13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
法院拍卖的房子过户税费
对于一般的房屋过户，是需要缴纳必要税费的。法院拍卖房产也不例外，如果一方不执行法院判决的，法院可以通过拍卖的方式强制执行。
拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。
契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征
个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%
计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
房地产拍卖主要有以下几个程序：
1、拍卖行接受客户委托
房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。
2、拍卖的鉴定与估价
对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。
3、确定拍卖房产底价
指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。
4、确定拍卖日期
日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。
5、发布拍卖公告
拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。
6、审查竞买人资格
参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。
7、竞买人缴付保证金
在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。
8、组织拍卖会实施
拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。
9、拍卖品的权属移交
房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。
对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%
法院拍卖的房子过户税费和普通时候买房子是一样的，都要缴纳，并且种类相同，数额相同，拍卖房子要缴纳税费，个人所得税，房子的土地使用税，印花说还有各种和房子有关的税费都要依法缴纳，任何逃税漏税的行为都会受到处罚。
·担保公司房屋租赁合同担保的管理措施
许多小型企业亟需基金，但是它们向银行直接申请贷款又比较难，这时就需要担保机构来帮助它们了。担保机构可以以比较低的成本选择客户，再推荐给银行。......
·一房二卖房子应该属于哪一方
现实中，经常出现一房二卖的情况。但此时房子只有一套，也就意味着只能有一方能够实际取得房屋的所有权，那您知道一房二卖房子应该属于谁吗？我们整理......
·库房高空坠物预防措施有什么？
库房高空坠物预防措施有什么？库房高空坠物预防措施主要有一下几点：1)根据不同的安装部位和不同季节制订针对性强的可行的安全措施，防护用品提前到位......
·房产合同违约金比例是多少
房产合同违约金比例是多少？房产合同违约金比例是多少法律没有具体规定合同违约金的比例，合同违约金以当事人约定为主，可以约定具体数额，也可以约定......
·离婚时拆迁安置房分割会产生哪些纠纷
近年来，中国房地产市场异常繁荣，各种性质的房屋数见不鲜。法律不可能对每一种性质的房屋专门一一做明确规定，房屋拆迁安置房因拆迁补偿方式、产权来......
·房屋租赁协议有法律效力吗
一、房屋租赁协议有法律效力吗(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只......
·父母房屋继承协议书怎么写
父母房屋继承协议书怎么写甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____有效证件号码：_____乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址)住所：__......
·父母健在房产继承顺序及分配是什么？
父母健在房产继承顺序及分配是什么?父母健在房产继承顺序及分配是按照遗嘱继承或者是第一顺位的继承人，包括配偶父母子女平等分配。如果父母在世，父母......
·婚前买房在当今社会已经非常普遍了
婚前买房在当今社会已经非常普遍了，但是婚前买房也有一些弊端，比如夫妻结婚后，感情破裂，离婚时就必然会涉及到房子的分割问题，这是非常复杂的，并......
