13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
办理抵押贷款的方式
而为了让更多的人区分和了解抵押贷款，现在抵押贷款又分高额抵押与传统抵押方式两种，最高抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于1、最高额抵押所担保的债权为不确定债权;2、最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;3、最高限额抵押必须预定最高限额外负担;4、最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。在贷款期限内，评估、公证、鉴证机构不得再重复进行评估、公证、鉴证并收费;企业抵押权益登记期满，继续利用同一抵押物申请抵押贷款续期的，除工本费外，不再收取抵押物登记费。
二、办理抵押贷款条件
办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。
三、办理抵押贷款费用
办理抵押贷款所产生的费用包括评估费、贷款服务费、抵押费。评估费为评估价的3%。交予评估公司;贷款服务费为3500元，贷款额超过20万元的加收超出部分的2%;抵押费为200元。在房产评估环节中，评估所一般都是由银行指定的，为了控制风险，评估所所做出的评估价一般要低于市场价(一般低于房产的市场价10%-20%)。这样，有可能出现评估值太低，不能满足贷款额的情况。但是，基本不会出现故意压低资产评估值的现象。这里需要注意的是，首先，抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。不然会发生无效的情形。最后值得让我们去做的就是要选择适合自己本身的抵押贷款，为了避免在贷款时上当受骗，专家建议借款人最好到正规银行去办理。这样既不会担心风险问题，也不会被骗。如果您自己办不了的话，还可以找专业人士去帮忙。
·一、疫情期间贷款逾期怎么办?
一、疫情期间贷款逾期怎么办?可以申请延期，但只能适用于因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员等，经接......
·侵占公款50万元怎么判
侵占公款50万元属于职务侵占罪，数额较大，处5年以下有期徒刑或者拘役；超过100万元的，属数额巨大。如果积极退赔，取得谅解，达成刑事和解的，可以减......
·公司债券股票有什么不同？
公司债券股票有什么不同？一、公司股票与债券的定义1、股票股票是一种有价证券，是股份公司在筹集资本时向出资人公开或私下发行的、用以证明出资......
·公司法人以个人名义借钱股东是否需要偿还？
公司法人以个人名义借钱股东是否需要偿还？股东是企业的出资者，一般来说，一个企业会有多个股东，如果是大型企业，股东的数量则更多。股东在企业经营......
·股权质押贷款怎么操作?申请条件是什么?
股权质押贷款怎么操作?申请条件是什么?一、申请股权质押贷款的自然人需具备下列条件：1、股权质押贷款，能按期还本付息;2、作为质物的股权业经浙江省......
·民间借贷司法解释第十七条什么意思
民间借贷司法解释第十七条什么意思原告没有借条的，仅根据银行等转账记录作为证据提起民事诉讼，要求对方偿还借款的情形下百。若被告提出该度转账记录......
·怎样签署借款合同比较好
怎样签署借款合同比较好一、怎样签署借款合同比较好1、借款合同的条款一般借款合同包括下列条款：借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方......
·信用卡逾期能贷款吗
信用卡逾期能贷款吗中央国家机关住房资金管理中心最新发布，国管公积金新政首次明确信用卡逾期未还款等影响房贷情况。在其2015年11月12日发布的《关于......
·欠钱不还没有转账记录怎么办？
欠钱不还没有转账记录怎么办?借钱没有立借据的情况特别普遍，尤其是小额的民间借贷，没有借据是否还可以起诉呢?当协商还钱无果后，就可以拿起法律的武......
·借条大写字不是正楷字就无效了吗
借条大写字不是正楷字就无效了吗一、借条大写字不是正楷字就无效了吗?借条大写字不是正楷字也不代表就是无效的，借条只要满足以下条件就有效：(......
·个人借款利息是多少才合法
个人借款利息是多少才合法在生活中，个人之间借款一般都会约定利息，而约定借款利息也是法律许可的，可我们要注意，顺利虽然允许约定了借款利息，但却......
