13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
房屋质量保修金的法律规定是什么?
建设工程质保期国家规定
国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限：
(一)基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年;
(五)其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定。 建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
二、建设工程质量保证金国家规定
《建设工程质量保证金管理暂行办法》 第二条规定：本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
第九条、缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
第十条、发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
根据相关的法律规定，房屋的质量它是有缺陷，责任期欠的，在这个期限内，如果工程的质量发生问题的话，那么施工单位会需要进行承担责任，也就是对它进行维修，期间一般是根据具体情况六个月到两年不等时间。
·名下有夫妻按揭房怎么离婚？
名下有夫妻按揭房怎么离婚？ 夫妻离婚与是否有按揭房是没有任何关系，只要协商好就可以按协离婚的方式来进行处理，而对于按揭房的分配就是夫妻一......
·买预售房屋有哪些注意事项
由于商品房预售的是正在建设中的房子，也就是我们所说的期房，因此购房者承担的风险要高于现房购买，在这里提醒预购人要提高自我防范意识，即要注意相......
·俩人离婚房子贷款情况下房子怎么分？
离婚时夫妻双方要分割共同财产，房屋时重要的一部分。婚前或者婚后买的是按揭房，还有贷款，一旦感情不和导致婚姻破裂，离婚时仍有贷款的按揭房怎么分......
·预售商品房抵押的效力如何
预售商品房抵押的效力如何1、房地产开发企业对预售商品房设立的抵押商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权......
·离婚协议中财产分给夫妻的一方和孩子在过户房产证时
离婚协议中财产分给夫妻的一方和孩子在过户房产证时是否要上交税收?《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予......
·有抵押的房产该如何购买
对于有抵押的房产来讲，虽然法律中允许当事人进行购买，但毕竟此时房产上面设立的有抵押权，因此实际交易的时候可能与购买普通房产的流程是不一样的。......
·购买二手房要怎样约定付款方式
购买二手房要怎样约定付款方式1、房款的金额要写清楚。2、付款方式该如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否......
·平房房屋买卖合同范本是怎么样的？
平房房屋买卖合同范本是怎么样的？房屋买卖合同甲方(卖方)：身份证号码：电话：乙方(买方)：身份证号码：电话：甲、乙双方就房屋......
·房屋遗产公证后过户有时间限制吗？
房屋遗产公证后过户有时间限制吗?1、依据我国相关法律的规定，房屋作为遗产被继承的，过户是没有时间限制的，但如果产生继承纠纷的，会有诉讼时效的限......
·深圳市小产权房最新政策
对于小产权房的一些问题，深圳市是给予了相关的处理政策的。那么，深圳市小产权房最新政策有哪些呢?深圳市按照政策要求对小产权房的相关问题进行说明，......
·购买房子首付最多给多少
购买房子首付最多给多少1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款......
