13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
不管是进行新商品房买卖还是二手房买卖，在这个过程中需要当事人格外注意的东西都是很多的。而在交易的时候，也会产生一些风险，要是不小心处理，同样也是会损害当事人利益。那实践中，二手房交易中有什么风险呢？我们一起在下文中进行了解。
一、二手房交易中有什么风险
随着二手房市场交易的增多，其中风险也越来越被人们所重视。日常生活中二手房交易存在的风险大致可归结为六种情形，使用假房本进行欺诈的风险、产权过户风险、无效交易风险、拆迁风险、中介风险、使用权房的风险等。
二、如何规避二手房交易风险?
1、使用假房本进行欺诈。有很多不法分子为谋取暴利，通过租赁手段将房子租到手后，再制作假房产证，然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失。这种方法不但给购房者带来巨大损失，也给出租房的业主造成很大麻烦。
2、产权过户风险。由于现有的二手房的产权情况千差万别，主要分为三大类：已购公房、二手商品房和二手经济适用房。其中占最大比例的已购公房的产权情况最为复杂，包括大产权、小产权和使用权房，还有央产、军产、校产、乡产等等，对其上市的要求也各有不同，此外产权房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案等也都是影响房屋能否上市的因素，这样繁杂的规定恐怕连卖房者本人也弄不清楚。往往很多经营不规范的中介公司因利益驱使，在交易有风险的房产时并不告知买卖双方应该注意哪些关键问题，有时交易完成后，甚至客户都已装修入住了，过户手续却无法办理。
3、无效交易风险。在二手房交易中还存在着无效交易行为，比如：夫妻双方为共有人的房产，其中一方背着另一方将房屋私下交易，待另一方知道后致使交易无效，而房款已被卖房人用了，因而对购房人造成损失。
4、拆迁风险。很多购房者尤其是外地来青购房者，对城市的规划和拆迁情况不了解，再碰到不负责任的中介或房虫，买到将要拆迁的房子，装修费赔了不说，还落得个无家可归的境地。
5、中介风险。如果购房者或是卖房者不幸遇到黑中介，就可能会钱、房两空，黑中介卷款潜逃的事时有发生。
6、使用权房。使用权房因无产权，交易时须防范风险。
到底二手房交易中有什么风险？具体包括使用假房本进行欺诈的风险、产权过户风险、无效交易风险、拆迁风险、中介风险、使用权房的风险等六种，针对不同的风险，当事人需要采取不同的措施来进行规避、预防。
·幼儿园校车超载处罚的相关规定是什么?
幼儿园校车超载处罚的相关规定是什么对于刚刚上幼儿园的小朋友来说，这些小朋友都是祖国的未来，家长将孩子们送入幼儿园，充满着激动的心情。所以校车......
·开发商不能按时交房该怎么办
在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多，而相关项目开发商在向业主解释延期交房问题时也......
·上下班途中交通违章受伤算工伤吗
根据《工伤保险条例》第十四条第六款的规定，在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害可以被认定为工伤......
·二手车转让手续费是多少
二手车转让手续费是多少交易过户费按车辆评估价的5‰收取，这笔费用的承担由买卖双方自行协商。例如：普桑评估价为6万元，过户手续费：6万元×5‰=30......
·一、出交通事故后人伤怎么理赔?
一、出交通事故后人伤怎么理赔?这起事故根据你报警时出警的交警出具的事故责任认定。如果你负全部责任那么保险公司为你承担80%的赔偿责任剩下的......
·撞电瓶车要误工费是否合理?
撞电瓶车要误工费是否合理?如果只是撞倒了电动车，确认当事人没有受伤的话就不需要赔偿误工费的。1、误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的......
·租房网签备案要交税吗？
租房网签备案要交税吗租房网签备案后，就要交租房税了。租房备案一方面是为了规范租房市场的交易和安全;另一方面，因为租房的双方产生了经济交易，所以......
·借车给别人别人醉驾车主有责任吗?
借车给别人别人醉驾车主有责任吗?要看车主是否有过错，车主有过错是要承担相应赔偿责任，车主没有过错是不需要承担赔偿责任的。依据《民法典》（2021.......
·新交通规定中机动车闯红灯如何处罚
新交通规定中机动车闯红灯如何处罚随着我国经济形势越来越好，人民的生活水平提高，几乎家家户户都有一台机动车以上，但是这也带来了一个非常严重的......
·醉驾拖行交警300
醉驾拖行交警300《刑法》规定，第一百三十三条之一(危险驾驶罪)在道路上驾驶机动车追逐竞驶，情节恶劣的，或者在道路上醉酒驾驶机动车的，处拘役，......
·一、交通事故平等责任如何赔偿?
一、交通事故平等责任如何赔偿?交通事故平等责任确定赔偿金额之后，双方一人一半来进行赔偿。同等责任也分情况：1、如果双方都是机动车，赔偿方式是，......
