13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
怎么计算房屋拆迁补偿因公共需要或旅游开发，而要对房屋所有人的房屋进行拆迁的，必须要先做好拆迁补偿安置工作，不然的话是不能开展拆迁工作的。至于怎么计算房屋拆迁补偿，这就与被拆迁人的利益密切相关了。接下来，我们就来为您解答一下这个问题。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
在对房屋进行拆迁的时候，需要了解清楚该怎么计算房屋拆迁补偿。而在计算赔偿之前，该对房屋做出价格评估的就尽快的做一个评估，这样在拆迁协商的时候，才能有理有据的要求对方做出相应的赔偿。
·一、买房子办手续得多长时间？
一、买房子办手续得多长时间？（一）、一次付清购房，此种方式购房时间短谈妥购房细节后，付款当天即可去房地局办理过户手续，一般房地局办理过户......
·在我国房子租售同权是啥意思?
在我国房子租售同权是啥意思?租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事......
·预查封的房屋可否解除买卖合同
预查封的房屋可否解除买卖合同一、预查封的房屋可否解除买卖合同?预查封的房屋可以解除买卖合同，如果没有告知当事人这套房屋可能被法院查封，房屋......
·个人婚前买的房子算是夫妻共同财产吗？
个人婚前买的房子算是夫妻共同财产吗?一方在结婚前自己出资购买的房子。根据民法典的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购......
·一，租房协议模板需要注意什么
一，租房协议模板需要注意什么1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;2、审核出租人的《房屋租赁证》;3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容......
·在我国房屋他项权利人是谁
房产抵押登记也是非常严肃的一件事情了，当生活中我们需要跟其他的机构借钱，而作为以借款的价值相对应的抵押物很多人第一时间想到的就是房子，所以房......
·离婚房子能过户给未成年的孩子吗
离婚时财产得此分割问题常常是夫妻双方争论的焦点，两方都不愿意让步，就容易引起纠纷，这时双方往往会采取折中的方式，比如将房产过户给孩子，离婚房......
·农村房屋买卖合同是否有效
在实践中，买卖房屋都是要签合同的，农村房屋买卖也不例外。那么，从法律的角度看，农村房屋买卖合同是否有效呢？对于这个问题需要结合合同的内容去具......
·离婚房产评估流程是什么？
离婚时凡是需要分割房产的，应分情况讨论。若是需要补偿其中一方钱款，则需要进行离婚房产评估流程，出具评估报告。以此确定房屋价格和补偿款数额。房......
