13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
先发放贷款后落实抵押担保的注意事项有哪些
在进行贷款的时候，我们的选择是比较多的，二抵押贷款就是一种常见的贷款的方式，也是经常使用的。那么，先发放贷款后落实抵押担保的政策有哪些呢?担保的流程有哪些呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。
一、先发放贷款后落实抵押担保的政策有哪些?
当无法获得银行信用贷款，或者银行所提供的信用贷款难以满足需要时，中小企业可以向银行提供抵押物以获得贷款。抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。当中小企业向银行提供了抵押物后，银行向其贷款的风险大大降低，因此银行往往愿意向该企业提供贷款。
《民法典》第三百九十五条规定，下列财产可以抵押：
⑴抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
⑵抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产，
⑶抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;⑷抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
⑸抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
⑹依法可以抵押的其他财产。
《民法典》规定，下列财产不得抵押：
⑴土地所有权;
⑵耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;
⑶学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
⑷所有权、使用权不明或者有争议的财产;
⑸依法被查封、扣押、监管的财产;
⑹依法不得抵押的其他财产。
抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同，抵押合同应当包括以下内容：
⑴被担保的主债权种类、数额;
⑵债务人履行债务的期限;
⑶抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;
⑷抵押担保的范围;
⑸当事人认为需要约定的其他事项。
二、担保的流程有哪些?
(1)申请:企业提出贷款担保申请
(2)考察:考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。
(3)沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。
(4)担保：与企业鉴定贷款担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。
(5)放贷：银行在审查贷款担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。
(6)跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。
(7)提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。
(8)解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。
(9)记录：记录本次贷款担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。
(10)归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。
综上所述，关于先发放贷款后落实抵押担保，我们要注意，在进行办理贷款的时候，需要进行担保的时候，是有严格的认证条件和要求的，我们要遵守相关的规定来进行贷款的发放，另外，担保人也需要了解自己的担保的风险等问题，如果你还有疑问，可以咨询在线律师。
·部分履行诉讼时效届满债务还有效吗？
部分履行诉讼时效届满债务还有效吗?这种情况下，债务是有效的。诉讼时效期间届满前，债务人部分履行债务的，应认定为债务人同意履行义务，诉讼时效因此......
·债权债务中诉讼时效的判断是怎样的
债权债务中诉讼时效的判断是怎样的在现实生活中，由于我们处于社会之中，出于朋友情谊或者其他原因，很容易和别人形成债权债务关系。债权债务关系属于......
·开民间借贷公司合法吗
民间借贷，在一般情况下是合法的。民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款......
·离婚调解书无共同债务就可以协商的离婚吗？
离婚调解书无共同债务就可以协商的离婚吗？是可以的；协议离婚又称两愿离婚或登记离婚，我国《婚姻法》中称作双方自愿离婚，指婚姻关系因双方当事人的......
·如何界定第三人代为履行与债务转移的差别
如何界定第三人代为履行与债务转移的差别1、性质不同债务的第三人代为履行包含两重债务关系，一个是原债权人与原债务人之间的原生性债务关系;二是第三......
·借条上既有公章股东签字是属于个人债务？
借条上既有公章股东签字是属于个人债务?借条上既有公章股东签字通常股东个人、公司都属于债务人，此类共同债务需要对债权人负连带责任。1、共同债务人......
·股东变更债权债务要承担的风险有哪些
股东变更债权债务要承担的风险有哪些股东变更，是公司在运营过程中可能会遇到的问题之一，对此，很多人会有一些疑问。例如，公司股东变更前的债务与后......
·在买卖合同中拖欠货款利息怎么结算
在买卖合同中拖欠货款利息怎么结算一、在买卖合同中拖欠货款利息怎么结算1、确定利率买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以......
·欠钱不还法律规定具体有哪些
欠钱不还法律规定具体有哪些《民法典》（自2021年1月1日起施行）第六百六十七条??借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六......
·诉讼讨债要什么证据,诉讼讨债要哪些证据
诉讼讨债要什么证据,诉讼讨债要哪些证据欠款发生后，在借款协议中约定的还款日期到期时，债务人应该按期还款，如果债务人到期不偿还债务，债权人就要积......
·商贷没还清可以公积金贷款吗
可以。一般来说，商业贷款和住房公积金贷款是两种不同的购房贷款方式，他们之间是相互比较独立的，一方的变动并不会对另外一方产生多么严重的影响。所......
