13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
有的购房者在与开发商签订了认购书、交纳了定金之后，可能又想退房。而在我国，退房并不是那么容易的事情。同时，法律中也对购房者能退房的情形做出了明确的规定。接下来，就请跟随我们一起来了解一下吧。
一、购房者能退房的情形有哪些
法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。法定退房条件综合起来主要包括以下几种：
1、购房合同无效。
依照我国《合同法》规定，合同无效情况下，因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。购房合同无效的常见情形有：(1)开发商无权处分该房产，如开发商未取得预售许可即与购房人签订房屋买卖合同等;(2)开发商存在欺诈行为。
2、套型、面积误差导致退房。
根据《商品房销售管理办法》规定：按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的，在合同中没有特别约定的情况下，购房人可以选择退房。
3、变更规划、设计导致退房。
已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内，书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
4、房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定，委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
二、房屋出现质量问题怎么维权
首先，购房人一定要保管好当初的合同、材料清单、付款发票等书面凭证，如拍摄相关照片，并书面记录质量问题和严重程度，造成的损失情况等，尽可能请物业管理公司、邻居、或居委会有关人员签名证实。
其次购房者应以挂号信的形式向发展商发出书面通知，要求发展商前来修复，并告之其损失情况。每次修复情况，包括修复时间，具体人员采取的措施及修复效果等都作好书面的记录并请相关人员签名，最后购房者可以据此向开发商据实索赔，如购房合同中有赔偿约定的按约索赔。
通常在上述四种情况下，购房者能退房。而要是基于其他非法的理由要求退房的话，则就会对开发商构成违约，那么此时购房者是要承担违约责任的。因此，购房者一定要看清楚法律中的规定，避免自己的利益受到损害。
·现在无证驾驶车怎么办
无证驾驶的处罚：未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘......
·上海交通事故误工费的依据是什么?
上海交通事故误工费的依据是什么?误工费是受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间内(即误工时间)，因无法从事正常的工作或者劳动而失去或减少的工作、劳......
·用假保单验车算什么罪
该行为构成保险诈骗罪。《刑法》第一百九十八条规定，有下列情形之一，进行保险诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处一万元以上十......
·上海机动车牌照申领要哪些材料，流程是什么?
上海机动车牌照申领要哪些材料，流程是什么？一、上海机动车牌照申领材料1、本市户籍，或者持本市居住证明且自申请之日前已在本市连续缴纳满3年社会保......
·关于购车合同的违约金的规定有哪些
一，关于购车合同的违约金的规定有哪些最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以......
·山东三轮车醉驾闯会受到什么样的处罚？
山东三轮车醉驾闯会受到什么样的处罚？违反了道路交通安全法的哪条法规？开三轮车的人会不会受到经济处罚以及扣除或吊销机动车驾驶者？造成重大交通事......
·30万商业车险多少
30万商业车险多少钱？越来越多的人拥有自己的小汽车，但是在日常生活中，总是免不了各种大大小小的意外，可能是自己的爱车被刮花，或者是刮花别人的......
·法律规定车险包括哪些2023
车险包括哪些种类车险主要包括交强险和商业险，具体如下：1、交强险：国家强制购买的保险，主要针对事故中第三方人员伤亡及财产损失进行保障、赔付，保......
·扣留车辆是为了检验鉴定需要
扣留车辆是为了检验鉴定需要，检验鉴定结束后必须放车，所以不一定都要扣车。《交通事故处理工作规范》规定，对因检验、鉴定需要扣留事故车辆及其行驶......
