13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
不能转租的房屋有哪些1.房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租;2.在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继续租赁该房屋，但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承，此时，若原租赁合同中未明确约定可以转租，也没有取得新房主同意的，不得转租;3.根据国家相关政策，对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋，不得转租。除此之外，一般情况下合法租赁的房屋都可以转租。二、怎样才能做到合法转租(1)从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。(2)从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。(3)从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。(4)转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。(5)从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。(6)转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。承租人在没有经过出租人同意的前提下，就将房屋转租给他人的。根据我国《民法典》第七百一十六条的规定，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同时，转租关系仍然存续，不致受到影响;而当出租人解除合同时，转租合同是否亦因此而同时终止呢?答案应当是肯定的。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。
·办理个人住房贷款手续怎么办
办理个人住房贷款手续怎么办一、办理个人住房贷款手续1、个人贷款申请书;2、个人有效身份证件(包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证......
·失信被执行人可不可以贷款买房
失信被执行人可不可以贷款买房住所法律的规定，失信被执行人是被限制高消费的，不能进行购买房屋、汽车等的消费，而且银行也不会受理失信被执行人贷......
·租的铺面拆迁，房东不给停产停业补偿，合理吗？
一、租的铺面拆迁，房东不给停产停业补偿，合理吗? 依据我国相关法律的规定，对商铺进行拆迁的时候，停产停业损失不是房东给的，而是房屋征收部门给......
·买卖上海二手房需要多长时间完成过户？
一、买卖上海二手房需要多长时间完成过户？1、全款买房房东有贷款：双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期；一般合同......
·按揭购房需要什么手续？
按揭购房需要什么手续？一、按揭购房需要什么手续?1、按揭住房首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的......
·房屋他项权证是2023年是什么意思？
现在我们的生活越来越好，我们的国家建设的越来越好了，很多人现在就想有一套自己的房子，我们在买房子的时候可能会听说过房屋他项权证是这一句话，可......
·孩子一出生就有登记买房的民事权利
孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一......
·自住型商品房申请资格如何获取？
自住型商品房申请资格如何获取？一、想要申请自住型商品房需要满足的条件1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;自住型商品......
·出现房产纠纷如何处理
购房人在买房的过程中，如果因种种原因要求退房而开发商拒绝退房时，就容易发生退房纠纷。退房纠纷属于房产纠纷的一种。对于购房来说，如果出现房产纠......
·法院审理离婚案件关于房产分割的认定？
法院审理离婚案件关于房产分割的认定？ 一、房产类型的划分 房屋类型的划分根据其划分标准有不同的类型表述，可以依据房屋用途进行分类，可......
·一、租房子注意事项有哪些？
一、租房子注意事项有哪些方面1，要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出......
