13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
一、买房子交首付时要签什么合同？与开发商签订购房合同。约定好所购房屋位置,面积,价格等等。与银行签订抵押合同。约定把你的房子抵押给银行与银行签订借款合同，约定借款金额和还款年限等相关内容如果直接与开发商签订合同那么需注意:查看对方预售许可证、商品房买卖合同中约定的房屋交付条件和时间、逾期交房的违约责任、房产证办理时间、买受方的违约责任条款。 如果是二手房，需要注意：查看对方房产证，如果是代理人是否有授权委托书,房产是否有抵押、房款支付方式和期限,以及买受方的违约责任部分。二、买房交首付的时候要注意的事：1、核实开发商五证五证包括：开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。其中，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。2、注意合同中的条款房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。3、明确交房时间和违法责任资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。4、确定支付方式和计价方式看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。5、面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。6、注意合同中权利和义务是否对等有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利。综合上面所说的，买房子之后双方是要签订合同的，也只有签订了购房的合同才能更好的保护双方的利益，而对于双方也必须要履行合同的内容，不能做出任何违反条例的事情来，这也可以很好的避免买卖纠纷，所以，不管在任何时候，只要是对于双方有利益的事情，都是要签订合同，这样才会受到法律的保护。
·车祸民事诉讼流程是怎么样的
车祸民事诉讼流程是怎么样的发生交通事故以后，如一般交警会主持双方进行调解，如果调解不成功，就可能需要面临提起诉讼的问题。这种诉讼属于民事诉......
·破坏交通设施罪的处罚标准是什么
破坏交通设施罪的处罚标准是什么一、破坏交通设施罪的处罚标准是什么?《中华人民共和国刑法》第一百一十七条【破坏交通设施罪】破坏轨道、桥梁......
·怎么算交通事故赔偿
怎么算交通事故赔偿一、怎么算交通事故赔偿交通事故赔偿范围标准及计算公式：(1)残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度居民人均收入伤残系数赔偿年限(......
·2023小客车超载三人怎么处罚
超载一般不扣分，处以罚款。公路客运车辆载客超过核定人数或者违反规定载货的，对机动车驾驶人按下列规定处罚：（一）超过核定人数未达百分之二十的，......
·飙车派出所可以处罚吗
可以，飙车情节严重时，将构成危险驾驶罪，处5日以上10日以下的拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以......
·在我国政府出让土地使用权交什么税
国有土地资源是通过各级政府进行监督和管理的，政府作为国有土地的真正拥有者，一般会将国家的土地资源通过有偿出让的方式，在规定的时间之内划分给申......
·车被追尾怎么处理
发生汽车追尾事故的处理可以参考以下方式：1、在道路上发生追尾事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场。2、在道路上发生追尾事故，若未造成人身伤亡......
·交通事故中交强险都赔偿哪些
交通事故中交强险都赔偿哪些国家规定交强险的赔偿范围包括死亡伤残赔偿、医疗费用赔偿、财产损失赔偿以及被保险人在道路交通事故中无责任的赔偿。......
·车祸伤残鉴定的注意事项有哪些
车祸伤残鉴定的注意事项有哪些一、车祸伤残鉴定的注意事项有哪些1、当事人应与鉴定人员积极配合，主动提供相关的伤情资料、物证和检材，如实接受鉴......
·转让二手车对方分期付款是否可行
转让二手车对方分期付款是否可行一、转让二手车对方分期付款是否可行我国法律中并没有对二手车付款的方式作出限定，因此如果双方协商一致的话，那么......
·一、应急车道的交通事故责任是怎么认定的?
一、应急车道的交通事故责任是怎么认定的?应急车道的交通事故责任应当根据实际勘查情况来认定，高速公路应急停车，必须是车辆出现了紧急状况，在应急停......
·一、交通事故工伤可以双重赔偿吗?
一、交通事故工伤可以双重赔偿吗?可以双重赔偿，对用人单位以外的第三方责任导致职工遭到事故伤害、并已按相关事故伤害处理规定获得相应赔偿的，同时又......
