13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
企业不动产担保权可以取消吗
一、企业不动产担保权可以取消吗
企业不动产担保权是可以取消的，但需要满足一定的条件才能取消。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：
(一)主债权消灭;
(二)抵押权已经实现;
(三)抵押权人放弃抵押权;
(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
二、不动产抵押期限是多长时间?
所谓抵押期限是指根据当事人约定或法律规定，抵押权人能够行使抵押权的有效期间，即抵押权有效存续期间。抵押期限对抵押权产生作用，突出表现在时效的有关规定是否适用于抵押权，此点在理论上历来存在肯定说与否定说之争。肯定说，时效之适用客体为一切民事权利，抵押权当包含其中，而否定说则认为，时效仅对于请求权适用，物权请求权可以作为时效客体，但物权本身则不能适用时效的规定。
我国《担保法》第52条明确规定：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 民法通则中规定有诉讼时效，该时效只适用于权利受到侵害时的请求权，因而抵押权不因诉讼时效届满而消灭。但是，对于抵押权所担保的主债权已过诉讼时效时，从法理上讲我们的法律应当借鉴上述国家的立法对抵押权的效力期限作一定的限制。可能正是从这一考虑出发，最高人民法院在2000年12月8日公布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第12条规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予以支持。”
由此可见，该条款一方面肯定了当事人约定的或者登记部门要求登记的抵押期间，对抵押的存续不具有法律约束力，另一方面也对主债权在消灭时效过后抵押权的行使给予了一定的限制---即要在主债权的诉讼时效结束后的二年内行使抵押权，人民法院才会予以支持。
不动产的担保需要自己按照有关法律要求进行问题的直接的介入，但是更多的还是需要自己理性的分辨，一旦自己的问题解决存在以外，自己应该学会充分的利用不同的法律规定，进而保障自己的事情解决不会失去有关的法律限定，确保自己利益。
·公司法人变更要多少
公司法人变更要多少钱，变更需要哪些材料？有许多企业的法人会发生变更，因为法人死亡或者没有履行自己应尽的职责，又或者是因为岗位调动等等原因，......
·外资企业是什么意思，都有哪些类型？
外资企业是什么意思，都有哪些类型？自改革开放以来，中国的经济发展越发的开放化，特别是外资企业的驻扎，使得中国的经济发展多元化。很多劳动者倾向......
·公司法上的关联关系是什么?
公司法上的关联关系是什么意思？《公司法》实在日常生活中经常被用到的法律条文之一。是很多法学、经济学、管理学学生需要学习的一门基础课程。公司法......
·公司法中的诉讼制度分类有哪些
公司法中的诉讼制度分类有哪些？我国的经济在不断的发展，随着发展的还有公司企业，近几年我国的各个企业如雨后春笋般出现，对国家经济的发展有着很大......
·独资企业与私营企业之间有什么不同
独资企业与私营企业之间有什么不同我国对公司、企业的分类是比较复杂的，其中最常见的自然是有限责任公司与股份有限公司了，然而除此之外还会存在各种......
·公司并购协议范本怎么写
公司并购协议范本怎么写随着现在公司并购的行为越来越多，并购事项的书面约定能清楚的划分双方的权益和义务，所以公司并购协议的规范书写以及合法生......
·酒驾保险公司赔吗 酒驾保险公司赔偿的依据是什么?
酒驾保险公司赔吗酒驾保险公司赔偿的依据是什么酒驾保险公司赔吗《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条 有下列情形之一的，保险公司在机动......
·两个人合伙开公司法人谁当是否重要
两个人合伙开公司法人谁当是否重要重要。准确的说是法人代表，这是是公司的对外的代表，后续公司工商很多文件都需要法人代办签字，以后公司变更也需要......
·隐名股东向公司主张权利可以吗？
隐名股东向公司主张权利可以吗?可以向公司主张权利，隐名股东是为了规避法律或出于其他原因，借用他人名义设立公司或者以他人名义出资，且在公司的章程......
·法律规定公司法定公益金是什么？
法律规定公司法定公益金是什么法定公益金是指从公司利润中提取的用于职工福利的资金。法定公益金是从税后利润中提取5%一10%。公司提取的法定公益金是用......
·公司上市一般需要多长时间？
公司上市一般需要多长时间？我国现在的公司越来越多，有知名度高的，也有新成立的公司。在一些公司符合一定的条件后，就可以进行上市，来赚得更多的利......
·集团公司与分公司的合同可以签订吗？
集团公司与分公司的合同可以签订吗?不可以签订合同，分公司是没有单独签合同的权利的，分公司虽然不是独立的法人，但是一般也是领取营业执照了的，可以......
