13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
租房提前终止合同违约金怎么算？确切的讲，房屋租赁合同不同于劳动合同，我们对象是一些个体人员，假如半路退出，对方又不可能马上找到下家租户，这样势必会对出租者照成一定的经济损失，如果诉诸法律的话，我们是必输无疑。解决的最好办法是替房东找到新的租户，或与房东和平协商解决。当然了，如果我们租赁的房屋确实因环境的改变，或其它因素的原因，而实在是无法居住了，也就是与签订租赁合同时的居住条件、及环境发生了根本性变化，那么我们完全有理由向对方提出退房的要求，在这点上法律是会支持你的合法主张的。
一、违约金应提前约定
法律没有规定一个明确的违约金数额标准，在民法典中，对于违约金数额的确定主要遵循一个原则：有约定从约定，无约定按照实际损失计算。按照法律规定，无论哪一方提出的损失数额，都必须自行举证加以证明。因此对于租赁合同解约的实际损失，可能面临举证难的情况，损失数额难以确定。
二、违约金的《民法典》规定
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、租客不承担违约责任情况
1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生某种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。譬如租房是为了便利工作生活，如果工作地点发生变化，很可能需要另外租房居住。在此情况下，承租人就可以事先和出租方约定，一旦工作地点发生重大变化，可以提前解除合同。
2、找到适合的人转租，承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。
由上文可知，作为租房方的我们要提前终止合同，房东一时找不到租房者，势必会对对方产生经济损失。那么按照法律规定提前终止合同违约金怎样处理呢？首先最好选择和房东协商，双方可接受的违约金进行赔偿，一般来说按照实际损失来计算。另外如果在租赁合同中约定好的就按合同操作。万一双方协商失败，我们可以向法院提起诉讼。具体是否承担违约责任、违约金支付多少，由法院最终审理判决。
·房屋买卖中介费什么时候给？
现在二手房房屋买卖大都通过中介的方式进行交易，中介然后从中收取服务费，每个中介公司的服务收取标准不一样，但是给中介费的时候时间应该差不多，那......
·有房子奶奶写了遗嘱怎么继承？
有房子奶奶写了遗嘱怎么继承?有房子奶奶写了遗嘱的，按照遗嘱的条款继承处理，因为遗嘱扶养协议的效力最高，其次是遗赠，效力最低的是法定继承。遗产继......
·新婚姻法关于婚前房产的规定是什么？
新婚姻法关于婚前房产的规定是什么？2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。在结婚之前，男女双方可以对婚前财产做个鉴定，如何......
·在我国离婚房产评估费谁支付
房产评估对很多人来说都不陌生，房产评估的这种情况，在日常房产的交易过程当中，或者夫妻双方离婚对房子争夺的时候，都会存在房产评估。但是房产评估......
·将房屋出租后还能抵押吗
房屋出租后还能抵押吗房屋出租是房屋所有权人将房屋使用权转让给房屋承租人的法律行为，房屋租赁期间，房屋的使用权由承租人享有;房屋抵押是在房屋所有......
·常见的二手房买卖纠纷包括哪些
据很多人反应在实际购买二手房的过程中，经常会遇到一些纠纷，而这些纠纷却会让自己的利益受到损害。虽然想要事先采取措施预防二手房买卖纠纷的出现，......
·二房东转租需要承担哪些责任
(1)房东与承租人之间的租赁关系，不因转租而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。承租人并应就因新房客应负责的事由所生的损害向房东负赔偿责任......
·哪些房产纠纷可仲裁解决
哪些房产纠纷可仲裁解决一、哪些房产纠纷可仲裁解决根据《仲裁法》以及一些相关法律的规定，可以采用仲裁的方式解决的房地产纠纷有以下几种：1、房屋......
·买二手房违约的情形有哪些
有时候在签订了二手房买卖合同后，一方当事人可能出现违约的情形，此时另一方就可以追究其违约责任。不过，在此之前需要先了解清楚买二手房违约的情形......
·离婚协议中房产分割有效吗
离婚协议并不是在签订后，立即生效，而需要在民政部门办理离婚登记之后，把离婚协议备案在民政部门后，才发生法律效力，对当事人具有约束力。即生效时......
·父母的房子如何继承手续费最少？
父母的房子如何继承手续费最少?理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户......
