13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
商品房的交易流程是什么 一、商品房的交易流程是什么
(一)全款买房的流程
1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求;
2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源;
3、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘;
4、交定金、签署认购书;
5、签订买卖合同，付全款;
6、验房收房;
7、办理入户及初始登记;
8、办理房产证，登记产权;
9、领取房产证。
(二)按揭买房的流程
贷款买房的流程与全款买房大致相同，有几个需要特别住的地方，一是签订买卖合同时交付的是首期款，然后客户要提供申请贷款资料、公证等再与银行签署房屋抵押贷款合同办理房地产抵押贷款合同抵押登记，经过审查后银行放贷最后客户还清贷款，注销抵押登记，取回房产证。
二、商品房交易要注意哪些问题?
(一)查看开发商“五证”是否齐全
房地产开发企业出售商品房必须“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
(二)交定金前需明确约定
交定金前要明确房屋所在的具体位置、面积、价格、正式签订买卖合同的时间、定金的数额等，避免开发商故意拖延。
(三)签订购房合同前需明确条款
签订购房合同时要了解所购房屋的状况，同时留意查看关于违约责任的条款是否公平，了解合同解除条件、面积误差处理办法、房屋交付质量标准以及由谁保修等。对于免除开发商责任的内容或条款一定要慎重签署购房合同，并要求开发商修改条款。若开发商拒不同意修改，这样的房产建议市民最好不要购买。
(四)交房时一定要仔细验收
验房时，要向开发商索要《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。针对防水、管道、层高、门窗等进行检验，还可以请专门的验房师来协助验房。需要提醒的是，千万不要在没有验房的情况下直接签署任何关于验房合格的证明材料。还要注意，在接到交房通知书后，一定要在规定的时间内验房，否则会被认为是默认已经验房。发现问题及时向开发商说明，并约定整改日期及到期不能整改到位开发商应承担的责任等问题。
(五)注意需缴纳的税费
一般购房需要缴纳房屋产权登记费、土地登记代理服务费、他项权利证费、契税、印花税(个人购买的免除)，还有住房维修资金等。
由此可见，进行商品房交易从选位置、问价钱、挑户型、看小区到签合同交房款再到办理入住、登记产权是一个漫长而复杂的过程。这些繁琐的过程对于购房者来说并非易事，尤其是一些专业的法律问题更是让购房者措手不及，建议购房者在签合同时请律师协助，不但能解释清楚合同的各项条款，还能对开发商形成震慑，防止开发商再设陷阱，更好地维护自己的权益。
·酒后驾车撞人怎么处理,开车撞人的如何处罚
酒后驾车的行为本身就是属于交通违章行为，这个时候肯定就会依法对驾驶人员做出相应的处罚。另外，因为这样的行为很危险，实际导致交通事故发生的情况......
·诉前财产保全提交材料是什么
诉前财产保全提交材料是什么根据《民事诉讼法》等相关规定，诉前财产保全需向法院提交的资料有：1、诉前财产保全申请书;2、申请人的身份证或法人的营业......
·交通事故后赔偿程序
在道路上发生交通事故后，要对受害人进行赔偿，为了保证赔偿数额合理，需要启动交通事故后赔偿程序，这在交通事故认定中起到了关键作用。交通事故后赔......
·汽车追尾如何处理,三车追尾谁负责任
汽车追尾如何处理,三车追尾谁负责任一、汽车追尾如何处理1、在道路上发生追尾事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场。2、在道路上发生追尾事故，......
·汽车交强保险事故后能赔偿多少
一、汽车交强保险事故后能赔偿多少?根据《机动车交通事故责任强制保险条例》机动车交通事故责任强制保险在全国范围内实行统一的责任限额。责任限额......
·西安违章停车罚款怎么交
西安违章停车罚款怎么交一、西安违章停车罚款怎么交?一般来说，有违规处罚的车辆只需在所属交通大队缴纳相应的罚款即可。二、西安违章停车罚款条......
·强迫交易罪必要条件有哪些
强迫交易罪必要条件有哪些一、强迫交易罪必要条件有哪些(一)客体要件本罪不仅侵犯了交易相对方的合法权益，而且侵犯了商品交易市场秩序。商品交......
·道路交通事故社会救助基金申请书
道路交通事故社会救助基金申请书如何写（一）、提供材料申请垫付抢救费用的，应提供：1、道路交通事故抢救垫付申请书;2、医疗机构出具的受害人......
·汽车租赁合同印花税税率是多少
汽车租赁合同印花税税率是多少汽车租赁合同印花税的税率是租赁金额的百分之零点一贴花。那么，印花税的征收范围是：现在实行的印花税只是对《印花税......
·签了劳动合同不交社保是否合法？
签了劳动合同不交社保是否合法？属于违法的；《劳动法》第三条规定：“劳动者享有平等就业和选择职业的权利、取得劳动报酬的权利、休息休假的权利......
·在新交通规则中过黄灯算违章吗
在新交通规则中过黄灯算违章吗我们都知道交通信号灯都有它各自特定的含义。比如红灯亮时禁止通过，绿灯亮起时允许通过，那么当黄灯亮起时我们也应当明......
