一、买房子付首付流程是什么？

www.nj64.net 南京债权债务律师网

一、买房子付首付流程是什么
  
  1、看房
  
  A、查看 “五证两书”。
  
  “五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
  
  “两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。
  
  2、签订认购书
  
  填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据
  
  认购书的内容一般包括：房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。
  
  3、签订正式购房合同
  
  双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票
  
  注意，签约时要带好以下资料：
  
  (1)定金收据
  
  (2)本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件
  
  (3)户口本原件或户籍证明原件
  
  (4)收入证明原件
  
  (5)私章
  
  特别提醒：购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户上，不要直接交给开发商或者中介。
  
  二、一般的买房流程
  
  1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
  
  2、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。
  
  3、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
  
  4、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
  
  5、办理贷款：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
  
  6、办理产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
  
  7、验房入住：从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
  
  综上所述，买房现在大多数人的选择是先首付再按揭，那么支付首付也是需要一定的手续的，支付首付前需要提前看好自己要买的房子并签订一份认购书，最后签订正式购房合同，在付完首付后每个月应当按时支付自己的房贷。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  

·不可以出租的房子有哪些情况
      不可以出租的房子有哪些情况一、不可以出租的房子有哪些情况1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取......

·预查封的房屋可否解除买卖合同
      预查封的房屋可否解除买卖合同一、预查封的房屋可否解除买卖合同?预查封的房屋可以解除买卖合同，如果没有告知当事人这套房屋可能被法院查封，房屋......

·一、贷款买房子哪种贷款划算?
      一、贷款买房子哪种贷款划算?哪种贷款最划算?得结合每个人的实际情况来分析，如果是，公积金和商业贷款相比的话，当然是公积金贷款最划算。1、商业贷款......

·房产继承不用公证可以过户吗？
      房产继承不用公证可以过户吗？一、房产继承不用公证可以过户吗?没有规定过户住房一定需要公证。过户住房需要住房贷款还清，有房产证，契税证明，......

·合同到期房东不续签怎么办？
      对于那些没有资金支付房屋的价款，也不能支付首付的情形，或者是暂时没有意愿购买房屋的主体，可以向有房屋产权的主体，通过签订租赁合同之后，获得房......

·一、遗嘱安置房可以合法的继承吗?
      一、遗嘱安置房可以合法的继承吗?1、有遗嘱的按遗嘱，无遗嘱的父母，子女，配偶均为第一继承人，按人均分。2、咨询当地公证处。3、需要的材料：......

·房屋买卖合同管辖法院是哪个
      由于房屋买卖合同纠纷涉及的财产金额较大，因此很多人在遇到这类纠纷的时候，都会第一时间选择向法院起诉。而此时就需要知道房屋买卖合同管辖法院是哪......

·房屋被强拆要维权有什么技巧？
      房屋被强拆要维权有什么技巧？被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、......

·抵押公司可以签房屋租赁合同
      抵押人将房屋抵押给抵押公司，抵押权人有无权利将房屋出租出去呢，这要看当时签订的抵押合同是否允许。如果抵押公司可以签房屋租赁合同，那在房屋抵押......

·属于夫妻共有房产的情形有哪些？
      属于夫妻共有房产的情形有哪些？根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，结合法律实务和生活实践，属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形......

·20年产权公房到期后怎么办？
      20年产权公房到期后怎么办?20年产权公房到期后，土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准......

·因租房纠纷引起的毁财可定罪吗
      因租房纠纷引起的毁财可定罪吗一、因租房纠纷引起的毁财可定罪吗?如果是故意损坏财物的话就可能按照故意损坏财物罪定罪，《刑法》第二百七十五条规......