股东：......
·不同企业股权质押对融资的影响是什么？
不同企业股权质押对融资的影响是什么？一、中小企业股权质押融资(1)依托产权市场平台，股权质押融资平台方便快捷。(2)政策支持。二、中小企业股......
·离职后被原公司起诉泄密会承担责任吗？
离职后被原公司起诉泄密会承担责任吗？一、离职后被原公司起诉泄密会承担责任吗？如果确实有违法的情形就会承担责任的，泄漏公司机密，情节轻微的......
