房屋拆迁款太低怎么办？

www.nj64.net 南京债权债务律师网

随着城市的发展和建设，公路和铁路也变得越来越多，而为了修建公路和铁路就不得不对沿路的农村房屋予以拆迁，那若拆迁农村房屋的时候要怎么补偿呢?有些时候可能被拆迁人觉得补偿的拆迁款过低了，这样的情况下又应该怎么办?我们一起在下文中进行了解。一、拆迁农村房屋要怎么补偿(1)产权调换即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按所拆房屋的原建筑面积计算。建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。(2)作价补偿将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款，以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。房屋拆迁作价补偿时，应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。(3)产权调换和作价补偿相结合对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。对于住宅房屋，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。各地的一般作法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算;偿还建筑面积超过规定安置标准的，超过部分按照商品房价格结算。二、房屋拆迁补偿款太低怎么办拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。很多人选择当钉子户，可是这并不能解决由此引发的房屋拆迁纠纷，还有可能带来强拆的后果。为了避免自己的房屋遭到强拆，最好在确定您的房屋将要被拆迁之前，问问专业的律师，请律师帮忙计算下拆迁补偿款的数额，如果不满意的话也可以请律师帮忙发起行政诉讼。

·房产遗嘱有哪些方式
公民就自己合法所有的财产，可以在生前立下遗嘱，对房产做出处理。实践中，就房产遗嘱来看有哪些方式呢？在继承房产的时候，一定要办理过户手续，不然......

·夫妻的婚前房产和婚后房产怎么界定?
房产分割往往是离婚时夫妻最关注的问题，而此时同样需要区分清楚属于婚前房产还是婚后房产。不同的房产，在夫妻离婚时候的处理是不同的。那到底婚前房......

·房屋产权办过户要注意什么
近些年来，由于很多购房者不重视房屋产权过户问题，导致很多卖方“一房二卖”情况的出现，最终使自己遭受不必要的经济损失。这就警示广大购房者，在买......

·买房对于一个家庭来说是一件及其重要的事情为了，所以房屋买卖合
买房对于一个家庭来说是一件及其重要的事情为了，所以房屋买卖合同是一个比较重要的合同。因为涉及到房屋买卖的金额比较大。这就需要买卖双方签订一个......

·一、无房产证房继承方式是什么?
一、无房产证房继承方式是什么?没有产权的房子，子女是否可以作为遗产继承，需要根据此房子所具有的产权性质进行决定。明确了是属于可以继承的房产后，......

·一、房屋买卖不破租赁的法律依据是什么？
一、房屋买卖不破租赁的法律依据是什么1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租......

·购房合同违约金的约定标准是多少
购房合同违约金的约定标准是多少?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者......

·购买二手房避税是否合法
在二手房交易时，购房者采用“黑白合同”、“假赠与”与“房屋典当”等规则空白进行避税的现象时有发生。其实这里隐藏着重重风险，会给购买者带来不必......

·房屋租赁税审报时间是多长
纳税是每个公民应尽的义务，主动申报纳税是积极履行纳税义务的一种途径，不同的税种的申报时间是不同的，那么房屋租赁税审报时间是多长呢，我们将在下......

·一、关于房屋质量的投诉信要如何写？
一、关于房屋质量的投诉信要如何写？尊敬有关领导：我们是的___的业主，我们于_年_月_日购买了该楼盘的预售房屋，但于接房时发现以下几个严重问题......

·借名买房毁约应该怎么处理
现在，各地其实都对购房出台了限制令的，但对于一些炒房的人来讲，此时也会想方设法的规避法律的规定来购房，于是很多人就想到了借名买房，但这种情况......