13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
首付款后银行不批贷款怎么办？
首付款后银行不批贷款怎么办？
首付款后银行不批贷款只能取消原有的合同，但是首付款都是可以退的，只是购房者的原因就需要承担违约责任，交付一定的违约金;如果是银行压根就没有接受贷款申请，需由购房者自己承担违约责任;若是开发商的原因，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求其支付相应的利息损失。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定：商品房买卖合同约定，买受人(买方)以担保的方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履约的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履约的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。
银行对房贷申请人的考察基本上围绕信用状况、经济能力和房子情况展开，如果这三个方面符合要求基本上不会被拒绝，一旦这三方面有一个方面出现问题，都有可能被拒绝。
1.信用状况
信用状况的直接体现就是个人征信报告，征信报告如实地记录了个人的信贷记录、公共事务记录和查询记录。
信贷记录主要是申请人的信用卡、贷款和其他贷款的记录;公共事务记录包括申请人的欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录和电信欠费记录;查询记录主要是指个人信用报告在最近2年内被查询的次数和时间。
信用记录不良一般情况下是没有挽救的办法的，所以在此提醒您不要相信任何扬言能消除信用记录的人。只能等着时间推移自动更新消除。
如果确实有特殊情况，可以与银行进行沟通，提供相应的材料进行补救尝试。
信用状况的好坏直接和我们的日常行为挂钩，大到房贷、车贷和信用卡的逾期还款，小到生活中的水电燃气费和手机话费逾期缴纳等行为都会造成不良信用记录，而不良信用记录就成了申请贷款的拦路虎。
2.经济能力
经济能力最直接的体现就是申请人的收入状况，如果收入状况不满足标准就会拖后腿。
申请人需确保家庭收入是房贷月供的2倍左右，如果每月需还款4000元，家庭月总收入最好是大于8000元，加上日常消费开支，以及最近的贷款利率变动等情况，不足2倍的申请人被拒绝的可能性较大。
那么收入不给力如何补救?
首先可以寻求担保，给银行增加还款力度证明;
其次也可以想办法增加首付款，但是首付款的资金来源力求“无污染”，尽量不要使用开发商和中介机构的融资;
还有一招就是将大额的月供变小，就像信用卡账单一样，凭借分期的多少可以改变每月的还款额，房贷可以通过更改贷款期限来降低月供成本，比如由当前的20年改成30年。
3.房子情况
房龄是影响贷款的一个重要因素，这一问题普遍存在于二手房交易中。无论是众人追捧的学区房还是普通房，在银行眼里都要以房子产权年限去确定贷款额度，如果房子较老即便是学区房，银行也会不留情面地驳回。
有的银行规定房龄超过30年不可贷款，还有的超过15年就会被拒绝。房龄超标的情况，也是房贷百晓生无力解决的问题。
和房龄相对的是申请者的年龄，如果年龄超标也不能放款，这里可以参考：“购房者年龄 贷款年限<65年”这一通用公式，如果申请者年龄偏高只能减少贷款年限，而贷款年限一旦变少势必会影响月供，导致申请人月供压力上涨，所以权衡好月供和贷款年限也是个大问题。
综上所述，很多公民在向银行申请贷款的同时已经确定了自己要购买的房屋并且将手中的资金作为首付全部都交给了出售方，但是此时银行却拒绝了公民的贷款也就相当于公民此后没有银行的贷款而无法支付起房款，此时就只能作为违约将合同取消了。
·根据法律规定超市老板欠钱不还怎么办？
根据法律规定超市老板欠钱不还怎么办?朋友欠钱不还，对于已经将钱借出去而对方到期不还钱的，提出以下建议：(一)到期直接开口到期没有还债的朋友，有可......
·网上借贷泄露个人信息
互联网的快速发展以及金融行业的模式转变，越来越多的人开始网上借贷。网上借贷有着潜在的风险，网上借贷泄露个人信息也经常发生，通过将个人信息出售......
·欠银行贷款不还判多久
欠银行贷款不还判多久?1、如果是欠银行贷款不还，仅是民事纠纷，不会被追究刑事责任坐牢的。2、如果银行提起诉讼胜诉之后，当事人在履行期未履行法院判......
·因欠钱不还存在的借条外国人能拘留吗？
因欠钱不还存在的借条外国人能拘留吗？外国人欠钱不还也是有可能会被拘留的；依据我国相关法律的规定，因欠债还不起的，是属于民事纠纷，一般是不会拘......
·夫妻共同债务连带责任
夫妻共同债务连带责任夫妻共同债务属于夫妻债务中的一部分，这主要是指因家庭共同生活而欠下的债务。那么对于这部分债务，是否需要夫妻共同承担连带......
·民间借贷借条格式是什么？
在民间借贷活动中，我们一定重要注意借条的形式问题。那么，从法律的角度看，民间借贷借条的格式一般是什么呢?此外，在了解借条格式的同时，我们还要关......
·同事欠钱几块钱不还怎么办
对于欠钱不还的，当事人可向人民法院提起民事诉讼，要求对方偿还欠款。提起民事诉讼时需准备：民事起诉状，对方身份证复印件(企业则为营业执照)，证据......
·债权债务管理制度包括什么内容？
债权债务管理制度包括什么内容？一、债权债务账目的核对⑴、债权债务账目的核对，主要由业务部、经管部等与债权债务业务有关的部门负责，财务部配合......
·夫妻离婚一方的债谁还？
夫妻离婚一方的债谁还夫妻共同债务主是指为了夫妻共同生活、或者为抚养子女、赡养老人以及为了给家庭成员治病所负的债务。对于这种债务，即使另一方始......
·欠条翻倍打属于套路贷吗
是，欠条翻倍打属于套路贷。套路贷”是以“借款”为名行非法占有被害人财物之实。套路贷不等于高利贷，情节往往更严重。1、如果套路贷涉嫌诈骗罪、非法......
·追讨债务委托代理协议书
追讨债务委托代理协议书追讨债务委托代理协议书委托人：被委托人：一、委托事项委托人同意将________合同(发票)项下金额为(大写)___________，(小......
