13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
二手房是已经被使用过的房子的总称，也就是说二手房的买卖虽然也是可以进行的，但是相对与一些没有入住过的额商品房的话是会比较便宜的，而且在办理手续的方法也是有些不一样的，在每个地区的办理流程是大同小异的，那么具体的在南开二手房的购买流程是什么?
南开二手房的购买流程是什么?
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
南开二手房的购买流程是什么?一般额度二手房的购买的流程是先在一开始的时候先对房屋的情况进行了解，咨询然后及时与卖家签订合同，但是在签订合同的时候一定要注意合同的细则条款内容，然后就是办理过户的手续，接下来就是缴纳税费的程序，还有一些银行贷款的手续等。
·买农村房屋注意事项有哪些
在我国，对于买卖农村房屋的行为是存在争议的，但即便如此，仍然有不少愿意购买农村房屋。若您想安全的购买农村房屋，就需要注意相关事项。那么买农村......
·一、买房子有什么税需要缴纳?
一、买房子有什么税需要缴纳?1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90`144平米普通住宅1.5%，超过1......
·商品房惩罚性赔偿法条是怎样的
商品房惩罚性赔偿法条是怎样的1、具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款......
·购买了自建房拆迁时是否有补偿？
一、购买了自建房拆迁时是否有补偿?1、只要购买手续合法拆迁时就可以获得补偿，农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重......
·个人购房合同注意事项？
个人购房合同注意事项有哪些产权证要齐全买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有......
·农村房屋应该怎样继承？
农村宅基地上的房屋继承，与城市房屋继承有很大的区别。城市房屋继承，不需要考虑继承人的身份，房屋产权和对应的土地使用权一并继承。我国法律规定农......
·济南二手房买卖手续是怎样的？
如今有些地方的房价每天都在上涨，一些人手头资金不足，而且对房子要求不是严格的话就开始选购二手房进行交易，说明二手房有着独特的优势。那么如果在......
·甘肃省木材总公司房屋租赁合同该怎么写？
房屋租赁合同是生活中一种常见的合同文书，出租人和承租人签订的房屋租赁合同是否规范，对于双方发生纠纷时有着关键的作用。甘肃省木材总公司房屋租赁......
·房子使用权到期怎么办
房子使用权到期怎么办《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百五十九条??住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照......
·房屋租赁合同违约条款怎样写
租房合同当中，不仅要将双方的权利义务约定清楚，就可能出现的违约情况也要事先做一个预估，然后写清楚违约条款。不过您知道房屋租赁合同违约条款怎样......
·房产过户给父母需要走什么程序
房产过户给父母需要走什么程序一、房产过户给父母需要走什么程序1、走买卖流程，按建委最低的过户指导价网签，满五年唯一的普通住房，卖给您父母，......
